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Rif. 1055 "MONTECUCCO DOCG WINERY"

Rif: 1055

"MONTECUCCO DOCG WINERY"

SALVA ANNUNCIO

EUR 3.900.000,00

AZIENDA VINICOLA CON CANTINA, VIGNETI MONTECUCCO

ALBUM FOTO      
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CINIGIANO - GROSSETO - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare, panoramica
  • Condizioni: Nuova costruzione
  • Superficie: 910 mq
  • Camere: 0
  • Terreno: 25,81 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1055
  • TIPOLOGIA: Azienda agricola vitivinicola biologica
  • CONDIZIONE: Nuova costruzione
  • POSIZIONE: Collinare, panoramica
  • COMUNE: Cinigiano
  • PROVINCIA: Grosseto
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 910 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 10
  • CAMERE: -
  • BAGNI: 5
  • CARATTERISTICHE: La cantina dispone di tutta l’attrezzatura necessaria per la vinificazione, l’affinamento e l’imbottigliamento
  • ANNESSI: No
  • ACCESSO: Ottimo
  • PISCINA: No
  • ELETTRICITÀ: Già collegata
  • ACQUA: Rete idrica comunale
  • TELEFONO: Già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: No
  • RISCALDAMENTO: Radiatori/Condizionatori
  • GIARDINO: Da creare
  • TERRENO: 25,81 ha, di cui 8,9 ha di Montecucco DOCG, 2000 mq di DOC Maremma Toscana Ansonica, 6 ha di seminativi, 8 ha di pascolo e 2 ha di bosco

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (4km; 6’); Montalcino (30km; 33’); Grosseto (50km; 44’); Montepulciano (67km; 1h19’); Siena (72km; 1h5’); Castiglione della Pescaia (73km; 1h5’); Bolsena (78km; 1h38’); Orvieto (85km; 1h50’); Castiglione del Lago (91km; 1h44’); Cortona (94km; 1h41’); San Gimignano (108km; 1h37’); Firenze (138km; 2h2’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (139km; 2h4’); Firenze Peretola (146km; 1h54’); Pisa Galilei (197km; 2h3’); Roma Fiumicino (221km, 2h25’); Roma Ciampino (240km; 2h39’)


PREZZO

 EUR 3.900.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA VINICOLA CON CANTINA, VIGNETI MONTECUCCO


POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, in provincia di Grosseto, azienda agricola vitivinicola biologica con cantina, edificio commerciale e 25,81 ha di terreno in vendita.
La proprietà si trova a 4 km da un centro con servizi e a circa 40 km dal Mar Tirreno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta dalla cantina e da un edificio commerciale.
La cantina ha una superficie di 770 mq e dispone di tutta l’attrezzatura necessaria per la vinificazione, affinamento ed imbottigliamento.
L’edificio si sviluppa su tre livelli, composti come segue.
- Piano terra: terrazza di conferimento e copertura inclinata.
- Primo piano: locali vinificazione e terrazzo.
- Secondo piano: portico, vano imbottigliamento, vano invecchiamento, locale tecnico e magazzino con bagno.

L’edificio commerciale ha una superficie di 140 mq su due livelli.
- Piano terra: pergolato, sala degustazione di 58,12 mq, locale vendita prodotti, magazzino, disimpegno, tre bagni e refettorio.
- Primo piano: magazzino prodotti, disimpegno, ripostiglio, ufficio e bagno.

Il Piano di Miglioramento Agricolo Aziendale prevede la possibilità di costruire ancora:
- un edificio ad uso abitativo per i titolari dell’azienda
- un edificio ad uso rimessa attrezzature agricole
- un edificio ad uso abitativo per un eventuale dipendente
- un piccolo edificio per la lavorazione del miele e di altri prodotti aziendali

STATO E FINITURE
L’azienda è stata creata nel 2000 a partire da terreni incolti ed abbandonati da anni che sono stati gradualmente riportati a coltura ed impiantati a vigneto. Tutta la produzione è certificata biologica ed è in corso l’ottenimento della certificazione Demeter, in quanto in azienda già da molti anni si applicano i principi della biodinamica.
Nel 2015 è stato realizzato un edificio utilizzato per l’accoglienza, degustazione e vendita diretta dei prodotti aziendali.

SPAZI ESTERNI
- Superficie totale terreno di proprietà: 25,81 ha  

- Suddivisione delle colture presenti e loro estensione: 8,9 ha di Montecucco, 2000 mq di DOC Maremma Toscana Ansonica, 6 ha di seminativi, 8 ha di pascolo e 2 ha di bosco

Varietà dei vigneti
- Varietà rosso: 85% Sangiovese, restante Cabernet Sauvignon, Merlot, Pugnitello, Colorino
- Varietà bianco: Ansonica

- Anno impianto: dal 2002 al 2006, 2016 ultimi 1,5 ha impiantati

- Esposizione: Sud, Sud-Ovest

- Altitudine: 400-450 m s.l.m

- Densità viti/ha: 5.200  

- Sistema di allevamento: cordone speronato

- Composizione terreno: molto variabile.

Composizione del vino
- DOC Montecucco Rosso: 60% Sangiovese, 30% Cabernet Sauvignon, 10% Merlot e altri vitigni
- DOCG Montecucco Sangiovese: 100% Sangiovese
- DOCG Montecucci Sangiovese Riserva: 100% Sangiovese
- DOCG Maremma Toscana Ansonica Vendemmia Tardiva: 100% Ansonica
- IGT Vermentino: prodotto a partire da uve biologiche acquistate

- Totale bottiglie (anno 2016): 39.000

- Botti di rovere: 1 da 20 hl, 18 barriques da 225 l
- Tini: 4 tini tronco-conici in rovere da 70 hl
- Contenitori acciaio INOX: 15 di varie capacità

Mercati raggiunti e relativi quantitativi esportati
- Italia: circa 10% del fatturato.
- Estero: USA, Francia, Giappone, Canada, Regno Unito, Olanda, Belgio, Svezia, Danimarca, Germania, Norvegia e Svizzera. Circa il 90% del fatturato.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Oltre al vino, in azienda viene prodotto anche del miele.
Esiste la possibilità di impiantare ulteriori 4/6 ettari di vigneto e alcuni ettari di oliveti/frutteti.
È possibile, inoltre, creare un laghetto per l’irrigazione delle varie colture, un piccolo ristorante e un agricampeggio per la sosta di camper, tende e roulotte.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1055 "MONTECUCCO DOCG WINERY"

CINIGIANO - GROSSETO - TOSCANA
Posizione: Collinare, panoramica
Condizioni: Nuova costruzione
Superficie: 910 mq
Camere: 0
Terreno: 25,81 ha
Piscina: no
 
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