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Rif. 1337 "TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO"

Rif: 1337

"TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 2.980.000,00

AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA

ALBUM FOTO      
FULL SCREEN (59)
SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare, panoramica
  • Condizioni: Restaurata
  • Superficie: 734 mq
  • Camere: 12
  • Terreno: 8,1 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1337
  • TIPOLOGIA: Azienda agricola
  • CONDIZIONE: Restaurata
  • POSIZIONE: Collinare, molto panoramica
  • COMUNE: San Gimignano
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 734 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 18
  • CAMERE: 12
  • BAGNI: 14
  • CARATTERISTICHE: Edifici in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in cotto, pavimento in parquet, archi in mattoncini, pietra a vista, camino in pietra, loggia, terrazze panoramiche, portico
  • ANNESSI:
  • ACCESSO: Strada asfaltata
  • PISCINA: 16 x 8 m
  • ELETTRICITÀ: Già collegata (16 kW)
  • ACQUA: Rete idrica comunale + pozzo privato con acqua di vena sotterranea
  • TELEFONO: Predisposizione cablaggi
  • ADSL: possibile
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: Radiatori + pannelli radianti
  • GIARDINO: Sì, perfettamente curato
  • TERRENO: 8,1 ettari (2,4 ha vigneto + 1,3 ha oliveta + 2,147 ha bosco + 0.262 ha pascolo + 1.968 ha giardino)

CENTRI PIÙ VICINI


San Gimignano (2km; 5’); Certaldo (13km; 20’); Poggibonsi (14km; 25’); Colle Val d’Elsa (17km; 30’); Volterra (29km; 40’); Siena (53km; 1h); Firenze (60km; 1h 15’); Pisa (76km; 1h 15’); Livorno (83km; 1h 20’); Pienza (99km; 1h 45’); Arezzo (121km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (70km; 1h); Pisa Galilei (73km; 1h 5’); Bologna Marconi (151km; 1h 50’); Perugia Sant’Egidio (163km; 2h 5’); Roma Ciampino (291km; 3h 5’); Roma Fiumicino (306km; 3h 10’)


PREZZO

 EUR 2.980.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA


POSIZIONE GEOGRAFICA

In Toscana, in provincia di Siena, a 2 km dal centro storico di San Gimignano, azienda agricola composta da casale con due appartamenti, magazzino agricolo, capanno in lamiera, piscina e 8,1 ettari di terreno.
La proprietà gode di un’ottima esposizione al sole e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti e su San Gimignano, la “Manhattan del Medioevo”, patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO.
L’aeroporto Firenze-Peretola e l’aeroporto Pisa-Galilei sono raggiungibili in circa un’ora.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’azienda agricola è composta da un casale, attualmente adibito a bed & breakfast, due appartamenti indipendenti, un magazzino agricolo e un capanno in lamiera. 

 

Il casale (506 mq) si sviluppa su due livelli più il piano seminterrato, composti come segue:

- Seminterrato: due ripostigli, centrale termica e bagno. 

- Piano terra: quattro camere da letto con bagno, due ripostigli, una cucina, salone composto da quattro vani, terrazza, loggia e portico.

- Primo piano: ingresso, disimpegno, salone con camino, cinque camere con bagno e due terrazze.

 

L’appartamento N°1 (66 mq) è utilizzato come struttura ricettiva e include soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno, studio e bagno.

 

L’appartamento N°2 (93 mq) adibito ad abitazione privata è composto di soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, camera da letto e camera da letto con bagno en suite.

 

Il capanno in lamiera, che si trova vicino all’appartamento N°2, ha una superficie utile totale di 21 mq, mentre il magazzino agricolo ha una superficie utile totale di 48 mq ed è composto da due vani.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è caratterizzata da soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, archi in mattoncini, pareti con pietra a vista e camini in pietra.

Il piano terra del casale è stato recentemente ristrutturato.

Le confortevoli camere presenti nella struttura principale, arredate in stile toscano, sono tutte dotate di bagno privato con doccia e condividono i saloni interni con caminetto e la sala tv.

 

 

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da circa 8,1 ettari di terreno, di cui 2,4 ha di vigneto, 1,325 ha di oliveto (600 piante di olivo), 0,5 ha di bosco, 1,647 ha di bosco misto, 0,2625 ha di pascolo cespugliato e 1,968 ha di tare e resedi.

Nell’ampio giardino del casale si trova la piscina 16 x 8 m con vista sulle torri di San Gimignano e sui vigneti e oliveti circostanti.

Vengono prodotti vino bianco (Vernaccia di San Gimignano DOCG), vino rosso (Chianti Colli senesi DOCG,Rosso IGT, San Gimignano Rosso DOC), grappa, olio extra vergine di oliva e zafferano.

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

L’azienda agricola vanta una posizione strategica e panoramica, una splendida piscina e un ampio terreno. Il casale, in tipico stile toscano, B&B di successo da oltre 25 anni, può essere utilizzato sia come residenza privata che come attività turistico-ricettiva. Esiste già un progetto per ricostruire il capanno in lamiera. La proprietà è la soluzione ideale per gli amanti del verde e per chi desidera rilassarsi lontano dal caos e dal traffico cittadino.

 

 

ACQUISTO SEPARATO

La proprietà può essere separata in due parti vendibili separatamente. A seguire una descrizione dei due lotti con i relativi prezzi.

 

La prima sezione include il casale principale (506 mq) più 1,804 ettari di terra (0,685 ha bosco + 0,451 ha oliveto + 0,668 ha giardino). Il prezzo per questa partizione è di EUR 1.900.000,00

 

La seconda sezione include i due appartamenti (159 mq) e i due capanni (69 mq) più 6,352 ettari di terra (2,4 ha vigneto + 0,928 ha oliveto + 0,262 ha pascolo + 1,462 ha boscaglia + 1,2 ha giardino). Il prezzo per questa partizione è di EUR 1.150.000,00



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Rif. 1337 "TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO"

SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare, panoramica
Condizioni: Restaurata
Superficie: 734 mq
Camere: 12
Terreno: 8,1 ha
Piscina: si
 
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