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Rif. 758 "CANTINA VITIVINICOLA TOSCANA "

Rif: 758

"CANTINA VITIVINICOLA TOSCANA "

SALVA ANNUNCIO

EUR 1.100.000,00

TENUTA CON CANTINA VITIVINICOLA TOSCANA - SPUMANTE METODO CLASSICO -

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MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare.
  • Condizioni: Ristrutturata.
  • Superficie: 2318 mq
  • Camere: 9
  • Terreno: 8 ettari.
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 758
  • TIPOLOGIA: Tenuta.
  • CONDIZIONE: Ristrutturata.
  • POSIZIONE: Collinare, panoramica.
  • COMUNE: Montepulciano
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 2318 mq
  • TOT. N° VANI: 100
  • CAMERE: 9+
  • BAGNI: 8
  • CARATTERISTICHE: Costruzione originale in pietra e mattoni, pavimento in cotto, archi.
  • ANNESSI: No.
  • ACCESSO: Ottimo.
  • PISCINA: No, ma possibile.
  • ELETTRICITÀ: Già collegata.
  • ACQUA: Già collegata.
  • TELEFONO: Già collegato.
  • ADSL: si
  • GAS: Già collegato.
  • RISCALDAMENTO: Già collegato.
  • GIARDINO: Si.
  • TERRENO: 8 ettari di cui 1 ettaro con vigneto, piantumato metà a Cabernet e metà a Merlot e la rimanente parte con diritti di reimpianto da sfruttare per l

CENTRI PIÙ VICINI


Chianciano Terme (2,9 km;6’); Montepulciano (12km; 20’); Pienza (24km; 31’); Lago Trasimeno (24km; 38’); Montalcino (42km; 55’); Cortona (55km; 52’); Todi (80km; 1h 13’); Siena (83km; 1h 9’); Perugia (89km; 1h 12’); Assisi (111km; 1h 33’); Spello (117km; 1h 30’); San Gimignano (124km; 1h 36’); Firenze (125km; 1h 19’); Gubbio (135km; 1h 53’).


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (98km; 1h 18’); Firenze Peretola (137km; 1h 24’); Roma Ciampino (176km; 1h 43’); Roma Fiumicino (204km; 2h 9’); Forlì (208km; 2h 52’); Pisa Galilei (229km; 2h 12’); Bologna Marconi (230km; 2 h 18’).


PREZZO

 EUR 1.100.000,00

DESCRIZIONE


TENUTA CON CANTINA VITIVINICOLA TOSCANA - SPUMANTE METODO CLASSICO -


Nel cuore della Toscana, posta a metà strada fra Pienza ed il Lago Trasimeno, tenuta vitivinicola con cantina.

Il paese di Chianciano Terme, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani e per le necessità principali si trova a 5 km di distanza, mentre in appena 20 minuti è possibile raggiungere Montepulciano (12 Km) e Pienza (24 km).
Altri centri storici della Toscana e dell’Umbria si trovano a circa un’ora di viaggio: Cortona (55 km), Montalcino (42 km), Siena (83 km), Perugia (89 km).

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia S. Egidio (98 km), mentre quello di Firenze Peretola dista 137 km. Gli aeroporti internazionali Roma Fiumicino (176 km) e di Roma Ciampino (204 km), sono raggiungibili in circa due ore.
Roma (173 km) e Firenze (125 km) sono comodamente raggiungibili tramite l’autostrada A1 il cui ingresso dista circa 8 km.

La proprietà è idealmente collocata in posizione collinare e panoramica a metà strada tra il casello autostradale Chiusi-Chianciano Terme e l’omonimo centro termale.

L’immobile è disposto su tre livelli per 2303 mq complessivi.

Piano interrato: locali deposito. Ha un dispositivo di accesso con doppia apertura per il controllo ed il mantenimento della temperatura costante all’interno della cantina.
Pavimentazione in monocottura, pareti intonacate e tinteggiate.
Questo piano ha una superficie di 488 mq e presenta una pavimentazione in cotto.

Il piano seminterrato ha una superficie di 824 mq ed è adibito in parte a deposito macchinari ed attrezzature agricole ed in parte a cantine per vinificazione, controllo ed imbottigliamento dei vini.
Per la parte riguardante l’imbottigliamento dei vini, in adeguamento alle vigenti normative igienico sanitarie, le pareti risultano rivestite con piastrelle. Per la parte rimanente, le pareti ed i soffitti sono trattati con specifica pittura anti-muffa.

Il piano terra, di 513 mq, è adibito ad enoteca con mostra e commercializzazione di vini e spumanti aziendali, da due vani ad uso ufficio per l’amministrazione aziendale, da una sala deposito per i prodotti finiti e da due servizi igienici.

Il piano primo, di superficie pari a 493mq, è costituito dall’abitazione di tipo signorile con accesso indipendente e comprende: ingresso, cucina, sala da pranzo e soggiorno, corridoio, nove camere da letto, due bagni, sei servizi e loggiato coperto.

La proprietà viene completata da 8 ettari di terreni con un ettaro di vigneto, piantumato metà a Cabernet e metà a Merlot e la rimanente parte con diritti di reimpianto da sfruttare per l'impianto di un nuovo vigneto per Chianti Colli Senesi D.O.C.G.

La tenuta attualmente acquista vino sfuso ed imbottiglia vini e spumante Metodo Classico.

Ad oggi la vendita annua in bottiglie può così riassumersi:

12.000    Spumante metodo classico

3.600 Vino Nobile di Montepulciano D.O.C.G.
12.500 Chianti Colli Senesi D.O.C.G.
3.000 Morellino di Scansano D.O.C.G.
600 Vernaccia di San Gimignano D.O.C.G.

6.600 Rosso di Montepulciano D.O.C.
2.800 Rosso IGT (Sangiovese Toscano 70% Cabernet Toscano 15% Merlot Toscano 15%)
1.300 Syrah di Cortona D.O.C.
3.000 Bianco IGT (Trebbiano toscano 70% e Chardonnay toscano 30%)
6.600 Sangiovese
3.800 Chardonnay
665 Bianco dolce
600 Chardonnay toscano in purezza
700 Brunello di Montalcino  D.O.C.G.
400 Vinsanto del Chianti
650 Grappa


Per tutte le tipologie di vino ci sono regolari Autorizzazioni all’imbottigliamento rilasciate dal Ministero delle Politiche Agricole.

I mercati raggiunti oltre all'Italia sono: Germania, Svizzera, Belgio, Olanda, Francia, Inghilterra, Irlanda, Finlandia, Russia, Stati Uniti, Canada.



POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 758 "CANTINA VITIVINICOLA TOSCANA "

MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare.
Condizioni: Ristrutturata.
Superficie: 2318 mq
Camere: 9
Terreno: 8 ettari.
Piscina: no
 
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