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Rif. 1734 "TENUTA BIOLOGICA RAVENNA"

Rif: 1734

"TENUTA BIOLOGICA RAVENNA"

SALVA ANNUNCIO

EUR 6.450.000,00

SPLENDIDA TENUTA BIOLOGICA CON VIGNETO IN VENDITA IN ITALIA

ALBUM FOTO      
FULL SCREEN (110)
RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA
 Emilia-Romagna
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: finiture di pregio
  • Superficie: 1.737 mq
  • Camere: 13
  • Terreno: 32,5 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1734
  • TIPOLOGIA: tenuta biologica con boutique B&B
  • CONDIZIONE: interamente ristrutturata (2005 - 2010), finiture di pregio
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Ravenna
  • PROVINCIA: Ravenna
  • REGIONE: Emilia-Romagna
  • DIMENSIONE: 1.737 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 40+
  • CAMERE: 13+
  • BAGNI: 16+
  • CARATTERISTICHE: villa storica, sauna, bagno turco, decorazioni in pietra serena, soffitti affrescati, travi in legno, vigneto, pannelli solari, cantina, decorazioni stile Liberty, caminetti in pietra, piscina con solarium, soffitti a volta, ghiacciaia, alberi secolari, viale alberato
  • ANNESSI: due completamente ristrutturati, ricovero attrezzi
  • ACCESSO: ottimo con viale alberato (100 m)
  • PISCINA: 8 x 5 m (a sfioro)
  • ELETTRICITÀ: già collegato + impianto fotovoltaico (68.4 kWp)
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • TELEFONO: già collegato + ADSL
  • ADSL: si
  • GAS: impianto geotermico
  • RISCALDAMENTO: a pavimento + aria condizionata
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici e giardino all’Italiana con statue delle quattro stagioni in fronte alla villa
  • TERRENO: 32,5 ettari (3,4 ha vigneto + 3,1 ha oliveto + 26 ha bosco e giardini)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (5km; 10’), Faenza (17km; 25’), Imola (27km; 40’), Forlì (34km; 45’), Ravenna (59km; 1h 5’), Cervia (59km; 1h 10’), Milano Marittima (61km; 1h 15’), Bologna (69km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Bologna Marconi (70km; 1h 10’), Forlì (38km; 45’) Rimini (80km; 1h 20’), Firenze Peretola (165km; 2h 10’), Verona Catullo (206km; 2h 25’), Pisa Galilei (238km; 2h 55’), Milano Linate (275km; 3h), Milano Malpensa (337km; 3h 40’), Roma Ciampino (391km; 4h 50’), Roma Fiumicino (406km; 4h 40’)


PREZZO

 EUR 6.450.000,00

DESCRIZIONE


SPLENDIDA TENUTA BIOLOGICA CON VIGNETO IN VENDITA IN ITALIA


POSIZIONE GEOGRAFICA

In posizione panoramica con vista mare sulle prime colline Tosco-Romagnole dell’Emilia-Romagna, questa tenuta si trova nel Parco Regionale della Vena del Gesso Romagnola, posizionato a 350 m slm su un promontorio con direzione sud, affiancato e delimitato da due calanchi. Verso sud il terreno è molto pendente in modo che la proprietà è completamente riparata da curiosi e ladri.

Facilmente raggiungibile e in una location estremamente tranquilla e silenziosa, la tenuta permette di raggiungere facilmente i servizi di base (5km; 10’), Faenza con le sue famose ceramiche (17km; 25’), Imola con il suo autodromo (27km; 40’), Forlì (34km; 45’), la bizantina Ravenna (59km; 1h 5’), lo splendido mare di Cervia (59km; 1h 10’) e Milano Marittima (61km; 1h 15’) e la città medievale di Bologna (69km; 1h 20’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Bologna Marconi (70km; 1h 10’), Forli (38km; 44’), Rimini (90km; 1h 20’) Firenze Peretola (165km; 2h 10’), Verona Catullo (206km; 2h 25’), Pisa Galilei (238km; 2h 55’), Milano Linate (275km; 3h), Milano Malpensa (337km; 3h 40’), Roma Ciampino (391km; 4h 50’) e Roma Fiumicino (406km; 4h 40’). Inoltre c’è l’aeroporto di Lugo con pista asfaltata, lunga 800m (30km; 40’) ideale per voli privati.

È anche possibile realizzare un’elisuperficie nella tenuta.

La stazione ferroviaria più vicina si trova a meno di 10 minuti di guida.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa padronale (722 mq) invariata in forma dalla metà del settecento è stata completamente ristrutturata per adempire alle vigenti norme antisismiche, senza alterare l’aspetto e trasformandola in un’abitazione adattata ad una vita moderna lussuosa con riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Tra le finiture troviamo intonaci di calce spatolati a mano e colorazioni naturali senza solventi e pregiate ceramiche nei bagni. Il cotto fatto a mano e parquet nei pavimenti trasmettono un calore ambientale ineguabile. I diversi colori di toni caldi trasmettono un’atmosfera di accoglienza.

Al piano terra troviamo un ingresso, la sala da pranzo con pavimento e soffitto in legno, una modernissima cucina professionale con dispensa, un salotto con grande camino, due servizi  igienici e una grande stanza con bagno en-suite senza barriere architettoniche per persone in sedia rotella.

 

Salendo al piano primo troviamo una piccola biblioteca e quattro camere matrimoniali di grandissime dimensioni con bagni en-suite. Il secondo piano è occupato da una grandissima lounge, una stanza con bagno en-suite e il grande appartamento padronale con salotto, vastissimo bagno e la scaletta alla torretta che ospita la camera letto con vetrate a visione panoramica a 360° che spazia fino al littorale.

 

La corte interna è accessibile da nord e dall’est tramite due scenografici portoni con sagome del logo.

 

Il fabbricato con porticato (294 mq) collegato con la villa sul lato ovest del cortile, interamente ricostruito con ampie vetrate, ha permesso di ottenere spazi molto luminosi e fondamentali per la vita moderna in piena natura. Al piano terra si trovano una lounge e la sala colazioni, mentre il piano superiore ospita tre suites con bagno privato. Al piano inferiore, si trovano un piccolo centro benessere con solarium, sauna e bagno turco con soffitto stellato, la ex-barricaia/cantina a volte color oro di 70 mq, ora rinnovata e vuota, ed utilizzabile per qualsiasi uso e un locale tecnico per gli impianti della proprietà.

 

Connesso con questo porticato, sul lato nord del cortile, si estende il complesso con la chiesa (127 mq). Vi è l’appartamento del “custode”, con saletta al piano terra e camera con bagno en-suite al primo piano. La chiesina stessa dell’inizio Settecento è appositamente rimasta quasi intoccata per mantenere lo spirito che irradia, ma nello stesso tempo è stata equipaggiata con un impianto che ne permette l’uso anche come sala multimediale con grande schermo e musica in alta qualità. La sacrestia oggi ospita la reception e un bar molto accogliente dai colori caldissimi.

 

Sul lato sud della villa, davanti al giardino all’Italiana, troviamo invece l’antica limonia, attentamente ricostruita e convertita in un appartamento di 72 mq a due piani con camera da letto, grande bagno con vasca illuminata e salottino, con ampio terrazzo circondato da ulivi, querce e giardino.

 

Nel vecchio fienile, completamente ricostruito (170 mq), e fino un anno fa luogo di vinificazione, oggi si trova uno stupendo appartamento di 104 mq con bagno, camino e ampie vetrate da terra con vista panoramica in direzione del tramonto oltre il calanco. Nello stesso fabbricato si trovano anche un magazzino e un garage.

Complessivamente la superficie calpestabile (netto interno) totale degli edifici a uso abitativo ammonta a 1.387 mq. Il tutto è arredato con mobili di pregio, quadri e oggetti d’arte in un interessante mix tra moderno e vecchio.

 

Un’assoluta rarità è l’antichissima ghiacciaia sottoterra intatta con un diametro di 3,6 m e un’altezza di 5,2 m.

 

Una cantina modernissima (350 mq) è stata costruita ex-novo (2017) a metà interrata non lontano dal corpo principale, giusto per non disturbare la pace delle abitazioni. La sua dimensione permette di aumentare la produzione di bottiglie a 50.000 acquistando ulteriore uva.

 

Nei pressi delle vigne è situato un piccolo ricovero per gli attrezzi (75 mq), realizzato in legno su platea in calcestruzzo.

 

 

ESTERNI

La proprietà è costituita da 32,5 ettari di terreno, tutti gestiti seguendo un regime di biologico certificato.

I moderni impianti di vigneti ad alta densità (3,4 ha), che hanno un’età media di 15 anni, producono intorno a 16.000 bottiglie di vino IGP di grande struttura e personalità.

Un uliveto di 3,1 ha con ca. 250 alberi secolari sparsi permette la produzione di circa 370 litri d’olio extravergine biologico.

 

L’area verde dell’accesso alla villa è circondata da tigli, querce e cipressi secolari e un camino attraverso un viale di cedri e cipressi porta sino alla punta del promontorio chiamato “Belvedere”.

La piscina a sfioro bordo delle dimensioni di 8 x 5 m dà come l’impressione di volare sopra gli alberi. Diversi getti idromassaggio e un impianto di nuoto controcorrente aumentano la gioia di questa zona di relax immersa tra alberi.

 

La proprietà è dotata di due importanti impianti fotovoltaici, installati rispettivamente nel 2008 e 2011. Il primo e più grande con una potenza di 48,6 kWp. Il secondo con una potenza di 19,8 kWp. I due impianti garantiscono una produzione più che sufficienti ad alimentare l’intera tenuta. Ancora per dieci anni si ricevono ca. € 40.000 / annui di incentivi statali per la produzione di energia rinnovabile. La produzione in eccesso viene reimmessa in rete, generando guadagno.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 3,4 ettari

- Varietà dei vigneti: Carménère (30% ), Cabernet Franc (24% ), Merlot (24% ), Petit Verdot (6% ), Sauvignon Blanc (6% ), Sangiovese (10% )

- Anno impianti: 1975 – 2008

- Densità (ceppi/ha): circa 7.400

- Sesto d’impianto: 2,00 x 0,60 m (con variazioni)

- Esposizione: sud

- Resa media: 0,8 kg / ceppo

- Allevamento: alberello, doppio cordone

- Composizione del suolo: arenaria di gesso, argilla

- Produzione annua: circa 16.000 bottiglie (fino a 50.000 nella nuova cantina)

- Mercati raggiunti: Italia, Svizzera

- Contenitori in cantina: barriques (n. 100 per un totale di 225 hl), tonneaux in rovere francese (n. 2 per un totale di 36 hl), tank in acciaio inox (n. 20 per un totale di 302 hl), nuovi serbatoi in cemento (n. 4 per un totale di 92 hl).

 

 

VINI BIOLOGICI PRODOTTI

Ravenna Rosso IGT (A): Sangiovese 50%, Merlot 50%

Ravenna Rosso IGT (B): Cabernet Franc 50%, Carménère 50%

Ravenna Rosso IGT (C): Merlot 95%, Petit Verdot 5%

Ravenna Rosso IGT (D): Sangiovese 100%

Ravenna Bianco IGT: Sauvignon Blanc 100%

Grappa Riserva: Cabernet Franc, Carménère, Merlot

 

Le etichette fanno colpo a prima vista e tutti i marchi sono brevettati in Italia, Svizzera e alcuni paesi dell’UE.

 

 

QUANTITÀ PRODOTTE

Ravenna Rosso IGT (A): 4.000 bottiglie

Ravenna Rosso IGT (B): 6.000 bottiglie

Ravenna Rosso IGT (C): 3.000 bottiglie

Ravenna Rosso IGT (D): 3.500 bottiglie

Ravenna Bianco IGT: 1.200 bottiglie

 

 

SCORTE ATTUALI IN FASE DI MATURAZIONE

In magazzino sono presenti circa 30.000 bottiglie confezionate per la prossima vendita, mentre 380 hl di vino sfuso sono in maturazione nelle barrique e nei vari serbatoi.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Superficie a uliveto: 3,1 ettari

- Numero di alberi: 250 secolari

- Varietà: Nostrana di Brisighella, Ghiacciola, Leccino

- Produzione annua: circa 370 litri di olio extravergine di oliva biologico

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La tenuta è in condizioni eccellenti e perfettamente operante sia nell’aspetto agricolo sia in quello ricettivo.

Come società agricola la tenuta approfitta di tutte le agevolazioni previste per l’agricoltura, come ad esempio imposte forfettarie basate sul reddito catastale senza l’obbligo di dichiarazione dei redditi.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1734 "TENUTA BIOLOGICA RAVENNA"

RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 1.737 mq
Camere: 13
Terreno: 32,5 ha
Piscina: si
 
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