AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA, AGRITURISMO, VIGNETI, OLIVETI E CANTINA      ORGANIC WINE ESTATE FOR SALE CHIANTI, TUSCANY, AGRITURISMO, VINEYARDS, OLIVE GROVES      ORGANIC WINE ESTATE FOR SALE CHIANTI, TUSCANY, AGRITURISMO, VINEYARDS, OLIVE GROVES

L'IMMOBILE IN SINTESI

• CODICE RIF: 1355
• TIPOLOGIA: Azienda vinicola
• CONDIZIONE: Parzialmente ristrutturata
• POSIZIONE: Collinare, molto panoramica
• COMUNE: Siena
• PROVINCIA: Siena
• REGIONE: Toscana
• DIMENSIONE: 1440 mq
• TOT. N° VANI: 25
• CAMERE: 12
• BAGNI: 10
• CARATTERISTICHE: Costruzione originale, pavimento in terracotta, travi a vista e pianelle in terracotta, archi in mattoncini, camino imponente. Campo da tennis.
• ANNESSI: Cantina, ufficio e magazzino, garage/vinsantaia, annesso agricolo, capanno e tettoia
• ACCESSO: Strada asfaltata
• PISCINA: Si, piscina di 100 mq
• ELETTRICITÀ: Già collegata
• ACQUA: Due pozzi privati
• TELEFONO: Già collegato
• ADSL: si
• GAS: Serbatoio di GPL
• RISCALDAMENTO: Radiatori
• GIARDINO: Si
• TERRENO: 43 ettari: 3,5 ettari di parco con campo da tennis, 10 ettari di vigneto, 4 ettari di oliveto, 22 ettari di terreno seminativo, 1,35 ettari di bosco, 1,65 ettari di seminativo arborato

DESCRIZIONE

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA, AGRITURISMO, VIGNETI, OLIVETI E CANTINA

POSIZIONE GEOGRAFICA
Nella zona del Chianti senese, a circa 20 minuti dal centro di San Gimignano, azienda vitivinicola toscana con villa storica, Agriturismo e cantina completamente equipaggiata.
La proprietà è situata in una zona incontaminata e in posizione collinare, circondata da vigneti e oliveti con vista a 360 gradi su uno dei paesaggi toscani più famosi.  
La tenuta si trova a soli 20 km da Siena. L’imbocco per la superstrada per Firenze e Siena si trova a 2 km. Firenze e il suo aeroporto si trovano a circa 45 km di distanza.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il complesso ha una superficie totale di 1400 mq e include i seguenti edifici.

Casa padronale
L’edificio principale risale al XIX secolo, ha una superficie di 600 mq su due livelli e include sei appartamenti di dimensioni diverse, un wine shop e una sala ricevimenti.

La cantina ha una superficie di 280 mq ed è completamente equipaggiata con attrezzature di ultima generazione per la vinificazione, per l’invecchiamento e l’imbottigliamento.
Ci sono due ulteriori piccole cantine sotto la cantina ricavate da alcune grotte di tufo e usate come barricaie.

Il terzo edificio ha una superficie totale di 120 metri quadrati ed è usato come ufficio e magazzino.
C’è anche un annesso agricolo per il ricovero di macchine agricole, un garage con vinsantaia di 90 metri quadrati, un capanno di 30 mq e un parcheggio coperto di 100 m.

STATO E FINITURE
La casa padronale è caratterizzata da pavimenti in terracotta, travi a vista in legno e pianelle in terracotta, archi in mattoncini e un camino imponente.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da 43 ettari di terreno di cui 3,5 ettari di parco con piscina di 100 metri quadrati e un campo da tennis, 10 ettari di vigneto, 4 ettari di oliveto (con 960 piante di olivo), 22 ettari di terreno seminativo (dove è possibile piantare nuovi vigneti/oliveti), 1,35 ettari di bosco e 1,65 ettari di seminativo arborato.

La produzione potenziale di vino è di circa 80.000 bottiglie all’anno, che potrebbe essere aumentata piantando nuovi vigneti.

Attualmente, vengono prodotte circa 10.000 bottiglie di vino, mentre il resto è venduto sfuso.

Le tipologie di vino prodotte sono le seguenti:

Chianti Colli Senesi DOCG Riserva
Chianti Colli Senesi DOCG Riserva
Toscana IGT Bianco
Toscana IGT Rosso 2007
Toscana IGT Rosso 2010

Inoltre, l’azienda produce Vinsanto e Grappa.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
I 22 ha di terreno seminativo possono essere convertiti in vigneti, pertanto esiste la possibilità di aumentare la produzione di vino. Inoltre, con un piano di sviluppo aziendale, potrebbe essere ampliata la cantina fino a 400 metri quadrati.

POSIZIONE GEOGRAFICA