AZIENDA VINICOLA CON 15 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA      CHIANTI CLASSICO WINE ESTATE WITH 15 HA OF VINEYARDS, TUSCANY      CHIANTI CLASSICO WINE ESTATE WITH 15 HA OF VINEYARDS, TUSCANY

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Rif. 1428 "VINICOLA CHIANTI CLASSICO"

Rif: 1428

"VINICOLA CHIANTI CLASSICO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 5.800.000,00

AZIENDA VINICOLA CON 15 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA

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TAVARNELLE VAL DI PESA - FIRENZE - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare, panoramica
  • Condizioni: Ristrutturata
  • Superficie: 1.145 mq
  • Camere: 11
  • Terreno: 78 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1428
  • TIPOLOGIA: Azienda vitivinicola
  • CONDIZIONE: Ristrutturata
  • POSIZIONE: Collinare, panoramica
  • COMUNE: Tavarnelle Val di Pesa
  • PROVINCIA: Firenze
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1.145 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 36
  • CAMERE: 11
  • BAGNI: 10+
  • CARATTERISTICHE: Edificio in pietra, pavimento in terracotta, camini, archi in mattoncini, logge
  • ANNESSI:
  • ACCESSO: Strada bianca
  • PISCINA: 16 x 6 m
  • ELETTRICITÀ: Già collegata
  • ACQUA: Rete idrica comunale + cisterna di raccolta acqua piovana
  • TELEFONO: Già collegato + Internet Wi-Fi
  • ADSL: si
  • GAS: Serbatoio GPL
  • RISCALDAMENTO: Riscaldamento a pavimento
  • GIARDINO:
  • TERRENO: 78 ha (15 ha vigneto + 7 ha oliveta + 28 ha bosco + 28 ha terreno coltivabile)

CENTRI PIÙ VICINI


Tavarnelle Val di Pesa (10km; 21’); Poggibonsi (18km; 26’); Greve in Chianti (22km; 39’); Colle Val d’Elsa (26km; 31’); San Gimignano (29km; 39’); Certaldo (30km; 37’); Firenze (33km; 50’); Siena (49km; 48’); Volterra (52km; 1h3’); Pisa (97km; 1h33’); Pienza (99km; 1h38’); Arezzo (100km; 1h18’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (42km; 43’); Pisa Galilei (93km; 1h25’); Bologna Marconi (130km; 1h34’); Perugia Sant’Egidio (161km; 1h56’); Roma Ciampino (290km; 3h9’); Roma Fiumicino (309km; 3h15’)


PREZZO

 EUR 5.800.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA VINICOLA CON 15 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Azienda vinicola con casa padronale e 78 ettari di terreno in vendita nel cuore della Toscana, nella regione vitivinicola del Chianti Classico.
La proprietà vanta una posizione unica, infatti è circondata dalle dolci colline del Chianti e nel contempo si trova a breve distanza dalle città e dai borghi più belli della Toscana, come San Gimignano (29km), Firenze (33km) e Siena (49km).
La Costa tirrenica e le sue spiagge sono raggiungibili in circa un’ora e quaranta; campi da golf e da tennis si trovano a pochi km dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (42 km), l’aeroporto di Pisa Galileo Galilei (93 km) e l’aeroporto di Bologna Guglielmo Marconi (130 km).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Questa splendida proprietà è composta da tre edifici: la casa padronale, la cantina e la rimessa.

 

La casa padronale ha una superficie di circa 460 metri quadrati, si sviluppa su due piani più la soffitta ed è costituita da cinque appartamenti.

L’appartamento N°1 è dislocato a piano terra ed include soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e disimpegno.

L’appartamento N°2 è situato al primo piano ed è composto da cucina-soggiorno, due camere da letto, due bagni e disimpegno.

L’appartamento N°3 è dislocato su due livelli ed include cucina-soggiorno, tre camere da letto, bagno e disimpegno al primo piano, soffitta al secondo piano.

L’appartamento N°4 si sviluppa su tre livelli ed è composto da sala da pranzo-soggiorno, due locali soggiorno, cucina, studio, camera da letto, bagno e disimpegni, piccolo fabbricato indipendente adibito a centrale termica e bagno di servizio, tre camere da letto, tre bagni e guardaroba, studio.

L’appartamento N°5 è situato a piano terra e comprende cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, loggia e forno.


Complessivamente, la casa padronale dispone di undici camere da letto, dieci bagni e cinque cucine.

 

La cantina (circa 565 mq) si sviluppa su due livelli più il piano soffitta, composti come segue.

- Piano sottostrada: tre vani cantina.
- Piano terra: vano cantina-tinaia, magazzino, frantoio e orciaia, ufficio, spogliatoi, bagno di servizio e loggia.

 

La rimessa ha una superficie di 120 mq ed è costituita da due locali, oltre al ripostiglio.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà risale al XVI secolo ed è stata realizzata in pietra tipica locale. La casa padronale è caratterizzata da pavimenti in terracotta, camini in pietra, archi in mattoncini rossi e stanze luminose ed accoglienti.
Gli edifici sono stati rinnovati nel XVIII secolo, mentre recentemente sono stati ristrutturati e migliorati dal punto di vista ambientale ed energetico, ad esempio, sono stati installati pannelli solari e sono state realizzate cisterne di raccolta di acqua piovana.

 

 

SPAZI ESTERNI

La proprietà dispone di un parcheggio esterno e di una splendida piscina (16 x 6 m) dotata di comodi scalini di accesso e situata in posizione panoramica.
La casa padronale è circondata da circa 78 ettari di terreno, di cui 15 ha di vigneto, 7 ha di oliveta, 28 ha di bosco e 28 ha di terreno coltivabile.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie: 15 ha
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet-Franc, Cabernet-Sauvignon e Petit Verdot
- Esposizione: sud/sud-est
- Altitudine: 220 - 300 m
- Composizione del terreno: calcareo-argilloso
- Densità (viti/ha): 6250
- Raccolta: manuale
- Vini prodotti: Chianti, Chianti Classico e Vinsanto
- Lavoratori: 3 operai qualificati + personale stagionale

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Superficie: 7 ha
- Densità (ulivi/ha): 200
- Cultivar: Frantoio, Leccino, Moraiolo
- Esposizione: sud/sud-est
- Altitudine: 220 - 300 m
- Tipo di spremitura: a freddo

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La proprietà, situata tra Firenze e Siena, è la soluzione ideale per chi vuole investire nel settore vitivinicolo acquistando una tenuta nella prestigiosa regione vitivinicola del Chianti Classico.
Due appartamenti sono attualmente adibiti ad agriturismo e (grazie alla sua posizione esclusiva, alla sua suddivisione interna e a tutte le comodità di cui è dotata) la casa padronale può essere utilizzata come prima casa, seconda casa, casa per i figli o per gli ospiti.



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Rif. 1428 "VINICOLA CHIANTI CLASSICO"

TAVARNELLE VAL DI PESA - FIRENZE - TOSCANA
Posizione: Collinare, panoramica
Condizioni: Ristrutturata
Superficie: 1.145 mq
Camere: 11
Terreno: 78 ha
Piscina: si
 
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