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Rif. 1337 "TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO"

Rif: 1337

"TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 2.980.000,00

AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA

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SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare, panoramica
  • Condizioni: Restaurata
  • Superficie: 661,71 mq
  • Camere: 12
  • Terreno: 8,1 ettari
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1337
  • TIPOLOGIA: Azienda agricola
  • CONDIZIONE: Restaurata
  • POSIZIONE: Collinare, molto panoramica
  • COMUNE: San Gimignano
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 661,71 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 18
  • CAMERE: 12
  • BAGNI: 14
  • CARATTERISTICHE: Edifici in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in cotto, pavimento in parquet, archi in mattoncini, pietra a vista, camino in pietra, loggia, terrazze panoramiche, portico
  • ANNESSI:
  • ACCESSO: Strada asfaltata
  • PISCINA: Sì, 16 x 8 m
  • ELETTRICITÀ: Già collegata. 16 Kw.
  • ACQUA: Rete idrica comunale + pozzo privato con acqua di vena sotterranea
  • TELEFONO: Predisposizione cablaggi
  • ADSL: possibile
  • GAS: Serbatoio GPL
  • RISCALDAMENTO: Radiatori + pannelli radianti
  • GIARDINO: Sì, perfettamente curato
  • TERRENO: 8,1 ettari, con vigneto e oliveto

CENTRI PIÙ VICINI


San Gimignano (2km; 6’); Certaldo (13km; 20’); Poggibonsi (14km; 23’); Colle Val d’Elsa (17km; 28’); Volterra (29km; 38’); Siena (53km; 1h2’); Firenze (60km; 1h16’); Pisa (76km; 1h16’); Livorno (83km; 1h22’); Pienza (99km; 1h43’); Arezzo (121km; 1h32’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (70km; 58’); Pisa Galilei (73km; 1h7’); Bologna Marconi (151km; 1h48’); Perugia Sant’Egidio (163km; 2h6’); Roma Ciampino (291km; 3h7’); Roma Fiumicino (306km; 3h12’)


PREZZO

 EUR 2.980.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA


POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, in provincia di Siena, a 2 km dal centro storico di San Gimignano, azienda agricola composta da casale con due appartamenti, magazzino agricolo, capanno in lamiera, piscina e 8,1 ettari di terreno.
La proprietà gode di un’ottima esposizione al sole e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti e su San Gimignano, la “Manhattan del Medioevo”, patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO.
L’aeroporto Firenze-Peretola e l’aeroporto Pisa-Galilei sono raggiungibili in circa un’ora.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’azienda agricola è composta da un casale, attualmente adibito a bed & breakfast, due appartamenti indipendenti, un magazzino agricolo e un capanno in lamiera.  

Il casale ha una superficie utile totale di 470,76 mq e si sviluppa su due livelli più il piano seminterrato, composti come segue.
- Piano seminterrato: due ripostigli, centrale termica e bagno.  
- Piano terra: quattro camere da letto con bagno, due ripostigli, una cucina, salone composto da quattro vani, terrazza, loggia e portico.
- Primo piano: ingresso, disimpegno, salone con camino, cinque camere con bagno e due terrazze.

L’appartamento n.1, utilizzato come struttura ricettiva, ha una superficie utile totale di 50,35 mq ed include soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno, studio e bagno.

L’appartamento n.2, adibito ad abitazione privata, ha una superficie utile totale di 77,85 mq ed è composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, camera da letto e camera da letto con bagno en suite.

Il capanno in lamiera, che si trova vicino all’appartamento n. 2, ha una superficie utile totale di 24 mq, mentre il magazzino agricolo ha una superficie utile totale di 38,75 mq ed è composto da due vani.

STATO E FINITURE
La proprietà è caratterizzata da soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, archi in mattoncini, pareti con pietra a vista e camini in pietra.
Il piano terra del casale è stato recentemente ristrutturato.
Le confortevoli camere presenti nella struttura principale, arredate in stile toscano, sono tutte dotate di bagno privato con doccia e condividono i saloni interni con caminetto e la sala tv.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 8,1 ettari di terreno, di cui 2,4 ha di vigneto, 1,325 ha di oliveto (600 piante di olivo), 0,5 ha di bosco, 1,647 ha di bosco misto, 0,2625 ha di pascolo cespugliato e 1,968 ha di tare e resedi.
Nell’ampio giardino del casale si trova la piscina 16 x 8 m con vista sulle torri di San Gimignano e sui vigneti e oliveti circostanti.
Vengono prodotti vino bianco (Vernaccia di San Gimignano DOCG), vino rosso (Chianti Colli senesi DOCG,Rosso IGT, San Gimignano Rosso DOC), grappa, olio extra vergine di oliva e zafferano.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
L’azienda agricola vanta una posizione strategica e panoramica, una splendida piscina e un ampio terreno. Il casale, in tipico stile toscano, B&B di successo da oltre 25 anni, può essere utilizzato sia come residenza privata che come attività turistico-ricettiva. Esiste già un progetto per ricostruire il capanno in lamiera. La proprietà è la soluzione ideale per gli amanti del verde e per chi desidera rilassarsi lontano dal caos e dal traffico cittadino.



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Rif. 1337 "TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO"

SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare, panoramica
Condizioni: Restaurata
Superficie: 661,71 mq
Camere: 12
Terreno: 8,1 ettari
Piscina: si
 
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