VENDITA AZIENDA VINICOLA, CAVALLI SIENA TOSCANA      TUSCAN ESTATE WITH WINE AND HORSES FOR SALE IN SIENA, TUSCANY      ВИНОГРАДНОЕ ПОМЕСТЬЕ, ЛОШАДИ, СИЕНА ТОСКАНА

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Rif. 647 "WINE AND HORSES ESTATE"

Rif: 647

"WINE AND HORSES ESTATE"

SALVA ANNUNCIO

EUR 3.900.000,00

VENDITA AZIENDA VINICOLA, CAVALLI SIENA TOSCANA

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SIENA - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare.
  • Condizioni: Ristrutturata.
  • Superficie: 1000 mq
  • Camere: 8
  • Terreno: 110,58 ettari
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 647
  • TIPOLOGIA: Azienda agricola.
  • CONDIZIONE: Completamente ristrutturata.
  • POSIZIONE: Collinare.
  • COMUNE: Siena
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1000 mq
  • TOT. N° VANI: 25
  • CAMERE: 8
  • BAGNI: 10
  • CARATTERISTICHE: Costruzione originale in pietra e mattoni, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in terracotta, terrazzo panoramico. Cancello automatico.
  • ANNESSI: Si, per complessivi 357 mq.
  • ACCESSO: Breve tratto di strada bianca in ottime condizioni.
  • PISCINA: No, ma possibile.
  • ELETTRICITÀ: Già collegata. 10 kw
  • ACQUA: Allacciamento alla rete idrica comunale + cisterna di raccolta dell’acqua piovana (capienza 5000 l)
  • TELEFONO: Linea ISDN con allacciamento internet.
  • ADSL: si
  • GAS: Serbatoio di GPL.
  • RISCALDAMENTO: Radiatori.
  • GIARDINO: Si.
  • TERRENO: 110,58 ettari con 7 ettari di vigneto, 1 di oliveto, 33 di seminativo, 6 di pascolo ed il resto bosco.

CENTRI PIÙ VICINI


Trequanda (2 km; 4’); Pienza (17km; 26’); Montepulciano (21km; 33’); Rapolano Terme (27 km; 30’); Montalcino (30km; 40’); Lago Trasimeno (33km; 44’); Castiglion Fiorentino (33km; 52’); Cortona (36km; 45’); Castelnuovo Berardenga (39km; 38’); Arezzo (33km; 52’); Siena (55km; 56’); Perugia (71km; 1h 5’); San Gimignano (95km; 1h 33’); Firenze (109km; 1h 20’).


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (80km; 1h 11’); Firenze Peretola (122km; 1h 25’); Roma Ciampino (210km; 2h 12’); Pisa Galilei (214km; 2h 13’); Bologna Marconi (214km; 2h 19’); Roma Fiumicino (239km; 2h 35’).


PREZZO

 EUR 3.900.000,00

DESCRIZIONE


VENDITA AZIENDA VINICOLA, CAVALLI SIENA TOSCANA


Sorto in posizione collinare nel cuore della Toscana a soli 2 km dal centro di Trequanda, Wine and Horses Estate appare come un antico borgo posto sulla cima di un colle dal quale domina l'intera azienda vinicola.

Ci troviamo nel cuore della Toscana, a 17 km da Pienza, a mezz'ora da Montepulciano (21 km) e da Rapolano Terme (27 km).

Immersa in un paesaggio incontaminato, la proprietà si estende per 110 ettari (7 dei quali impiantati a vigneto).

Il centro aziendale comprende il fabbricato rurale principale ad uso abitativo e retrostanti annessi agricoli, distanti circa 100 m dal medesimo.  

Il fabbricato rurale principale
Si tratta di un tipico casolare toscano, di antica costruzione, in muratura di pietra locale e mattoni a faccia vista. In epoca recente è stato oggetto di restauro e ristrutturazione e pertanto si trova in ottimo stato di conservazione e manutenzione.
L’immobile, completamente ad uso abitativo, consta di due piani fuori terra.  
Al piano terreno troviamo il reparto giorno, composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina, pranzo, tre camere da letto con bagno en suite.
Al primo piano, invece, troviamo: ampio soggiorno notte, cinque camere da letto, studio e cinque servizi igienici.

Il livello di finitura è ottimo: pavimenti in cotto, solai in legno e pianelle in terracotta a faccia a vista, porte interne in legno massello, finestre in legno e vetri termici.
Tutti i servizi igienici sono completi dei necessari pezzi sanitari di ottima qualità.
L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento del tipo a termosifone, impianto idraulico per acqua calda e fredda, impianto elettrico del tipo sottotraccia, il tutto a norma di legge e perfettamente funzionante. La superficie complessiva del casolare, al lordo delle metrature, è pari a circa 650 mq.  

Nella parte retrostante il fabbricato ad uso abitativo, a circa 100 m dal medesimo, sono stati realizzati nuovi annessi rurali ad uso di stalla per cavalli, deposito attrezzature agricole, magazzini, servizi igienici e porticati, il tutto per una superficie coperta complessiva di 357 mq, così suddivisi:
-Ricovero animali: 110 mq
-Deposito attrezzi agricoli: 30 mq
-Magazzini: 57 mq
-Servizi: 10 mq
-Portici: 150 mq  

La struttura portante è costituita da pilastri, capriate in legno, travi e tavolate di legno, con sovrastante manto di copertura in tegole e coppi.
Il cortile scoperto sul quale si affacciano i predetti annessi è stato pavimentato in cotto. Ottimo è il livello di finitura in considerazione della destinazione d’uso degli immobili.  

I terreni che costituiscono l’azienda, della superficie complessiva di 110,58 ettari hanno giacitura collinare. L’attuale ordinamento colturale è il seguente:   -Seminativo 33 ettari
-Pascolo 6 ettari
-Bosco 63 ettari
-Vigneti 7 ettari
-Oliveto 1 ettaro  

Tutti i terreni si trovano in buono stato di manutenzione e vengono coltivati con la massima cura e rispetto per l’ambiente.
Il territorio è tradizionalmente vocato alla produzione di vini eccellenti, trovandosi tra le Crete Senesi e la Val d’Orcia, al confine con terre famose che ospitano Montalcino e Montepulciano.  

Tutte le uve sono vinificate in purezza; quelle provenienti dalle vigne più giovani sono tenute separate da quelle provenienti dalle vigne nel pieno della maturità e vengono destinate alla produzione di vini meno impegnativi.   L’azienda imbottiglia vino con proprio marchio commerciale.

I vitigni, tutti allevati a cordone speronato libero, sono: Sangiovese IGT, Cabernet Sauvignon IGT, Rosso IGT, Pinot nero IGT e Rosa IGT.



POSIZIONE GEOGRAFICA

Posizione collinare dominante con strada di accesso privata. massima privacy.


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Rif. 647 "WINE AND HORSES ESTATE"

SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare.
Condizioni: Ristrutturata.
Superficie: 1000 mq
Camere: 8
Terreno: 110,58 ettari
Piscina: no
 
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Countryhouse Azienda Agricola Vitivinicola Vigneto Casa Padronale Casolare Rustico Borgo Tenuta Podere Fattoria Villa Casa Monofamiliare Oliveto Siena Siena Toscana Val d'Orcia Colline del Chianti Crete Senesi Campagna Fattoria Tenuta agricola Resort Wine Country - Vineyard Equitazione-Cavalli-Polo Outdoor Recreation Historic/Antique Immobile a reddito Immobile di prestigio in vendita

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