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Rif. 1760 "PODERE MONTALCINO"

Rif: 1760

"PODERE MONTALCINO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 6.500.000,00

TENUTA VINICOLA (4,4 HA VIGNETO) IN VENDITA A MONTALCINO, VAL D’ORCIA

ALBUM FOTO      
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MONTALCINO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: ristrutturata
  • Superficie: 1.400 mq
  • Camere: 7
  • Terreno: 12,5 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1760
  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Montalcino
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1.400 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 14
  • CAMERE: 7
  • BAGNI: 7
  • CARATTERISTICHE: vigneto, muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, archi in mattoni, caminetti in pietra, decorazioni in pietra, cantina equipaggiata, loggiato
  • ANNESSI: dependance, cantina
  • ACCESSO: strada bianca (750 m)
  • PISCINA: 20 x 4 m
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • TELEFONO: già collegato + ADSL
  • ADSL: si
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: a pavimento
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • TERRENO: 12,5 ettari (4,4 ha vigneto + 7,5 ha seminativi + 0,6 ha bosco)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (3km; 5’), Pienza (16km; 25’), Montalcino (21km; 25’), Montepulciano (30km; 40’), Siena (47km; 1h), Arezzo (64km; 55’), Volterra (95km; 1h 45’), Castiglione della Pescaia (99km; 1h 30’), Firenze (118km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Grosseto Baccarini (81km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (93km; 1h 15’), Firenze Peretola (138km; 1h 40’), Pisa Galilei (199km; 2h 20’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’), Roma Fiumicino (233km; 2h 25’)


PREZZO

 EUR 6.500.000,00

DESCRIZIONE


TENUTA VINICOLA (4,4 HA VIGNETO) IN VENDITA A MONTALCINO, VAL D’ORCIA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle splendide colline della Val d’Orcia, non lontano da Montalcino, tenuta vitivinicola con tipico casale in pietra con dependance, cantina e vigneto.

Facilmente raggiungibile tramite una breve strada bianca (750 m) e non lontano da tutti i servizi necessari (3km; 5’), il casale permette di raggiungere facilmente vari centri della Toscana: la papale Pienza (16km; 25’), le vinicole Montalcino (21km; 25’) e Montepulciano (30km; 40’), la medievale Siena (47km; 1h), Arezzo (64km; 55’), l’etrusca Volterra (95km; 1h 45’) e la rinascimentale Firenze (118km; 1h 30’).

Per gli amanti del mare, anche la costiera tirrenica della toscana è raggiungibile in breve tempo: Castiglione della Pescaia (99km; 1h 30’), Follonica (118km; 1h 40’) e Punta Ala (119km; 1h 50’) sono i centri più noti.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (81km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (93km; 1h 15’), Firenze Peretola (138km; 1h 40’) e Pisa Galilei (199km; 2h 20’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (610 mq) è disposto su due livelli:

- Piano terra: ingresso, camera matrimoniale con bagno en-suite (doccia), salotto con caminetto e vista panoramica sui vigneti e la campagna circostante, sala da pranzo e cucina con isola centrale e caminetto, guardaroba e locale tecnico;

- Primo piano: camera con loggia privata, cabina armadio e bagno en-suite (doccia e vasca), salotto con caminetto in pietra e cucinotto, loggia con vista sul paese, camera con bagno en-suite (vasca) e cabina armadio, due camere con bagno en-suite (doccia).

 

La dependance (50 mq) è distribuita su due piani:

- Piano terra: studio;

- Primo piano: due camere e due bagni.

 

La cantina (circa 740 mq) è completamente attrezzata per la lavorazione delle uve e la produzione di vino in azienda.

 

 

STATO E FINITURE

La villa, risalente al XVII secolo, è stata attentamente ristrutturata nel 2006 con tecniche e materiali tradizionali così da preservare immutato l’aspetto rustico dell’edificio. All’esterno troviamo le classiche pareti in muratura con archi, all’interno invece abbiamo pavimenti in cotto originali, archi in muratura, travi in legno e caminetti in pietra.

 

 

ESTERNI

La proprietà è circondata da 12,5 ettari di terreno, coperti in prevalenza da seminativo. Il vigneto occupa circa 4,4 ettari e permette di produrre ogni anno circa 86 hl di vini composti di Cabernet Franc (tra il 40% e il 45%), Cabernet Sauvignon (tra il 40% e il 45%) e Petit Verdot (tra il 10% e il 15%).

La rimanente superficie è coperta di seminativi (7,5 ha) e boscaglia (0,6 ha).

 

Il giardino che circonda la villa ospita anche la piscina 20 x 4 m.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 4,4 ettari

- Varietà dei vigneti: Petit Verdot (34% ), Cabernet Franc (33% ) e Cabernet Sauvignon (33% )

- Anno impianti: 2003

- Altitudine: 300 – 500 m

- Densità: 8.400 viti / ha

- Resa media: 16 quintali / ha

- Composizione del terreno: argilloso-calcareo

- Produzione annua: circa 86 hl (potenziale per 11.500 bottiglie)

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La villa, grazie alle sue dimensioni e alla presenza di una dependance, si presta benissimo a essere utilizzata come attività ricettiva in grado di accogliere fino a 14 ospiti (7 camere matrimoniali). La cantina presente nella proprietà permette di lavorare le uve raccolte nei vigneti e di imbottigliare il vino.



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Rif. 1760 "PODERE MONTALCINO"

MONTALCINO - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.400 mq
Camere: 7
Terreno: 12,5 ha
Piscina: si
 
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