LEOPOLDINA CON PISCINA IN VENDITA, VALDARNO, TOSCANA      LEOPOLDINA WITH POOL FOR SALE, VALDARNO, TUSCANY      ВИЛЛА ЛЕОПОЛЬДИНА С БАССЕЙНОМ НА ПРОДАЖУ, ВАЛЬДАРНО, ТОСКАНА      VILLA MIT POOL ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, VALDARNO

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Rif. 1656 "LEOPOLDINA ARETINA"

Rif: 1656

"LEOPOLDINA ARETINA"

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EUR 1.950.000,00

LEOPOLDINA CON PISCINA IN VENDITA, VALDARNO, TOSCANA

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AREZZO - AREZZO - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: aperta e soleggiata
  • Condizioni: ristrutturata
  • Superficie: ca. 870 mq
  • Camere: 6
  • Terreno: 13,7 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1656
  • TIPOLOGIA: leopoldina
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • COMUNE: Arezzo
  • PROVINCIA: Arezzo
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: circa 870 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 20
  • CAMERE: 6
  • BAGNI: 7
  • CARATTERISTICHE: giardino, piscina, colombaia, loggia, pavimenti in cotto, infissi in legno, travi, pianelle in terracotta, capriate in legno, volte a botte, volte a crociera
  • ANNESSI: dependance, magazzino
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: 15 x 7 m
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: pozzo privato
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • TERRENO: 13,7 ettari (10,3 ha seminativo + 2,8 ha oliveta + 2.000 mq pascolo + 3.000 mq boscaglia + 1.000 mq vigneto + 700 mq frutteto)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (1km; 5’), Arezzo (18km; 25’), Siena (54km; 1h), Firenze (62km; 1h 5’), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5’), San Gimignano (102km; 1h 35’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’), Roma Fiumicino (255km; 2h 35’)


PREZZO

 EUR 1.950.000,00

DESCRIZIONE


LEOPOLDINA CON PISCINA IN VENDITA, VALDARNO, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline del Valdarno in provincia di Arezzo, splendida leopoldina del XIX secolo con annessi e piscina.

Non lontano da un centro con tutti i servizi (1km; 5’), la leopoldina è situata in una posizione facilmente raggiungibile ed estremamente comoda per visitare tutti i centri più interessanti e rinomati della Toscana: Arezzo (18km; 25’), la medievale Siena (54km; 1h), la rinascimentale Firenze (62km; 1h 5’), il paese del vino Montepulciano (62km; 1h), lo splendido borgo medievale di Monteriggioni (73km; 1h 5’) e la turrita San Gimignano (102km; 1h 35’). La vicinanza alla ferrovia dell'alta velocità (250 m dalla villa) è percepita solo nei momenti in cui sono di passaggio i treni.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (255km; 2h 35’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La leopoldina (circa 620 mq) è strutturata su tre piani così organizzati:

- Piano terra: deposito attrezzi, spogliatoio, 3 cantine, magazzino e WC;

- Primo piano: veranda, soggiorno/sala da pranzo, guardaroba, WC, saletta, cucina/area pranzo, 3 camere e 2 bagni;

- Colombaia: camera, bagno e balconata.

 

Di fronte alla leopoldina sono presenti due annessi di forma rettangolare.

 

L’annesso di destra (120 mq) è attualmente usato come dependance ed è strutturato su due piani:

- Piano terra: cucina, sala da pranzo, magazzino/cantina e WC;

- Primo piano: 2 camere, bagno e guardaroba.

 

L’annesso di sinistra (130 mq) è invece adibito a magazzino su due piani:

- Piano terra: forno e rimessa attrezzi;

- Primo piano: 2 locali di sgombero.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà, risalente al XIX secolo, è stata recentemente ristrutturata così da preservarne tutti i tratti salienti. La leopoldina è classica, con un portico al pian terreno, una loggia al primo piano e la colombaia sul tetto (oggi convertito in camera). All’interno degli edifici troviamo tutti quei tratti che ci aspetteremmo dagli edifici di campagna: pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta sui soffitti, capriate in legno, volte a botte in muratura, volte a crociera decorate con motivi geometrici alla sommità e infissi in legno.

 

 

ESTERNI

All’esterno, la proprietà è dotata di un giardino delimitato sui quattro lati dai tre edifici e dalla piscina 15 x 7 m, situata direttamente di fronte alla leopoldina.

I 13,7 ettari di terreno sono per la maggior parte coperti da seminativo (10,3 ha) ma non mancano un’oliveta (2,8 ha) e un piccolo vigneto (circa 1.000 mq). La rimanente superficie è coperta da boscaglia (3.000 mq), pascolo (2.000 mq) e un frutteto (circa 700 mq).

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La villa è perfetta come residenza privata grazie alla sua posizione tranquilla, ma non troppo isolata che consente un rapido accesso ai servizi necessari. In alternativa, vista la presenza di due dependance, è anche possibile avviare un’attività ricettiva, tenendo magari per sé uno dei tre edifici e destinando gli altri agli ospiti. L’annesso di sinistra, infatti, può essere tranquillamente convertito in una seconda dependance.



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Rif. 1656 "LEOPOLDINA ARETINA"

AREZZO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ristrutturata
Superficie: ca. 870 mq
Camere: 6
Terreno: 13,7 ha
Piscina: si
 
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