TIPICO BORGO TOSCANO CON CANTINA E VIGNETI IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO      TYPICAL TUSCAN HAMLET WITH CELLAR AND VINEYARDS FOR SALE, CHIANTI CLASSICO      TYPICAL TUSCAN HAMLET WITH CELLAR AND VINEYARDS FOR SALE, CHIANTI CLASSICO      TYPISCHES TOSKANISCHES DORF MIT KELLER UND WEINBERGEN ZU VERKAUFEN, CHIANTI CLASSICO

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Rif. 1557 "BORGHETTO CHIANTIGIANO"

Rif: 1557

"BORGHETTO CHIANTIGIANO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 7.900.000,00

TIPICO BORGO TOSCANO CON CANTINA E VIGNETI IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

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SIENA - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: ristrutturato
  • Superficie: 1.380 mq
  • Camere: 9
  • Terreno: 24,4 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1557
  • TIPOLOGIA: borgo
  • CONDIZIONE: interamente ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Siena
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1.380 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 23
  • CAMERE: 9
  • BAGNI: 7
  • CARATTERISTICHE: muri in pietra, vigneti, oliveta, cantina, travi in legno, pavimenti in cotto, archi in mattoni
  • ANNESSI: edifici ad uso agricolo, dependance
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: no
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GIARDINO:
  • TERRENO: 24,4 ettari (12,5 ha vigneto + 5,3 ha oliveto + 3,6 ha bosco + 0,7 ha pascolo + 2,3 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (550m; 2’), Greve in Chianti (18km; 30’), Siena (35km; 55’), San Gimignano (39km; 1h), Firenze (53km; 1h 10’), Arezzo (61km; 1h 5’), Pisa (111km; 1h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (63km; 1h), Pisa Galilei (108km; 1h 40’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Ancona Falconara (235km; 2h 50’), Roma Ciampino (262km; 3h 5’), Roma Fiumicino (276km; 3h)


PREZZO

 EUR 7.900.000,00

DESCRIZIONE


TIPICO BORGO TOSCANO CON CANTINA E VIGNETI IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO


POSIZIONE GEOGRAFICA

In posizione panoramica sulle colline del Chianti che circondano Siena, splendido borghetto ristrutturato con vigneti Chianti Classico DOCG e cantina.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e dotato di un piazzale sterrato utilizzabile come parcheggio, la proprietà si trova a breve distanza dai centri più rinomati e apprezzati della Toscana: il centro vinicolo di Greve in Chianti (18km; 30’), la medievale Siena (35km; 55’), la turrita San Gimignano (39km; 1h), la rinascimentale Firenze (53km; 1h 10’), Arezzo (61km; 1h 5’) e Pisa con la sua famosa torre (111km; 1h 45’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (63km; 1h), Pisa Galilei (108km; 1h 40’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Ancona Falconara (235km; 2h 50’), Roma Ciampino (262km; 3h 5’) e Roma Fiumicino (276km; 3h).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà si compone di quattro edifici, tutti in pietra e perfettamente ristrutturati.

 

L’edificio N°1 (940 mq) è distribuito su quattro piani in totale econtiene la cantina (piani seminterrati per 600 mq) e la residenza principale (piano terra e primo piano per 340 mq):

- Seminterrato: cantina con locali di vinificazione e invecchiamento e bagno per i lavoratori;

- Piano terra: ingresso, piccola cantina per la conservazione del vino, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, cucina e terrazza di 25 mq.

- Primo piano: soggiorno open space con cucina, 4 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina.

 

L’edificio N°2 è un casale in pietra (150 mq) su un solo piano con soppalco. Troviamo qui un soggiorno open space con cucina, uno studio, 2 camere e 2 bagni.

 

L’edificio N°3 (90 mq) è stato costruito nel 2009 con lo scopo di avere un locale per l’imbottigliamento del vino direttamente in azienda. Nell’edificio è anche presente un bagno per i lavoratori.

 

L’edificio N°4 (200 mq) è un capanno agricolo diviso in due locali destinati rispettivamente a deposito attezzi e rimessa per i mezzi agricoli.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è costituita in prevalenza di edifici storici ristrutturati attentamente per preservare i tratti tipici degli edifici di campagna. Ecco che ai classici muri in pietra all’esterno vediamo abbinati pavimenti in cotto e travi in legno all’interno. La cantina è molto spaziosa e permette di lavorare in maniera agevole con le varie attrezzature, tutte di altra qualità, presenti.

 

 

ESTERNI

La proprietà si trova alla fine di una strada asfaltata, cosa che garantisce un buon livello di privacy e di sicurezza. Gli edifici sono circodnati da un comodo piazzale sterrato da usare come parcheggio.

I terreni della proprietà coprono 24,4 ettari e sono disposti in parte direttamente attorno alla proprietà e in parte a breve distanza dalla stessa.

I vigneti sono il pezzo forte della proprietà: con una superficie di 12,5 ettari, sono distribuiti in vari punti attorno al borgo e questa disposizione, per quanto possa apparire poco conveniente dal punto di vista della raccolta, garantisce un’eccellente protezione contro i fenomeni dannosi per le viti come la grandine, permettendo di produrre comunque vino anche in caso di danni.

Il resto del terreno è coperto da un oliveta (5,3 ha), bosco misto e ceduo (3,6 ha), pascolo arborato (0,7 ha) e seminativo (2,3 ha).

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 12,5 ettari (11 ha Chianti Classico DOCG)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (90%), Merlot (8%), Colorino (1%) e Canaiolo (1%)

- Altitudine: 450 – 550 m

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Produzione annua: fino a 100.000 bottiglie

- Capacità massima cantina: 2.500 hl

 

 

VINI PRODOTTI

 Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot

 Chianti Classico DOCG Riserva: 80% Sangiovese, 15% Merlot, 5% Colorino

 Rosso Toscano IGT: 95% Sangiovese, 5% Colorino

♦ Rosso Toscano IGT: 85% Sangiovese, 15% Merlot

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà è gestita attualmente in funzione vitivinicola, con una produzione massima di circa 100.000 bottiglie di vino (tra cui il prestigioso Chianti Classico DOCG). La presenza di numerose camere da letto e la peculiare organizzazione interna degli edifici permetterebbe anche di avviare un’attività di tipo B&B o agrituristico, magari tenendo per sé il casale (edificio N°2) e destinando l’altro ad eventuali clienti.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1557 "BORGHETTO CHIANTIGIANO"

SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.380 mq
Camere: 9
Terreno: 24,4 ha
Piscina: no
 
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