TENUTA CON AGRITURISMO IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA      ESTATE WITH AGRITURISMO FOR SALE IN MONTALCINO, TUSCANY      ПОМЕСТЬЕ С АГРОТУРИЗМОМ НА ПРОДАЖУ В МОНТАЛЬЧИНО, ТОСКАНА      LANDGUT MIT AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN MONTALCINO, TOSKANA

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Rif. 1732 "AGRITURISMO MONTALCINO"

Rif: 1732

"AGRITURISMO MONTALCINO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 3.500.000,00

TENUTA CON AGRITURISMO IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA

ALBUM FOTO      
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MONTALCINO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: ristrutturato
  • Superficie: 540 mq
  • Camere: 9
  • Terreno: 43,2 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1732
  • TIPOLOGIA: agriturismo
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Montalcino
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 540 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 20
  • CAMERE: 9
  • BAGNI: 6
  • CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in Cotto d'Este, archi in muratura, infissi in legno, travi in legno, orologio solare
  • ANNESSI: secondo casale
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: 15 x 8 m
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: pozzo privato
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: LPG
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GIARDINO: si, attorno agli edifici
  • TERRENO: 43,2 ettari (41,7 ha cereali + 1,3 ha oliveto + 0,2 ha bosco alto)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (4km; 5’), Pienza (14km; 20’), Montalcino (22km; 25’), Montepulciano (29km; 30’), Castiglione del Lago (51km; 45’), Siena (62km; 1h), Grosseto (78km; 1h 15’), San Gimignano (108km; 1h 30’), Firenze (119km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Grosseto Baccarini (83km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (136km; 1h 30’), Pisa Galilei (196km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’), Roma Fiumicino (233km; 2h 20’)


PREZZO

 EUR 3.500.000,00

DESCRIZIONE


TENUTA CON AGRITURISMO IN VENDITA A MONTALCINO, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

In posizione collinare e panoramica a breve distanza da Montalcino, nella campagna toscana, tenuta di 43,2 ettari con casale e annesso, al momento gestiti come agriturismo.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, l’agriturismo è situato non lontano da un centro in grado di offrire tutti i servizi (4km; 5’) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana grazie alla sua posizione centrale nella regione: la papale Pienza (14km; 20’), Montalcino con il suo rinomato Brunello (22km; 25’), i borghi medievali di Montepulciano (29km; 30’) e Castiglione del Lago (51km; 45’), la città del Palio Siena (62km; 1h), il mare della Maremma (78km; 1h 15’), la turrita San Gimignano (108km; 1h 30’) e l’inimitabile Firenze (119km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (83km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (136km; 1h 30’), Pisa Galilei (196km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (233km; 2h 20’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale principale (400 mq, 8 camere e 4 bagni) è strutturato su due piani e ospita quattro appartamenti:

- Appartamento padronale: sala da pranzo con caminetto originale del Settecento, due camere matrimoniali, bagno con vasca e camera padronale.

- Appartamento N°1: salotto, cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale;

- Appartamento N°2: cucina con sala da pranzo, salottino, bagno con doccia, ripostiglio e due camere matrimoniali;

- Appartamento N°3: sala da pranzo con cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale.

 

Un fabbricato annesso (140 mq, 2 camere e 2 bagni) ospita una sala relax per gli ospiti dell’agriturismo con una splendida terrazza panoramica, la reception dell’attività, un bagno e una lavanderia. Infine, un altro appartamento completa l’edificio:

- Appartamento N°4: soggiorno con sala da pranzo, cucina attrezzata, due camere matrimoniali e bagno con doccia;

 

 

STORIA, STATO E FINITURE

La proprietà viene menzionata per la prima volta in un documento del XIII secolo in cui si parla di una fattoria situata nell’esatto luogo dell’odierno agriturismo. Con la caduta della Repubblica Senese nel 1559 (anno del conclusivo trattato di Cateau-Cambrésis) la fattoria, assieme a buona parte del territorio circostante, finì all’asta e fu acquistata da una nobile famiglia senese. Negli anni successivi la proprietà fu ampliata, con gli ultimi lavori probabilmente compiuti nel 1760 vista la data incisa su uno dei muri portanti.

Durante i lavori di restauro si è scoperto che in età rinascimentale dove oggi è situato l’annesso doveva essere presente un laboratorio per la produzione di mattoni. Effettuando gli scavi per il garage seminterrato sono infatti venuti alla luce numerosi mattoni originali dell’epoca che, una volta ripuliti, sono stati impiegati nella realizzazione della pavimentazione esterna della proprietà.

 

Gli edifici si presentano oggi come tipici casali rustici della campagna toscana, con muri portanti in pietra e muratura e tutti i tratti tipici ancora ben visibili, tra cui spiccano travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno naturale e perfino un particolare orologio solare montato sul muro sud della dependance.

 

 

ESTERNI

La tenuta è costituita da 43,2 ettari di terreno, adibiti in prevalenza alla coltivazione dei cereali (41,7 ha). La rimanente superficie è ripartita tra oliveto (1,3 ha) e boscaglia ad alto fusto (0,2 ha).

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà è al momento gestita come agriturismo, con notevole successo come testimoniato dalle recensioni molto positive su vari siti di prenotazione. È chiaramente possibile continuare il business, considerando l’eccezionale zona in cui è localizzata la proprietà, molto apprezzata dai turisti di tutto il mondo. In alternativa, vista la posizione tranquilla degli edifici, è possibile convertire la struttura in residenza privata.

 

Tra le possibilità di sviluppo per la proprietà, si segnala il potenziale impianto di vigneti per la produzione di vino in una delle zone più rinomate al mondo.



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Rif. 1732 "AGRITURISMO MONTALCINO"

MONTALCINO - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 540 mq
Camere: 9
Terreno: 43,2 ha
Piscina: si
 
TAGS:

Agriturismo Residenza di campagna Bed and Breakfast (B&B) Azienda agricola e vitivinicola Casa padronale Casolare Rustico Tenuta Podere Fattoria Villa Casa monofamiliare Torre medievale Casale Oliveto Montalcino Siena Toscana Val d'Orcia Crete Senesi Campagna Fattoria / Tenuta agricola Attività all'Aperto Storico / Antico Immobile a reddito Immobile di prestigio Villa in Toscana Casali in Toscana

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