PRESTIGIOSA CANTINA IN VENDITA A BOLGHERI, TOSCANA      STATE-OF-THE-ART WINERY FOR SALE IN BOLGHERI, TUSCANY      STATE-OF-THE-ART WINERY FOR SALE IN BOLGHERI, TUSCANY

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Rif. 1737 "BOLGHERI SUPERIORE WINERY"

Rif: 1737

"BOLGHERI SUPERIORE WINERY"

SALVA ANNUNCIO

EUR 18.000.000,00

PRESTIGIOSA CANTINA IN VENDITA A BOLGHERI, TOSCANA

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BOLGHERI - LIVORNO - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare
  • Condizioni: ottime
  • Superficie: 2.132 mq
  • Camere: 5
  • Terreno: 28,4 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1737
  • TIPOLOGIA: azienda vinicola
  • CONDIZIONE: ottime
  • POSIZIONE: collinare
  • COMUNE: Bolgheri
  • PROVINCIA: Livorno
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 2.132 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 22
  • CAMERE: 5
  • BAGNI: 9
  • CARATTERISTICHE: cantina moderna, vigneti, appartamenti, pavimenti in cotto, archi in muratura
  • ANNESSI: cantina
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: no
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: rete municipale
  • RISCALDAMENTO: già collegato
  • GIARDINO: no
  • TERRENO: 28,4 ettari (25 ha vigneto + 1,6 ha oliveto + 1,8 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Bolgheri (12km; 15’), Castagneto Carducci (9km; 10’), Volterra (46km; 55’), Follonica (46km; 35’), Livorno (71km; 60’), Pisa (80km; 1h 5’), Siena (158km; 1h 55’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Pisa Galilei (76km; 55’), Grosseto Baccarini (90km; 1h), Firenze Peretola (129km; 1h 35’), Roma Fiumicino (260km; 2h 45’), Perugia Sant’Egidio (265km; 3h), Roma Ciampino (280km; 3h)


PREZZO

 EUR 18.000.000,00

DESCRIZIONE


PRESTIGIOSA CANTINA IN VENDITA A BOLGHERI, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Non lontano da Bolgheri, nella campagna toscana verso il mare, rinomata azienda vinicola con 25 ettari di vigneto e cantina all’avanguardia.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, l’azienda è situata in una posizione estremamente comoda che permette di muoversi facilmente per tutta la regione, con particolare attenzione verso il mare della Toscana: Bolgheri (12km; 15’), Castagneto Carducci (9km; 10’), Volterra (46km; 55’), Follonica (46km; 35’), Livorno (71km; 60’), Pisa (80km; 1h 5’) e Siena (158km; 1h 55’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (76km; 55’), Grosseto Baccarini (90km; 1h), Firenze Peretola (129km; 1h 35’), Roma Fiumicino (260km; 2h 45’), Perugia Sant’Egidio (265km; 3h) e Roma Ciampino (280km; 3h).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La cantina moderna (1.607 mq) è strutturata su due piani, con ampi locali adatti alla produzione di vino ed equipaggiamento di prima qualità. Al piano terra troviamo due barricaie, un locale tecnico e un magazzino per gli attrezzi agricoli. Al primo piano si trova invece un’ampia tinaia per la vinificazione (480 mq).

 

L’edificio storico (525 mq) è strutturato anch’esso su due piani. Al piano terra si trovano i locali accessori della cantina (341 mq) che includono varie sale per la degustazione, un magazzino, un laboratorio analisi, due uffici, uno spogliatoio per gli uomini e uno per le donne, un ripostiglio e un locale per il lavaggio dei bicchieri.

Al primo piano sono localizzati tre appartamenti (4 camere e 3 bagni), al momento abitati dai dipendenti della struttura ma potenzialmente riutilizzabili per un’attività ricettiva:

- Appartamento N°1 (53 mq): soggiorno con zona pranzo e cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno;

- Appartamento N°2 (69 mq): soggiorno con zona pranzo e cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento N°3 (62 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno.

 

 

ESTERNI

La tenuta copre 28,4 ettari di terreno. Tuttavia, 13 ha di questi sono presi in affitto da terzi e non di proprietà con contratto di affitto in scadenza il 30 giugno 2039. In totale, l’azienda può contare su 25 ettari di vigneto, che permettono la produzione dell’eccellente Bolgheri DOC. I vigneti sono distribuiti su appezzamenti tra loro non limitrofi, così da sfruttare le peculiari caratteristiche dei diversi terreni e tutelarsi contro possibili eventi climatici avversi.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 25 ettari (12 ha di proprietà + 13 ha in affitto)

- Varietà dei vigneti: Cabernet Sauvignon (), Cabernet Franc (), Merlot (), Petit Verdot (), Syrah (), Vermentino (), Sauvignon Blanc ()

- Altitudine: 200 – 300 m

- Esposizione: est-ovest, nord-sud, sud-est, sud-ovest

- Produzione di uva: fino a 2.000 quintali

- Allevamento: cordone speronato

- Composizione del terreno: argilloso, sabbioso, limoso

- Produzione annua: 120.000 – 200.000 bottiglie (fino a 300.000)

- Prezzo medio: € 8,40 / bottiglia

- Vendite: Italia (70%), estero (30%)

 

 

VINI PRODOTTI

Bolgheri Superiore DOC: Cabernet Sauvignon 40%, Cabernet Franc 32%, Merlot 28%

Bolgheri Rosso DOC: Merlot 65%, Cabernet Sauvignon 25%, Petit Verdot 5%, Syrah 5%

Rosso Toscano IGT: Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50%

Bianco Toscano IGT: Vermentino 85%, Sauvignon Blanc 15%

 

 

ANNATA

UVA RACCOLTA

VINO PRODOTTO

BOTTIGLIE POTENZIALI

BOTTIGLIE VENDUTE

% ITALIA

% ESTERO

2010

1.882 q

1.325 hl

177.000

98.000

65 %

35 %

2011

1.396 q

941 hl

125.000

122.000

59 %

41 %

2012

1.429 q

965 hl

129.000

102.000

65 %

35 %

2013

1.414 q

989 hl

132.000

110.000

63 %

37 %

2014

1.377 q

963 hl

128.400

127.000

70 %

30 %

2015

1.820 q

1.279 hl

170.500

121.000

74 %

26 %

2016

1.416 q

988 hl

132.000

108.000

86 %

14 %

 



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Rif. 1737 "BOLGHERI SUPERIORE WINERY"

BOLGHERI - LIVORNO - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: ottime
Superficie: 2.132 mq
Camere: 5
Terreno: 28,4 ha
Piscina: no
 
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