VENDITA AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA: VILLA, CANTINA, VIGNETI A TODI      ORGANIC FARM: EXTRA VIRGIN OLIVE OIL AND WINE FOR SALE IN TODI, UMBRIA      ПРОДАЕТСЯ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО В УМБРИИ: ОЛИВКОВОЕ МАСЛО И ВИНО      LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB MIT VILLA UND POOL IN TODI, UMBRIEN

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Rif. 1047 "AGRICOLA OLIVI E VITI"

Rif: 1047

"AGRICOLA OLIVI E VITI"

SALVA ANNUNCIO

EUR 620.000,00

VENDITA AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA: VILLA, CANTINA, VIGNETI A TODI

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TODI - PERUGIA - UMBRIA
 Umbria
  • Posizione: Collinare con vista su Todi
  • Condizioni: Recente costruzione
  • Superficie: 520 mq
  • Camere: 4
  • Terreno: 13 ettari
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1047
  • TIPOLOGIA: Azienda Agricola
  • CONDIZIONE: Recente costruzione
  • POSIZIONE: Collinare, panoramica con vista su Todi e colline circostanti
  • COMUNE: Todi
  • PROVINCIA: Perugia
  • REGIONE: Umbria
  • DIMENSIONE: 520 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 13
  • CAMERE: 3. Fino a 5
  • BAGNI: 4
  • CARATTERISTICHE: Riscaldamento a pavimento, camini, travi in legno e pianelle in terracotta. Doppi vetri con zanzariere, sistema di allarme, impianto fotovoltaico, pannelli solari.
  • ANNESSI: Tre: due annessi in uso. Un grande annesso ad uso cantina enologica e sala degustazione, un piccolo annesso con un locale tecnico per il riscaldamento ed un locale per essiccare le erbe. Il terzo è un piccolo rudere.
  • ACCESSO: 1km di strada bianca mantenuta dal comune
  • PISCINA: Piscina con impianto di illuminazione 12x6x1,5 m con scala angolare
  • ELETTRICITÀ: Impianto fotovoltaico 3kw ed allaccio alla rete elettrica con 11kw. Generatore di corrente di 6kw.
  • ACQUA: Allaccio all’acquedotto. Diritto di utilizzo di una sorgente, famosa per le sue proprietà curative. Un sistema di raccolta e pompaggio porta l’acqua a casa. Sistema di raccolta acqua piovana.
  • TELEFONO: Già collegato.
  • ADSL: si
  • GAS: Serbatoio gas GPL
  • RISCALDAMENTO: GPL + Pannelli solari + Camino a legna. Riscaldamento a pavimento. Predisposizione per sistema di raffreddamento a pavimento
  • GIARDINO: 3000 mq di giardino recintato per la maggior parte con prato, con arbusti adulti e 1000 piante di erbe aromatiche, sistema di irrigazione per piante ornamentali.
  • TERRENO: 13 ettari, con 1 ha di vigneti IGP, 1 ha di oliveti biologici (certificati dal 2015), piccolo frutteto e bosco localmente famoso per gli asparagi selvatici e tartufi estivi.

CENTRI PIÙ VICINI


Todi (12,4km; 18’); Spello (32,6km; 43’); Assisi (46,8km; 54’); Spoleto (47,2km; 50’ ); Orvieto (47,9km; 58’); Perugia (48,8km; 44’); Gubbio (85,6km; 1h 18’); Lago Trasimeno (92,7km; 1h 12’); Cortona (93,8km; 1h 16’); Montepulciano (109km; 1h 32’); Arezzo (141km; 1h 45’); Roma (144km; 1h 56’); Montalcino (147km; 1h 2’); Siena (155km; 1h 49’); Firenze (196km; 2h 19’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (50,4km; 43’); Roma Ciampino (148km; 1h 44’); Roma Fiumicino (166km; 1h 53’); Pisa Galileo Galilei (274km; 2h 50’); Bologna Marconi (288km; 3h)


PREZZO

 EUR 620.000,00

DESCRIZIONE


VENDITA AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA: VILLA, CANTINA, VIGNETI A TODI


A pochi chilometri dal centro storico di Todi, in Umbria, piccola Azienda Agricola con villa e piscina, cantina, vigneti, produzione limitata di vini di nicchia, uliveti biologici e piccola attività di B&B in vendita.

Villa – 415 mq
Circondata da olivi, vigneti e boschi, la villa presenta la classica forma a ferro di cavallo, tipica  delle residenze di campagna. La villa è stata costruita secondo le norme antisismiche e i lavori sono terminati nel 2004.
Piano terra: ampio ingresso con studio, grande cucina con isola (circa 25mq.) e sala da pranzo adiacente con camino, grande salone (circa 40 mq) con camino, camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio, una grande camera da letto per gli ospiti (dedicata a B&B con 3 posti letto) con bagno en suite.
Piano interrato con luce naturale: la prima parte utilizzata come abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento nel disimpegno, bagno, fondo ad uso terza camera da letto, locale lavanderia e piccolo ripostiglio. La ampia taverna con termocamino è utilizzata attualmente come sala musicale. La seconda parte del piano interrato è destinata ad uso aziendale, dove si trovano: barricaia con botti di rovere da 225 lt., zona stoccaggio ed affinamento vini, zona imbottigliamento, magazzino stoccaggio prodotto finito ed olio. È presente anche un locale tecnico con serbatoio dell’acqua calda utilizzato per asciugare i panni. Il piano interrato è dotato di un grande cavedio che garantisce un ottimo isolamento dal terreno che consente l’accesso ad un area di servizio per il sistema di addolcitura dell’acqua e cisterna.

L’annesso con cantina enologica ha uno spazio utilizzabile di circa 80 mq ed è in pietra. Comprende la cantina enologica, una grande sala, una cucina, un bagno con doccia ed uno stanzino di servizio. Cambiando la destinazione d’uso, può essere utilizzato come secondo spazio abitativo. È presente anche un locale predisposto per la lavorazione delle erbe aromatiche aziendali e sala degustazione.

Annesso – 12 mq
Diviso in due: nel primo locale area di servizio con caldaia a GPL e attrezzatura di controllo dei pannelli solari, nel secondo una stanza per l’appassimento delle uve e per l’essiccazione delle erbe.

Annesso - (rudere) 13 mq da ristrutturare.

Piscina - Nel giardino recintato si trova la piscina, con vista su Todi, dotata di un impianto di illuminazione. Durante l’estate la piscina riceve l’acqua calda in esubero riscaldata dai pannelli solari.

Terreni - Il terreno di proprietà si estende per 13 ettari, con bosco, piccolo frutteto, vigneti e oliveti.

Vigneti – 1 ettaro
Impiantati nel 2007, i vigneti IGP Umbria Rosso sono esposti a sud ad un’altitudine di circa 430m s.l.m.
Allevamento: Cordone Speronato
Densità d’impianto: 4.000 piante per ettaro
Distanza tra filari: 2,5 m
Distanza tra le piante: 1 m
Le varietà delle uve coltivate sono: Sangiovese, Merlot e Sagrantino.

Oliveti biologici – 1 ettaro
L’oliveto vanta 260 piante di olivo, certificate dal 2015 biologiche, con produzione di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono Moraiolo, Leccino e Frantoio.
La maggior parte degli olivi (circa 200), assieme al frutteto, si trova nella zona di San Damiano, a 2 km dalla villa ed a pochi chilometri dal centro di Todi. Qui si trova un rudere che potrebbe essere ristrutturato e adibito a punto vendita o utilizzarne la volumetria per altri scopi all’interno della proprietà.

Informazioni sull’attività
L’azienda agricola è nata recentemente, nel 2005. L’olio extra vergine di oliva è in vendita dal 2010 ed il vino in produzione dal 2011. Al momento sono in vendita i vini della annata 2013 con un valore commerciale minimo di €7.00 a bottiglia escl. IVA. La base clienti include enoteche e ristoranti a Todi, Perugia, Roma, Milano, Torino, Venezia ed estero ed è ancora in espansione.

Tutto il business può essere gestito da due persone con aiuti occasionali di terzi durante il periodo di vendemmia e raccolta. L’azienda lavora con il supporto professionale di enologi, agronomi, commercialista, è iscritta all’unione agricoltori e dal 2015 al F.I.V.I. la Federazione Italiana Vignaioli Indipendenti.

L’azienda ha il proprio logo con il marchio registrato e dispone di un sito internet. L’immagine è stata disegnata e coordinata da una agenzia specializzata con materiale di stampa per le brochures aziendali, schede tecniche dei vini, buste e carta intestata, scatole dei vini, etichette dei vini ed olio, capsule delle bottiglie, biglietti da visita, grembiuli personalizzati e dischi salva goccia.

L’azienda è stata già oggetto di visite ispettive dalle varie autorità e ricevuto pareri favorevoli.

Opportunità di sviluppo
Creazione di una cucina professionale, con conseguente aumento delle vendite di prodotti: marmellate, mix di erbe, olii essenziali, asparagi e tartufi sott’olio (olio proprio). La possibilità di lavorare con il Regno Unito con una società di importazione che ha lo stesso nome. Un piccolo annesso che può divenire un piccolo punto vendita di prodotti aziendali.

È possibile acquistare anche tutti i macchinari per mantenere i vigneti e gli oliveti e tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino. Prezzo totale: 720.000 €.

Inoltre, esiste la possibilità di acquistare anche il marchio registrato, il sito web, il materiale di corredo, tutto il vino presente nei serbatoi e nelle barriques e il furgone. Prezzo totale: 770.000 €.

Classe Energetica: C
Ipe: 74,37 kWh/m2 anno



POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1047 "AGRICOLA OLIVI E VITI"

TODI - PERUGIA - UMBRIA
Posizione: Collinare con vista su Todi
Condizioni: Recente costruzione
Superficie: 520 mq
Camere: 4
Terreno: 13 ettari
Piscina: si
 
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