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Rif. 671 "TENUTA AL MARE"

Rif: 671

"TENUTA AL MARE"

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EUR 6.000.000,00

LIVORNO TENUTA AL MARE

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LIVORNO - LIVORNO - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: da ristrutturare
  • Superficie: 15.186 mq
  • Camere: 0
  • Terreno: 550 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 671
  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: da ristrutturare
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Livorno
  • PROVINCIA: Livorno
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 15.186 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 300
  • CAMERE: -
  • BAGNI: -
  • CARATTERISTICHE: costruzione originale, pietra a vista, loggia, archi, cappella privata
  • ANNESSI: si
  • ACCESSO: ottimo
  • PISCINA: si
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: sorgente naturale
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: già collegato
  • RISCALDAMENTO: già collegato
  • GIARDINO: da creare
  • TERRENO: 550 ettari (75 ha seminativo + 475 ha boscaglia)

CENTRI PIÙ VICINI


Livorno (8km; 17’); Rosignano Marittimo (21km; 28’); Castiglioncello (23km; 29’); Pisa (29km; 31’); San Giuliano Terme (36km; 40’); Viareggio (53km; 43’); Lucca (54km; 47’); San Gimignano (81km; 1h 40’); Pistoia (91km; 1 h ); Prato (111km; 1h 15’); Firenze (126km; 1 h 30’); Grosseto (132km; 1h 40’); Siena (189km; 2h 15’); Montalcino (181km; 2h 26’); Montepulciano (234km; 2h 32’); Pienza (240 km; 2h 35’).


AEROPORTI PIÙ VICINI


Pisa Galilei (28km; 29’); Firenze Peretola (116km; 1h 13’); Bologna Marconi (204km; 2 h 10’); Perugia Sant’Egidio (284km; 3h); Roma Fiumicino (299km; 3h 50’); Roma Ciampino (410km; 3h 50’).


PREZZO

 EUR 6.000.000,00

DESCRIZIONE


LIVORNO TENUTA AL MARE


POSIZIONE GEOGRAFICA

La tenuta al mare si trova a 200 m sul livello del mare nel tratto centrale dei Monti Livornesi, nella Valle del Rio Ardenza, tra la città di Livorno e Il Gabbro, ad 8 km. dal mare, in un’area caratterizzata da dolci colline e vista sul mare.

Si trova per la maggior parte nel comune di Livorno e, in misura minore, nei comuni di Collesalvetti e Rosignano Marittimo.

La cornice in cui è inserita è splendida, nel cuore della Toscana, rinomata per essere una delle regioni più affascinanti e interessanti del mondo per la bellezza naturale, lo straordinario patrimonio culturale ed artistico. Dalla Versilia a Grosseto, la regione è un mosaico di boschi, spiagge, dune e stagni.

Degne di menzione sono le riserve naturali di San Rossore e di Talamone, la Garfagnana, le Colline Metallifere, la Maremma, la Val d'Orcia, e le Alpi Apuane con il loro Parco, così come le località di mare, le paludi costiere, offrono ospitalità ai fenicotteri ed agli aironi, mentre nella profondità dei boschi per centinaia di chilometri ci sono caprioli, cervi, cinghiali e lupi. L'area si estende tra la fascia costiera, denominata "Costa degli Etruschi", e gli speroni iniziali delle colline dell'entroterra.

I territori comunali interessati sono, da nord a sud, quelli di Rosignano Marittimo, Cecina, Bibbona, Castagneto Carducci, San Vincenzo e Piombino.

La zona ha una particolare inclinazione per la produzione di ottimi vini, in particolare nella zona di Bolgheri, la località citata da Giosuè Carducci nella celebre poesia "Davanti a San Guido" e rinomata per il suggestivo Viale dei Cipressi.
Proprio di fronte l'Oratorio di San Guido si trova la ben nota azienda agricola dove viene prodotto il Bolgheri Sassicaia, uno dei migliori vini all'orizzonte italiano e mondiale.

La zona è ottimamente servita da tutti i tipi di connessioni: via terra, via mare e via aerea. I collegamenti stradali con l'autostrada sono ottimi (l’uscita di Livorno dista solo 6 km).

Esistono collegamenti ferroviari da Livorno e collegamenti aerei dall'aeroporto di Pisa verso destinazioni internazionali (Francoforte, Londra, Parigi, Nizza, Bastia) e collegamenti nazionali (Milano, Roma, Torino, Cagliari, Alghero, Olbia, Grosseto, Palermo e Catania).
I collegamenti via mare avvengono tramite il porto di Livorno verso la Sardegna, la Corsica e le isole di Elba e Capraia.

 

 

STORIA

Secondo alcune testimonianze, la Tenuta è stata abitata fin dalla preistoria ed in epoca romana. Intorno all'anno 1000 era un castello circondato da boschi posto su di un promontorio quasi interamente circondato dal corso dell’omonimo Rio e dal suo affluente.

A quel tempo era circondata da una fortificazione in parte in legno e in parte in muratura, con un solo ingresso, controllato da una torre di guardia in legno. All'interno delle mura si trovava un piccolo insediamento, costituito dalla casa padronale, un fienile, l’abitazione del fabbro, quella del mugnaio e la cappella, con una fontana nei pressi del cimitero.

Inoltre, poiché la Tenuta sorgeva lungo un'importante via di comunicazione, ha rappresentato un rifugio per i viandanti.

La tenuta venne poi ceduta ad un gentiluomo fiorentino, nel 1932 venne venduta ad una contessa.

Non molto più tardi l'immobile venne rivenduto ad un cavaliere premiato per meriti di lavoro, che convertì la villa, trasformandola in una casa di paese moderno, e in questa occasione è stata installata una piscina.

Solo nel 1960 vennero costruite nuove scuderie ed alloggi ed avviata un’attività di produzione di latte.

 

 

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

La tenuta si estende su una zona collinare per ca. 550 ettari: circa 75 ettari sono terreni agricoli, mentre il resto sono costituiti da macchia mediterranea con alcuni alberi di alto fusto, soprattutto pini marittimi e lecci.

Dal 1980 è stata avviata un’attività agrituristica, con otto unità abitative indipendenti, ciascuna con 5 posti letto e numerose aree comuni attrezzate dedicate a questa attività.

Gli edifici esistenti sono stati costruiti in diverse epoche e con diverse funzioni. Si distinguono in quattro gruppi di fabbricati:

-La villa ed i fabbricati adiacenti

-L’antico borgo dei contadini, affacciato sul lago

-Campo La Menta, le vecchia casa del pastore, isolata in cima alle colline

-L’ultimo gruppo, che comprende la stalla con i magazzini e le case dei lavoratori, costruite in epoca più recente   

 

La vecchia stalla di costruzione più recente verrà aumentata di volumetria.

L’edificio verrà completamente trasformato al suo interno e alla volumetria esistente si aggiungeranno nuovi volumi mimetizzati nel terreno che ospiteranno i servizi ed un parcheggio interrato.

I silos ospiteranno le suites da cui si godrà di una vista impareggiabile. Una nuova piscina si affaccerà sulla campagna circostante.   

I fabbricati alle spalle della stalla creeranno un piccolo borgo, dove ci potranno essere appartamenti affacciati sulla vallata, sale riunioni e congressi.   

 

La villa di 850 mq si trova in posizione dominante rispetto al territorio e permette di godere di splendide visuali su tutta la tenuta. L’interno è caratterizzato dall’ampio salone di ingresso con il ballatoio che lo circonda ed è frutto dell’ottima ristrutturazione fatta negli anni 30. Ad essa è annessa la cappella ed è circondata da un ampio giardino recintato. Potrà essere luogo di incontro, club house oppure essere adibita ad hotel de charme o centro benessere.

 

 

ESTERNI

La proprietà comprende anche un lago di circa 1,4 ettari, che un tempo era utilizzato per l'irrigazione ed ora serve per la pesca.

Fin dal secolo XIII la tenuta era circondata da piccole aree con vigneti che hanno consentito la produzione di un vino tipico locale chiamato "vino tappa del Panche".

Al momento il terreno è stato terrazzato con coltivazioni di alberi da frutto, tra cui ciliegio, pero, melograno e limoni.    



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Rif. 671 "TENUTA AL MARE"

LIVORNO - LIVORNO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 15.186 mq
Camere: 0
Terreno: 550 ha
Piscina: si
 
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