TENUTA DI 85 ETTARI CON BORGHI E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, TOSCANA      85 HA ESTATE WITH HAMLETS AND CHIANTI VINEYARD FOR SALE, TUSCANY      85 HA ESTATE WITH HAMLETS AND CHIANTI VINEYARD FOR SALE, TUSCANY

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Rif. 1691 "TENUTA DEL COLLE"

Rif: 1691

"TENUTA DEL COLLE"

SALVA ANNUNCIO

EUR 23.000.000,00

TENUTA DI 85 ETTARI CON BORGHI E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, TOSCANA

ALBUM FOTO      
FULL SCREEN (109)
AREZZO - AREZZO - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: finiture di pregio
  • Superficie: 6.310 mq
  • Camere: 80
  • Terreno: 85 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1691
  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: borgo A ristrutturato, borghi B e C da rifinire
  • POSIZIONE: collinae, panoramica
  • COMUNE: Arezzo
  • PROVINCIA: Arezzo
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 6.310 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 168
  • CAMERE: 80
  • BAGNI: 83
  • CARATTERISTICHE: muri in pietra, ristorante, travi in legno, pavimenti in cotto, caminetti, archi in muratura, giardino, vigneto Chianti, oliveta, piscina, centro benessere, palestra, campo da tennis, campo da calcetto, lago privato
  • ANNESSI: vari edifici a scopo ricettivo e/o agricolo
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: 18 x 9 m (borgo A) + 12 x 6 m (borgo B) + 14 x 7 m (borgo C)
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: pozzi privati
  • TELEFONO: già collegato + ADSL
  • ADSL: si
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: aria condizionata
  • GIARDINO: si, attorno agli edifici
  • TERRENO: 85 ettari (12,5 ha vigneto + 6,5 ha oliveta + 7,9 ha seminativo + 42 ha bosco + 16,1 ha tare e resedi)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (4km; 5’), Arezzo (32km; 40’), Siena (38km; 45’), Firenze (58km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Colle Val d’Elsa (62km; 55’), Pienza (64km; 1h 5’), Montalcino (69km; 1h 10’), San Gimignano (85km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25’), Pisa Galilei (139km; 1h 40’), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45’), Roma Fiumicino (254km; 2h 35’)


PREZZO

 EUR 23.000.000,00

DESCRIZIONE


TENUTA DI 85 ETTARI CON BORGHI E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline della campagna toscana, in provincia di Arezzo, splendida tenuta di 85 ettari con tre borghetti adibiti ad agriturismo, resortvigneto Chianti e oliveta.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e vicino a un centro con tutti i servizi (4km; 5’), la tenuta garantisce un rapido accesso alle città più interessanti e rinomate della Toscana: Arezzo (32km; 40’), la medievale Siena (38km; 45’), la rinascimentale Firenze (58km; 1h) i due centri vinicoli di Montepulciano (58km; 1h) e Montalcino (69km; 1h 10’), Colle Val d’Elsa (62km; 55’), la papale Pienza (64km; 1h 5’) e la turrita San Gimignano (85km; 1h 20’).

Gli aeroporti più comodi e agevoli per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25’), Pisa Galilei (139km; 1h 40’), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45’) e Roma Fiumicino (254km; 2h 35’).

 

 

BORGO A

La Villa N°1 (164 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: cucina, sala da pranzo e salotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali, camera doppia e tre bagni con doccia.

 

La Villa N°2 (180 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: salotto, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali, camera doppia e tre bagni con doccia;

 

La Villa N°3 (211 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: salotto, cucina/sala da pranzo, due camere, due bagni con doccia;

- Primo piano: camera matrimoniale, camera doppia, due bagni con doccia.

 

Il casale Ω ospita quattro appartamenti indipendenti:

- Appartamento I (102 mq):

- Piano terra: sala da pranzo con angolo cottura, salotto, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento II (96 mq):

- Piano terra: cucina/sala da pranzo, salotto, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento III (154 mq):

- Piano terra: salotto/sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali, camera doppia e tre bagni con doccia;

- Appartamento IV (155 mq):

- Primo piano: salotto/sala da pranzo con angolo cottura, due camere matrimoniali, una camera doppia e tre bagni con doccia;

 

Il casale Ψ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento V (134 mq):

- Piano terra: sala da pranzo, salotto, cucina;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

- Appartamento VI (145 mq):

- Piano terra: due salotti, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite e camera doppia con bagno en-suite.

 

Il casale Φ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento VII (70 mq):

- Piano terra: salotto/sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento VIII (144 mq):

- Piano terra: salotto, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

 

Il casale Σ ospita due appartamenti indipendenti e quattro camere:

- Appartamento IX (128 mq):

- Piano terra: sala da pranzo con cucinotto e salotto;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

- Appartamento X (128 mq)

- Piano terra: due salotti, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: due camere doppie e due bagni con doccia.

- Camera Ш (32 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Camera Ж (32 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Camera Ю (32 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Camera Ϣ (34 mq): camera matrimoniale e bagno con doccia.

 

Completano la proprietà gli uffici dell’attività (56 mq), un alloggio per il custode (204 mq), vari magazzini (500 mq) e un ristorante/wine-bar (249 mq).

 

È attualmente in costruzione una grande sala multifunzionale (555 mq) in cui è prevista la presenza di uffici, sala ristorante con cucine e wine bar, centro conferenze, magazzini e servizi igienici. Un piazzale esterno (circa 600 mq) permette di ospitare numerosi tavoli all’esterno nel periodo primaverile ed estivo.

 

 

BORGO B

Il casale Π ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XI (161 mq)

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;

- Primo piano: due camere matrimoniali e due bagni.

- Appartamento XII (173 mq)

- Piano terra: soggiorno, ripostiglio e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: ripostiglio e tre camere matrimoniali con bagno en-suite.

 

Il casale Ξ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XIII (185 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: tre camere con bagno en-suite;

- Secondo piano: quattro locali soffitta.

- Appartamento XIV (178 mq)

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto;

- Primo piano: tre camere con bagno en-suite;

- Secondo piano: soffitta.

 

La Villa N°4 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

La Villa N°5 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura e camera con bagno;

- Primo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.

 

La Villa N°6 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

La Villa N°7 (243 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, studio, due camere con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

 

BORGO C

La Villa N°8 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

La Villa N°9 (177 mq) è strutturata su due piani ed è dotata di giardino privato:

- Piano terra: soggiorno, sala da pranzo con cucina e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

Il casale Λ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XV (124 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

- Appartamento XVI (118 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite e ripostiglio.

- Appartamento XVII (124 mq)

- Piano terra: soggiorno, ripostiglio e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

 

Il casale Θ ospita tre appartamenti indipendenti:

- Appartamento XVIII (120 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: due camere con bagno en-suite.

- Appartamento XIX (124 mq)

- Piano terra: soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: ripostiglio e due camere con bagno en-suite.

- Appartamento XX (126 mq)

- Piano terra: soggiorno, ripostiglio e sala da pranzo con angolo cottura;

- Primo piano: ripostiglio e due camere con bagno en-suite.

 

Il casale Γ ospita due appartamenti indipendenti:

- Appartamento XXI (122 mq)

- Piano terra: soggiorno, cucinotto, ripostiglio e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: camera con bagno en-suite e ripostiglio.

- Appartamento XXII (122 mq)

- Piano terra: soggiorno, cucinotto, ripostiglio e camera con bagno en-suite;

- Primo piano: camera con bagno en-suite.

 

 

STATO E FINITURE

La tenuta è in condizioni eccellenti. Il borghetto A, in particolare, è stato attentamente ristrutturato e presenta tutti i tratti tipici degli edifici rustici toscani: travi in legno, pavimenti in cotto, muri in pietra, caminetti in muratura, archi e infissi in legno. Sempre nel borgo è in costruzione un nuovo edificio che ospiterà un ristorante e una sala conferenze.

I borghetti B e C sono invece da rifinire all’interno, ma strutturalmente ed esteticamente perfetti.

 

 

ESTERNI

La tenuta si estende su una superficie di circa 85 ettari, che comprendono i tre borghetti e i terreni agricoli della proprietà.

La sezione più interessante della tenuta è sicuramente il vigneto (12,5 ha), registrato per circa il 50% all’albo del Chianti. L’azienda non produce vino in loco ma si affida a terzi per la lavorazione delle uve.

L’oliveto (6,5 ettari) ospita circa 3.000 piante di varietà Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino e permette la produzione di un eccellente olio extravergine di oliva.

Seguono la boscaglia (42 ha tra bosco ceduo e bosco alto) e i seminativi (7,9 ha). Da ultimo troviamo le tare e i giardini dei vari edifici (16,1 ha). Un lago privato di 4.500 mq fornisce acqua sufficiente per l’irrigazione.

La tenuta è dotata di un campo da tennis, un campo da calcetto e tre piscine, una per borgo (18 x 9 m nel borgo A, 12 x 6 m nel borgo B e 14 x 7 m nel borgo C).

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 12,5 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet

- Anno impianti: 1967 – 1997

- Altitudine: 300 – 360 m

- Esposizione: sud-est

- Composizione del terreno: argilloso-sabbioso

 

 

COMPOSIZIONE DEI VINI

Rosso Toscano IGT: Sangiovese 85%, Cabernet Sauvignon 10%, Canaiolo 5%

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Superficie a uliveta: 6,5 ettari (800 piante produttive + 2.200 di nuovo impianto)

- Varietà: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino

- Altitudine: 300 – 350 m

- Densità (ulivi/ha): 460

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle notevoli dimensioni, è un connubio eccellente tra attività agricola (vigneto e oliveto) e attività agrituristica. I complessi B e C sono in fase di ultimazione, e una volta completati permetteranno di avere un totale di 80 camere nella tenuta, per un massimo teorico di 160 ospiti in contemporanea. A questo vanno aggiunti i lavori in corso sulla struttura multifunzione che permetterà di avere un ristorante con un’elevata capacità con cucine dedicate, un wine-bar per la degustazione e una sala conferenze per eventi. L’attuale ristorante/wine-bar (249 mq) potrebbe a quel punto essere convertito in un centro benessere con palestra e saune/docce emozionali.

 

 

La tenuta può essere agevolmente divisa in due proprietà, acquistabili separatamente e visibili ai seguenti link.

 

RIF. 1689 – WINE RESORT AREZZO (Borgo A)

 

RIF. 1690 – BORGHETTI ARETINI (Borgo B e Borgo C)



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1691 "TENUTA DEL COLLE"

AREZZO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 6.310 mq
Camere: 80
Terreno: 85 ha
Piscina: si
 
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Agriturismo Residenza di campagna Bed and Breakfast (B&B) Azienda agricola e vitivinicola Vigneto Casa padronale Casolare Rustico Borgo Hotel SPA Centro benessere Tenuta Podere Fattoria Villa Torre medievale Casale Oliveto Arezzo Arezzo Toscana Valdarno Colline del Chianti Campagna Laghi / Fiumi Borgo Fattoria / Tenuta agricola Resort Cantina / Vigneti Equitazione, cavalli & Polo Attività all'Aperto Storico / Antico Casale da ristrutturare Immobile a reddito Immobile di prestigio Villa in Toscana Vista panoramica Hotel in vendita Casali in Toscana

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