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Rif. 1357 "LISON PRAMAGGIORE DOC"

Rif: 1357

"LISON PRAMAGGIORE DOC"

SALVA ANNUNCIO

EUR 16.000.000,00

VENETO, PROSECCO, AZIENDA VITIVINICOLA CON 93 HA DI VIGNETI IN VENDITA

ALBUM FOTO      
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VENEZIA - VENEZIA - VENETO
 Veneto
  • Posizione: Aperta e soleggiata
  • Condizioni: Ristrutturata
  • Superficie: 6.650 mq
  • Camere: 0
  • Terreno: 126 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1357
  • TIPOLOGIA: Azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: Ristrutturata
  • POSIZIONE: Aperta e soleggiata
  • COMUNE: Venezia
  • PROVINCIA: Venezia
  • REGIONE: Veneto
  • DIMENSIONE: 6.650 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: -
  • CAMERE: -
  • BAGNI: -
  • CARATTERISTICHE: Soffitti con travi in legno, archi in mattoncini
  • ANNESSI:
  • ACCESSO: Strada asfaltata
  • PISCINA: No
  • ELETTRICITÀ: Già collegata
  • ACQUA: Pozzi per acqua potabile + attraversamento di 3 canali e un laghetto per l’irrigazione
  • TELEFONO: Già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: Bombolone
  • RISCALDAMENTO: Radiatori
  • GIARDINO:
  • TERRENO: 126 ettari (93 ha vigneto + 18 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Caorle (27km; 26’); San Donà di Pieve (27km; 31’); Pordenone (34km; 29’); Bibione (36km; 34); Lignano Sabbiadoro (38km; 37’); Jesolo (39km; 40’); Treviso (51km; 46’); Venezia (70km; 53’); Udine (83km; 56’); Padova (89km; 1h12’); Trieste (102km; 1h14’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Venezia Marco Polo (57km; 40’); Verona Catullo (180km; 1h43’); Bologna Marconi (205km; 1h57’); Bergamo Orio al Serio (279km; 2h36’); Milano Linate (311km; 2h58’); Milano Malpensa (362km; 3h26’)


PREZZO

 EUR 16.000.000,00

DESCRIZIONE


VENETO, PROSECCO, AZIENDA VITIVINICOLA CON 93 HA DI VIGNETI IN VENDITA


POSIZIONE GEOGRAFICA

In Veneto, nella zona del prosecco, vi proponiamo in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola con 126 ettari di terreno.

La superficie a vigneto attualmente è di 97 ha a fronte di 93 con di diritti di reimpianto, questo perché la normativa attuale consente di piantare nuovi vigneti purché si proceda all’estirpo dei vigneti in eccesso prima dell’entrata in produzione. La società ha presentato domanda di estirpo per i 4 ha in eccesso da effettuarsi entro il 2018.

La superficie a seminativo nel 2016 è stata di circa 14 ha.

La proprietà si trova a pochi km dal mare e dal confine con il Friuli-Venezia Giulia ed è collocata in una zona rinomata per la produzione di vini DOC Lison-Pramaggiore. In quest’area, caratterizzata da un clima temperato ed un terreno calcareo-argilloso, la vite veniva coltivata dai Romani già dal 300 a.C.
L’aeroporto di Venezia-Marco Polo è raggiungibile in 40’, l’aeroporto di Verona-Catullo e l’aeroporto di Bologna-Marconi sono raggiungibili in meno di due ore.  

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta dal centro aziendale e altri edifici.

 

Il centro aziendale comprende una palazzina con uffici, sala degustazione, una sala riunioni (superficie totale mq 560), la cantina (mq 2.300), la cantina sotterranea, un portico e un piazzale con parcheggio.



Il casone vallivo, una costruzione in paglia tipica della Costa Adriatica, ha una superficie di 100 mq.



Completano la proprietà una casa, una casa con annessi, una casa colonica non agibile e un capannone agricolo.

 

 

SPAZI ESTERNI

La tenuta, che ha ottenuto numerosi premi e riconoscimenti, dispone di 126 ha di terreno, di cui 93 di vigneto e 18 ha di seminativo.
Tre quarti dei vigneti della tenuta sono di nuovo impianto.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie: 92,92 ettari

- Cultivar: Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Refosco dal Peduncolo Rosso, Merlot, Raboso, Ancellotta, Pinot Grigio, Pinot Bianco, Sauvignon, Chardonnay, Riesling Italico, Traminer Aromatico, Tocai Friulano (con cui si realizza il Lison Classico perché non si può più utilizzare il nome Tocai sul vino), Verduzzo, Malvasia Aromatica e Glera (l’uva con cui si fa il Prosecco)

- Numero di ceppi: 2.500 - 4.500 viti per ettaro

- Terreno: calcareo-argilloso

- Raccolta: meccanica

- Produzione annuale: 9.000 hl (200.000 bottiglie)

- Potenziale produttivo: più di 1.200.000 di bottiglie

- Capacità di stoccaggio: 10.700 hl

 

I vasi vinari sono tutti in acciaio inox e le barrique sono utilizzate sia per la vinificazione che per l’affinamento dei vini.

 

Oltre ai vini fermi, l’azienda produce Prosecco DOC e spumanti. La spumantizzazione non viene realizzata in azienda ma presso un esterno.
Come spumanti, oltre al Prosecco, vengono realizzati:

- un Metodo Classico a base di Chardonnay 70%, Pinot Bianco e Riesling in parti uguali, circa 1.500 bottiglie all’anno, ma è possibile incrementare la produzione.

- un Rosé realizzato a partire da Merlot, circa 5.000 bottiglie all’anno; anche di questo si possono aumentare le quantità.

- un Malvasia Spumante Dolce, circa 3.500 bottiglie all’anno, come sopra.

 

Per quanto riguarda il Prosecco DOC, la tenuta dispone di 6 ha produttivi, dei quali 1,25 ha piantati nel 2016 e altri 0,50 ha piantati sempre nel 2016 come Glera quindi attualmente non autorizzati a produrre Prosecco (è però in direttiva d'arrivo una delibera regionale che per dicembre dovrebbe renderlo idoneo per Prosecco DOC).

- Prosecco a regime con i nuovi impianti: circa 150.000 bottiglie

- Brut Metodo Classico e Rosé: fino a 80.000 bottiglie per tipo di vino

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La proprietà in vendita è, ad oggi, un’azienda vitivinicola con vigneto e terreno seminativo. Esiste la possibilità di aumentare la produzione di vino e Prosecco.
Nella cantina vengono anche organizzate visite professionali con degustazione dei vini.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1357 "LISON PRAMAGGIORE DOC"

VENEZIA - VENEZIA - VENETO
Posizione: Aperta e soleggiata
Condizioni: Ristrutturata
Superficie: 6.650 mq
Camere: 0
Terreno: 126 ha
Piscina: no
 
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Azienda Agricola Vitivinicola Vigneto Casa Padronale Casolare Tenuta Podere Fattoria Casale Venezia Venezia Veneto Campagna Cantina / Vigneti Attività all'Aperto Immobile a reddito Immobile di prestigio in vendita

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