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EMILIA-ROMAGNA: CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA


Rif. 1703 - CASALE VALLE DEL SAVIO

Prezzo: 850.000 Euro

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Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena |

Rif. 1703 - CASALE VALLE DEL SAVIO

850.000 Euro

  • Interni: 348 mq
  • Terreno: 48 ha
  • N° camere: 3 (fino a 4)
  • N° bagni: 2 (fino a 3)
  • Vigneto: 0,6 ha
  • Oliveto: 1,5 ha
  • TIPOLOGIA: casale
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 48 ha
  • GIARDINO: 25.000 mq
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 348 metri quadrati
  • N° CAMERE: 3 (fino a 4)
  • N° BAGNI: 2 (fino a 3)
  • ANNESSI: no
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL + rete municipale (da collegare)

CARATTERISTICHE: giardino, laghetto privato, vigneto, oliveto, caminetto, pavimenti in cotto, travi in legno, terrazzo, portico


EMILIA-ROMAGNA: CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sull’Appenino Romagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, casale con 48 ettari di terra, oliveto e vigneto.

Facilmente raggiungibile e dotato di ottima privacy, il casale è posto su un’altura con una splendida vista sulla Valle del Savio e permette di muoversi agevolmente nelle terre tra l’Appennino e la Riviera Romagnola: un piccolo paese con servizi (5km; 10’), Cesena (30km; 25’), la repubblica indipendente di San Marino (48km; 1h 20’), Cervia (52km; 1h), Forlì (53km; 1h 5’), Rimini (73km; 1h 15’) e Riccione (79km; 1h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Rimini Fellini (74km; 1h 15’), Bologna Marconi (119km; 1h 50’), Ancona Falconara (156km; 1h 50’), Firenze Peretola (197km; 2h 40’) e Pisa Galilei (257km; 3h 20’).

 

 

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO

Il casale (348 mq lordi) si sviluppa su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucina, bagno, antica ampia stalla (100 mq) attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso. Un portico di 38 mq completa il piano.

- Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato e angolo cucina, tre ampie camere di cui una con grande terrazza (38 mq), bagno.

Sul retro della casa si trova un antico forno a legna, perfettamente funzionante, e un grande camino.

 

 

ESTERNI

La proprietà consiste di 48 ettari di terreno. La terra che circonda il casale (circa 2,1 ha che comprendono giardino, laghetto, vigna e ulivi) è recintata con un perimetro in legno e siepe (altezza media di 1,5 m) così da garantire un’eccellente privacy.

La maggior parte della proprietà è coperta da bosco ad alto fusto (36 ha) composta prevalentemente di aceri, querce, carpini, faggi e castagni.

Il seminativo (9,9 ha) è attualmente usato come prato, ma si presta bene a tutte le colture.

Un’oliveta già produttiva (1,5 ha) è coltivata a regime totalmente biologico. Stesso discorso vale per il piccolo vigneto (circa 6.000 mq), composto di vitigni Sangiovese, Albana e Cabernet Sauvignon.

Un piccolo laghetto popolato di ninfee è situato a circa 50 m dall’abitazione. Un pozzo per la raccolta delle piogge può immagazzinare fino a 100 mc di acqua da utilizzare nell’irrigazione.

Già all’interno della proprietà sono presenti sentieri attraverso i boschi che conducono a un’ampia rete di percorsi e sentieri ideali per gli amanti del trekking o della mountain bike.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.



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CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 10’), Cesena (30km; 25’), San Marino (48km; 1h 20’), Cervia (52km; 1h), Forlì (53km; 1h 5’), Rimini (73km; 1h 15’), Riccione (79km; 1h 10’)


AEROPORTI VICINI


Rimini Fellini (74km; 1h 15’), Bologna Marconi (119km; 1h 50’), Ancona Falconara (156km; 1h 50’), Firenze Peretola (197km; 2h 40’), Pisa Galilei (257km; 3h 20’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1703 / CASALE VALLE DEL SAVIO

EMILIA-ROMAGNA: CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA

Cesena - Forlì-Cesena - Emilia-Romagna

Prezzo: 850.000 Euro

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