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Rif. 1733 "SANSEPOLCRO WINERY"

Rif: 1733

"SANSEPOLCRO WINERY"

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EUR 800.000,00

AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E CANTINA IN VENDITA A SANSEPOLCRO

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SANSEPOLCRO - AREZZO - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare
  • Condizioni: abitabile
  • Superficie: 1.000 mq
  • Camere: 7
  • Terreno: 10,3 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1733
  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: abitabile
  • POSIZIONE: collinare, non lontano dal centro storico
  • COMUNE: Sansepolcro
  • PROVINCIA: Arezzo
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1.000 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 15
  • CAMERE: 7
  • BAGNI: 5
  • CARATTERISTICHE: muri in pietra, caminetti in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno, archi in muratura, piscina, vigneto, oliveto, cantina
  • ANNESSI: cantina, magazzino
  • ACCESSO: strada bianca (100 m)
  • PISCINA: 12 x 6 m
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: da collegare
  • RISCALDAMENTO: caldaia a pellet
  • GIARDINO: da creare
  • TERRENO: 10,3 ettari (5,6 ha vigneto + 3,5 ha seminativo + 0,8 ha bosco misto + 0,4 ha oliveto)

CENTRI PIÙ VICINI


Sansepolcro (3km; 5’), San Giustino (7km; 10’), Anghiari (11km; 15’), Pieve Santo Stefano (17km; 20’), Città di Castello (20km; 15’), Caprese Michelangelo (24km; 30’), La Verna (36km; 50’), Arezzo (38km; 40’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (70km; 50’), Firenze Peretola (132km; 1h 40’), Bologna Marconi (179km; 2h 10’), Pisa Galilei (193km; 2h 20’), Roma Ciampino (252km; 3h), Roma Fiumicino (266km; 2h 50’)


PREZZO

 EUR 800.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E CANTINA IN VENDITA A SANSEPOLCRO


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline di Sansepolcro, non lontano dal paese, azienda agricola con 6 ha di vigneto, cantina e casale in pietra.

Facilmente raggiungibile e in posizione tranquilla, l’azienda ha a disposizione tutti i servizi necessari nel vicino paese (3km; 5’) e permette di visitare agevolmente tutta la Valtiberina, sia in Toscana che in Umbria: Sansepolcro (3km; 5’), San Giustino (7km; 10’), Anghiari (11km; 15’), Pieve Santo Stefano (17km; 20’), Città di Castello (20km; 15’), Caprese Michelangelo (24km; 30’), La Verna (36km; 50’) e Arezzo (38km; 40’).

Gli aeroporti di servizio per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (70km; 50’), Firenze Peretola (132km; 1h 40’), Bologna Marconi (179km; 2h 10’), Pisa Galilei (193km; 2h 20’), Roma Ciampino (252km; 3h) e Roma Fiumicino (266km; 2h 50’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (300 mq) è costituito da due appartamenti, distribuiti entrambi su due piani:

- Appartamento N°1: cucina, sala da pranzo, salone, tre bagni e sei camere;

- Appartamento N°2: fondo, sala cucina con camino, camera e due bagni.

 

Una cantina interrata (500 mq), composta di un unico ampio locale, permette di sfruttare il vigneto dell’azienda.

 

Infine, un magazzino su due piani (200 mq) completa la proprietà.

 

 

STATO E FINITURE

Il casale è un tipico edificio in pietra che presenta i tratti tipici degli edifici contadini toscani: travi in legno con pianelle di terracotta, pavimenti in cotto, archi in muratura, infissi in legno e caminetti in pietra.

Gli altri edifici sono più recenti e costruiti per sfruttare al meglio il vigneto dell’azienda, con locali ampi e facilmente accessibili.

 

 

ESTERNI

La tenuta è costituita da 10,3 ettari di terreno. Il vigneto (5,6 ha) era il cuore dell’azienda, ma richiede un lavoro di recupero e reimpianto per tornare a produrre. La rimanente superficie è costituita da un oliveto (0,4 ha), boscaglia mista (0,8 ha) e seminativi (3,5 ha).

Non lontano dal casale si trova anche la piscina 12 x 6 m con solarium pavimentato.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà necessita di alcuni lavori per poter essere sfruttata al massimo. Il vigneto, in particolare, deve essere reimpiantato così da poter essere sfruttato in tutto il suo potenziale. Il casale è in condizioni abitabili ma con qualche lavoro di ristrutturazione potrebbe essere adibito ad attività ricettiva.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1733 "SANSEPOLCRO WINERY"

SANSEPOLCRO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: abitabile
Superficie: 1.000 mq
Camere: 7
Terreno: 10,3 ha
Piscina: si
 
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