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Rif. 1356 "CASTELLINA IN CHIANTI WINERY"

Rif: 1356

"CASTELLINA IN CHIANTI WINERY"

SALVA ANNUNCIO

EUR 4.900.000,00

CHIANTI CLASSICO DOCG: TENUTA VITIVINICOLA CON AGRITURISMO IN VENDITA

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CASTELLINA IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare, panoramica
  • Condizioni: Ristrutturata
  • Superficie: 1362 mq
  • Camere: 13
  • Terreno: 21 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1356
  • TIPOLOGIA: Azienda vitivinicola
  • CONDIZIONE: Ristrutturata
  • POSIZIONE: Collinare, panoramica
  • COMUNE: Castellina in Chianti
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1362 mq
  • TOT. N° VANI: -
  • CAMERE: 13
  • BAGNI: 8
  • CARATTERISTICHE: Edificio in pietra, pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista
  • ANNESSI:
  • ACCESSO: Strada bianca
  • PISCINA: Sì, 8 x15 m
  • ELETTRICITÀ: Già collegata. Classe energetica G.
  • ACQUA: Rete idrica comunale
  • TELEFONO: Già collegato + Internet Wi-Fi
  • ADSL: si
  • GAS: Serbatoio GPL
  • RISCALDAMENTO: Radiatori
  • GIARDINO: Sì, ben curato
  • TERRENO: 21 ettari, di cui circa 13 ha di vigneto

CENTRI PIÙ VICINI


Castellina in Chianti (8km; 13’); Colle Val d’Elsa (15km; 22’); Radda in Chianti (19km; 27’); Poggibonsi (20km; 24’); Siena (27km; 31’); Greve in Chianti (28km; 39’); San Gimignano (28km; 42’); Gaiole in Chianti (30km; 42’); Volterra (43km; 56’); Firenze (49km; 1h2’); Rapolano Terme (53km; 47’); Montalcino (65km; 1h9’); Arezzo (97km; 1h25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (58km; 57’); Pisa Galilei (105km; 1h38’); Perugia Sant’Egidio (139km; 1h41’); Bologna Marconi (146km; 1h49’); Roma Ciampino (269km; 2h50’); Roma Fiumicino (287km; 3h)


PREZZO

 EUR 4.900.000,00

DESCRIZIONE


CHIANTI CLASSICO DOCG: TENUTA VITIVINICOLA CON AGRITURISMO IN VENDITA


POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, nel cuore del Chianti Classico, a Castellina in Chianti, azienda vitivinicola con agriturismo, vigneto, oliveto e piscina.
Dalla proprietà è possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, Siena (27km), Greve in Chianti (28km), San Gimignano (28km), Volterra (43km) e Firenze (49km).
L’aeroporto di Firenze-Peretola si trova a circa un’ora di distanza, mentre l’aeroporto di Pisa-Galilei e l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio sono raggiungibili in circa un’ora e quaranta minuti.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta da una casa colonica in pietra, una capanna in pietra ed un granaio.

La casa colonica si è sviluppata intorno ad un’antica torre di guardia fiorentina.
L’abitazione dei proprietari ha una superficie di circa 305 mq e si dispone su due livelli, oltre alla torre, composti come segue.
Piano terra: cucina con dispensa, lavanderia e ripostiglio, sala da pranzo e salone con un grande camino, bagno di servizio.
Primo piano: tre camere da letto con bagno en suite, suite padronale con camera da letto, guardaroba e bagno.
Secondo piano (torre): quattro camere con bagno, convertibili in B&B.
Oltre all'abitazione dei proprietari ed a quella dei dipendenti di circa 75 mq, quest’edificio include tre appartamenti per le vacanze, ognuno di 70-75 mq, una cantina di vinificazione di 50 mq, una centrale termica di 20 mq ed un seminterrato di 12 mq.

La capanna in pietra include due appartamenti destinati ad attività agrituristica.
L’appartamento n. 1 (55 mq) è composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e spazio privato esterno.
L’appartamento n. 2 (100 mq) è disposto su due livelli, composti come segue.
Piano terra: zona pranzo-soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Spazio esterno privato.
Primo piano: camera matrimoniale e bagno.

Anche il granaio include due appartamenti terra-tetto destinati ad attività agrituristica.
L’appartamento n. 1 (55 mq) è composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Spazio esterno privato.

L’appartamento n. 2 (85 mq) è composto dalla zona pranzo-soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Spazio esterno privato.
Sotto il granaio si trova la cantina di invecchiamento e stoccaggio di 40 mq.

Inoltre, la proprietà comprende un capannone in muratura e legno di 300 mq e un’ex cabina elettrica in muratura, attualmente utilizzata come vinsantaia.

STATO E FINITURE
Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati in stile tradizionale e sono in ottime condizioni.
La proprietà dispone di un ampio e completo parco macchine.

SPAZI ESTERNI
La proprietà vanta una splendida piscina 15 x 8 m.
L'azienda, una Srl agricola, include 21 ettari di terreno, di cui quasi 13 ha di vigneto.


Dettagli sulla produzione di vino
Superficie totale terreno di proprietà: 10,6936 ha +2,30 ha = 12,99 ettari
Varietà dei vigneti:
- Vigna anno 1998: Ha 1.16.00 con sesto d’impianto 0,80 x 2,80
   4.732 viti con 4 cloni Sangiovese.
- Vigna anno 1998: Ha 0.84.30 con sesto d’impianto 0,85 x 2,70
  3.570 viti con 4 cloni Sangiovese più 1.100 viti di Merlot
- Vigna anno 1971 con reimpianti  annuali fallanze:
  Ha 1.15.50 sesto impianto 100 x 2,60
  4.443 viti Sangiovese, 550 viti Canaiolo.
 - Vigna anno 2007: Ha 2.25.50 con sesto d'impianto 0,70 x 2.40
   10.500 viti Sangiovese, 3.000 Canaiolo.
 - Vigna anno 2012: Ha 0.29.00 sesto d’impianto 0,70 x 2.40
   1.726 viti sangiovese
 - Vigna anno 2012: Ha 1.29.00 con sesto d'impianto 0,70 x 2.40
   7.000 viti Sangiovese, 679 Petit Verdot.
- Vigna anno 2012: Ha. 0,30.06 sesto d’impianto 0,70 x 2,40
  1.800 viti Petit Verdot
- Vigna anno 2004: Ha, 3.40.00 con sesto d’impianto 0,70 x 2,40
  12.700 viti Sangiovese, 7.500 viti di Merlot
Nel 2015 è stato effettuato il reimpianto di ulteriori 2.30.00 ha.
Tipo di vino prodotto: Chianti Classico, Chianti Classico Riserva, Tuscan (Merlot), Bianco IGT, Vin Santo del Chianti Classico.
Totale bottiglie con dettaglio per tipi di vini prodotti e loro denominazione: 39.000 bottiglie Chianti Classico, 18.000 bottiglie Chianti Classico Riserva, 3.000 bottiglie Tuscan, 40.000 bottiglie IGT
Numero di persone che lavorano in cantina, nei vigneti e tipo di contratto esistente: un dipendente a tempo indeterminato e stagionalmente un dipendente a tempo determinato.

Dettagli sulla produzione di olio extravergine d’oliva
Varietà di olivi: Frantoio, Moraiolo e Pendolino.
Numero delle piante: 450 + 150 = 600 in totale
Tipologia di raccolta: manuale
Quantitativi di olio prodotti annualmente: 9-10 Hl.
Prezzo di vendita: 11-12 € al litro
L'olio extravergine di oliva ha caratteristiche di eccellenza.

 



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1356 "CASTELLINA IN CHIANTI WINERY"

CASTELLINA IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare, panoramica
Condizioni: Ristrutturata
Superficie: 1362 mq
Camere: 13
Terreno: 21 ha
Piscina: si
 
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