PRESTIGIOSA TENUTA VINICOLA SULLE COLLINE DI MONTALCINO, SIENA      PRESTIGIOUS BRUNELLO WINE ESTATE ON THE HILLS OF MONTALCINO, TUSCANY      PRESTIGIOUS BRUNELLO WINE ESTATE ON THE HILLS OF MONTALCINO, TUSCANY

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Rif. 1458 "TENUTA VINICOLA MONTALCINO"

Rif: 1458

"TENUTA VINICOLA MONTALCINO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 12.500.000,00

PRESTIGIOSA TENUTA VINICOLA SULLE COLLINE DI MONTALCINO, SIENA

ALBUM FOTO      
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MONTALCINO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare
  • Condizioni: Ottime
  • Superficie: 980 mq (+ 217 mq in affitto)
  • Camere: 4
  • Terreno: 20 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1458
  • TIPOLOGIA: Azienda vinicola
  • CONDIZIONE: Ottime
  • POSIZIONE: Collinare
  • COMUNE: Montalcino
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 980 metri quadri (+ 217 metri quadri in affitto)
  • TOT. N° VANI: 36
  • CAMERE: 4
  • BAGNI: 5
  • CARATTERISTICHE: Cantina, vigneti, uliveta, barriques in rovere di slavonia, barriques in rovere francese muri in pietra, pavimenti in cotto, edificio storico
  • ANNESSI: No
  • ACCESSO: Strada bianca
  • PISCINA: No
  • ELETTRICITÀ: Già collegata
  • ACQUA: Già collegata
  • TELEFONO: Già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: Già collegato
  • RISCALDAMENTO: GPL
  • GIARDINO: No
  • TERRENO: 20 ettari (17,5 ha vigneto + 1 ha oliveta + 1,5 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Montalcino (3km; 10’), Pienza (27km; 30’), Siena (39km; 45’), Montepulciano (43km; 50’), Monteriggioni (54km; 1h), Grosseto (60km; 1h), San Gimignano (81km, 1h 25’), Volterra (88km; 1h 40’), Firenze (112km; 2h)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (116km; 1h 40’), Firenze Peretola (119km; 1h 40’), Pisa Galilei (164km; 2h 20’), Bologna Marconi (201km; 2h 30’), Roma Ciampino (222km; 2h 35’), Roma Fiumicino (229km; 2h 40’)


PREZZO

 EUR 12.500.000,00

DESCRIZIONE


PRESTIGIOSA TENUTA VINICOLA SULLE COLLINE DI MONTALCINO, SIENA


POSIZIONE GEOGRAFICA
Situata in posizione collinare a brevissima distanza dalla famosissima Montalcino, storica tenuta vinicola con 20 ettari di terra.
Situata nel cuore vitivinicolo della Toscana, questa azienda è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni direttamente dal paese di Montalcino (3km; 10’). Rimangono ovviamente a portata anche le più belle città della Toscana: la papale Pienza (27km; 30’), la medievale Siena (39km; 45’), l’altra capitale del vino Montepulciano (43km; 50’) e ovviamente la Rinascimentale Firenze (112km; 2h). Se siete amanti del mare, Grossetto rimane a soli 60km di distanza (1h).
Gli aeroporti più comodi per la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (116km; 1h 40’), Firenze Peretola (119km; 1h 40’), Pisa Galilei (164km; 2h 20’), Bologna Marconi (201km; 2h 30’), Roma Ciampino (222km; 2h 35’) e Roma Fiumicino (229km; 2h 40’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è divisa in tre complessi principali.

 

Il complesso N°1 è costituito da tre edifici.

- Il fabbricato A si snoda su due piani e ospita al piano terra (73 mq) dei magazzini e una lavanderia, mentre al primo piano è presente un appartamento (73 mq) composto da soggiorno, cucina, ripostiglio e un disimpegno che conduce a due camere e un bagno.

- Il fabbricato B è sempre diviso su due piani ed è l’edificio che ospita la cantina al piano seminterrato (203 mq). Al piano terra (158 mq) troviamo invece gli uffici dell’attività, un locale vendita, soggiorno adibito a sala degustazione, due bagni, due camere e una cucina.

- Il fabbricato C è invece adibito a magazzino e rimessa (75 mq).

 

Il complesso N°2 (330 mq) è invece localizzato in un paese vicino e consiste in un edificio adibito a cantina di vinificazione e magazzini per i vini.

 

Il complesso N°3 (217 mq) non è invece di proprietà, ma in affitto. Si trovano qui una cantina di produzione e un magazzino. Sarà possibile rinnovare il contratto di affitto alla scadenza dello stesso.

 

 

STATO E FINITURE

L’edificio originale risale alla seconda metà dellOttocento e appartiene dal 2003 agli attuali proprietari. La proprietà si trova in condizioni strutturali ed estetiche ottime, con edifici in pietra e muratura, arredati internamente con mobilio in legno. I muri interni sono stati intonacati.

 

 

SPAZI ESTERNI

La tenuta è dotata di circa 20 ettari di terreno (tutti di proprietà), dislocati in due punti distanti tra loro circa 5km (10’). Attorno al complesso N°1 si trovano 6 ettari di terreno ripartiti tra uliveta (1 ha), vigneto (3,5 ha) e seminativi di varia natura (1.5 ha). La grande maggioranza dei terreni si trova attorno al complesso N°3 (in affitto) e i 14 ettari in questo punto sono interamente coperti da vigneti.
Il possesso di due terreni distanti tra loro non è casuale: infatti, a diversa esposizione delle colture fa sì che i vari vini prodotti mostrino qualità specifiche a seconda del luogo di vendemmia.

 

 

USO E POTENZIALITA’

L’attività è ben avviata e a pieno regime. L’azienda ha ottenuto i permessi per l’espansione della cantina del complesso N°1 (1.600 mq aggiuntivi) che tuttavia non sono ancora strettamente necessari. Tecnicamente, se usati nel miglior modo possibile, già 750 mq sarebbero sufficienti per spostare tutti gli impianti di produzione e immagazzinamento nel complesso N°1 velocizzando considerevolmente la produzione. I restanti mq potrebbero essere utilizzati per sale degustazioni, sale esposizioni, uffici e altri magazzini.

 

 

DETTAGLI VIGNETI, PRODUZIONE VINO, AZIENDA AGRICOLA.

- Superficie Vigneti: 16,2 ha
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, altre varietà
- Anno impianti: dal 1980
- Esposizione: sud, sud-est
- Densità (viti/ettaro): 4.500 – 5.000
- Resa media (q/ha): 65
- Sistema di coltura: cordone speronato
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: argilloso (galestro), tufaceo
- Produzione annua (bottiglie): 95.000 (massima) – 80.000 (effettiva)
- Vino in stock: 146.387 bottiglie (per un valore di € 1.400.000)
- Lavoratori: 2 impiegati a tempo indeterminato, 1 operaio a tempo indeterminato, 2 operai agricoli

 

Serbatoi e attrezzatura enologica presenti in cantina

- 45 barriques in rovere di slavonia
- 50 barriques in rovere francese
- 30 vinificatori in acciaio

 

Composizione dei vini

- Brunello Riserva DOCG: 100% Sangiovese
- Brunello di Montalcino DOCG: 100% Sangiovese
- Rosso di Montalcino DOC: 100% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1458 "TENUTA VINICOLA MONTALCINO"

MONTALCINO - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare
Condizioni: Ottime
Superficie: 980 mq (+ 217 mq in affitto)
Camere: 4
Terreno: 20 ha
Piscina: no
 
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