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Rif. 1709 "CANTINA DELL'ESARCATO"

Rif: 1709

"CANTINA DELL'ESARCATO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 1.650.000,00

CANTINA ROMAGNA DOC IN VENDITA A RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA (8,9 HA VIGNETI)

ALBUM FOTO      
FULL SCREEN (49)
RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA
 Emilia-Romagna
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: ristrutturata
  • Superficie: 1.105 mq
  • Camere: 5
  • Terreno: 42,4 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1709
  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Ravenna
  • PROVINCIA: Ravenna
  • REGIONE: Emilia-Romagna
  • DIMENSIONE: 1.105 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 15
  • CAMERE: 5
  • BAGNI: 7
  • CARATTERISTICHE: muri in pietra, portico, pavimenti in cotto, volte a botte, caminetti, travi in legno, cantina
  • ANNESSI: vari edifici a scopo agricolo
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: no
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GIARDINO: si, attorno agli edifici
  • TERRENO: 42,4 ettari (8,9 ha vigneto + 1,7 ha oliveto + 1,5 ha castagneto + 2 ha seminativo + 28,3 ha bosco)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (12km; 25’), Faenza (19km; 30’), Imola (34km; 50’), Forlì (36km; 50’), Ravenna (61km; 1h 10’), Cesena (63km; 1h 5’), Bologna (77km; 1h 20’), Firenze (94km; 2h 20’), San Marino (104km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Bologna Marconi (81km; 1h 25’), Firenze Peretola (105km; 2h 10’), Parma Verdi (174km; 2h 20’), Venezia Marco Polo (229km; 3h), Milano Linate (286km; 3h 20’)


PREZZO

 EUR 1.650.000,00

DESCRIZIONE


CANTINA ROMAGNA DOC IN VENDITA A RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA (8,9 HA VIGNETI)


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline dell’Emilia-Romagna, nella provincia di Ravenna, rinomata azienda vinicola con 8,9 ettari di vigneto e cantina attrezzata.

Situata non lontano da un centro in grado di fornire tutti i servizi necessari (12km; 25’), l’azienda è in una posizione che permette di muoversi agevolmente per tutta l’Emilia-Romagna e le regioni limitrofe: Faenza famosa per le sue ceramiche (19km; 30’), Imola con il circuito automobilistico (34km; 50’), Forlì (36km; 50’), la bizantina Ravenna (61km; 1h 10’), Cesena (63km; 1h 5’), Bologna (77km; 1h 20’), la splendida Firenze (94km; 2h 20’) e la repubblica indipendente di San Marino (104km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Bologna Marconi (81km; 1h 25’), Firenze Peretola (105km; 2h 10’), Parma Verdi (174km; 2h 20’), Venezia Marco Polo (229km; 3h) e Milano Linate (286km; 3h 20’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale principale (453 mq, 5 camere e 5 bagni) è strutturato su tre piani più una torretta:

- Piano terra: cucina con camino, due camere, due bagni e un salone di rappresentanza aziendale;

- Primo piano: cucina, tre camere, salone con camino e due bagni;

- Secondo piano e torretta: ufficio (tre vani) con bagno e ripostiglio.

 

La cantina (562 mq) è dotata di apparecchiature moderne per vinificazione, elaborazione, affinamento e conservazione di vini di qualità. L’imbottigliamento avviene con macchinari presi in prestito alla necessità. Un piazzale di fronte all’edificio consente tutte le operazioni di carico e scarico.

 

Infine, una rimessa (90 mq) permette di parcheggiare al riparo i mezzi agricoli oltre a fungere da officina per la manutenzione.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è stata ristrutturata agli inizi degli anni 2000, mantenendo inalterate le caratteristiche del contesto rurale. Il tutto si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione e gli impianti sono a norma. I solai sono in parte in legno e in parte a volte (originali), le porte sono realizzate in legno massello, le finestre sono in legno naturale con vetrocamera.

Parte della cantina (barricaia e deposito) è dotata d’impianto di termoregolazione per il controllo di temperatura e umidità dell’ambiente, così da consentire una corretta stagionatura del vino.

 

 

ESTERNI

La tenuta è costituita da 42,4 ettari di terreno. Le due parti più importanti sono senza dubbio il vigneto (8,9 ha) e l’oliveta (1,7 ha). La rimanente superficie è ripartita tra castagneto (1,5 ha), seminativi (2 ha) e boscaglia mista (28,3 ha).

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 8,9 ettari (di cui 5,3 ha da reimpiantare)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (55% ), Sauvignon Blanc (29% ), Cabernet Sauvignon (7% ), Merlot (6% ), Ancellotta (3% )

- Anno impianti: anni ‘70 – 2002

- Altitudine: 250 – 500 m

- Resa media: 48 q/ha

- Composizione del terreno: marnoso con tessitura franca

- Produzione annua: 90.000 (fino 106.500 bottiglie)

- Mercati raggiunti: Italia (43,5%), Stati Uniti (19,1%), San Marino (12,0%), Canada (10,3%), Svizzera (8,5%), Danimarca (5,0%), Giappone (1,3%), Germania (0,3%)

- Contenitori in cantina: barriques (41, per un totale di 141 hl), damigiane (10, per un totale di 5 hl), recipienti in acciaio inox (per un totale di 1.590 hl), recipienti cemento (per un totale di 204 hl), tini troncoconici (per un totale di 12 hl)

 

 

VINI PRODOTTI

Romagna DOC: Sangiovese 100%

Forlì IGT: Sangiovese 100%

Forlì IGT: Sauvignon Blanc 100%

Grappa: Sangiovese 100%

 

 

QUANTITÀ PRODOTTE

Romagna DOC: fino a 70.000 bottiglie

Forlì IGT: fino a 25.000 bottiglie

Forlì IGT: fino a 11.500 bottiglie

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Superficie a uliveta: 1,7 ettari (Brisighello DOP)

- Numero alberi: 350

- Altitudine: 250 – 450 m

- Produzione annua: 5 quintali (circa 520 litri)

 

 

USO E POTENZIALITÀ

L’azienda vinicola è già pienamente operativa e i vigneti in produzione. Il reimpianto dei 5,3 ettari di vigna più vecchi permetterebbero di incrementare la produzione annuale di vino. La parte residenziale del complesso potrebbe fungere da attività ricettiva per un ulteriore introito.



CANTINA ROMAGNA DOC IN VENDITA A RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA

POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1709 "CANTINA DELL'ESARCATO"

RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.105 mq
Camere: 5
Terreno: 42,4 ha
Piscina: no
 
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