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Rif. 788 "TENUTA SAN GIMIGNANO"

Rif: 788

"TENUTA SAN GIMIGNANO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 2.950.000,00

SAN GIMIGNANO: TENUTA CON VILLA PADRONALE, VIGNETI, CANTINA

ALBUM FOTO      
FULL SCREEN (95)
SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: ristrutturata
  • Superficie: 675 mq
  • Camere: 5
  • Terreno: 13,9 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 788
  • TIPOLOGIA: tenuta con villa padronale
  • CONDIZIONE: completamente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: San Gimignano
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 675 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 18
  • CAMERE: 5
  • BAGNI: 6
  • CARATTERISTICHE: posizione collinare panoramica, costruzione in pietra, soffitti a volte, pietra a vista, archi, travi e pianelle, scalini in pietra, antico camino in pietra, cantina perfettamente funzionante, vigneto, oliveto
  • ANNESSI: cantina, granaio
  • ACCESSO: strada asfaltata + Strada bianca (800 m)
  • PISCINA: 14 x 7 m
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • TELEFONO: già collegato + ADSL
  • ADSL: si
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: radiatori, aria condizionata
  • GIARDINO: si
  • TERRENO: 13,9 ettari (5 ha vigneto + 1,5 ha oliveta + 6,5 ha bosco e seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


San Gimignano (3,5 km; 5’); Colle Val D’Elsa (17 Km; 25’); Castellina in Chianti (28 km; 40’); Volterra (29km; 30’); Siena (43 Km; 55’); Firenze (60 Km; 1h 15’); Pisa (79km; 1h 20’); Montalcino (87km; 1h 30’); Pienza (100km; 1h 36’); Montepulciano (111km; 1h 40’); Arezzo (119km; 1h 30’); Cortona (117km; 1 h 35’); Perugia (154km; 2h); Orvieto (170km; 2h); Assisi (174km; 2h 15’); Todi (195km; 2h 25’); Gubbio (197km; 2h 30’); Roma (280 Km; 3 h 25’); Milano (353 Km; 3 h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (64km; 1h); Pisa G.Galilei (75 Km; 1h 20’); Bologna (155 km; 1h 55’); Perugia Sant’Egidio (161km; 2h); Forlì( 233 Km, 2h 35’); Roma Ciampino (292km; 3 h); Roma Fiumicino (310km; 3 h 10’)


PREZZO

 EUR 2.950.000,00

DESCRIZIONE


SAN GIMIGNANO: TENUTA CON VILLA PADRONALE, VIGNETI, CANTINA


POSIZIONE GEOGRAFICA

San Gimignano si erge con il profilo delle sue torri, su di un colle (m.334) a dominio della Val d’Elsa. Le sue origini possono essere ricondotte al periodo ellenistico (III-II sec. a.C.) quando fu sede di un piccolo villaggio etrusco. La sua storia iniziò tuttavia intorno al X secolo prendendo il nome del Santo Vescovo di Modena:San Gimignano, che avrebbe salvato il borgo dalle orde barbariche.

Ed è proprio fuori dal Borgo Medioevale di San Gimignano, che è collocata questa splendida tenuta; posta a mezzacosta, la proprietà è circondata dal suo terreno che la rende una vera e propria oasi di tranquillità.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (400 mq), tipicamente tinteggiata nell’originale color terracotta, ha una bellissima facciata caratterizzata finestroni ad arco.

La porta centrale, utilizzata come ingresso principale, si apre proprio di fronte alla tipica scalinata posta al centro e che conduce al piano primo.

Alla sua destra troviamo la spaziosa cucina abitabile con due finestre; scendendo cinque scalini si accede ad un salotto reso molto luminoso da una finestra e da un finestrone che da accesso esterno. Da questo vano si accede poi a un ripostiglio e ad una piccola toilette.

 A sinistra della scala troviamo, invece, un ampio salone con vecchio camino in pietra e due finestre. Sulla parete del camino, poi, due aperture danno accesso alla sala da pranzo con due ampi finestroni ad arco contrapposti che, oltre a rendere la stanza molto luminosa, garantisce altresì accesso esterno.

Tutti i pavimenti sono in bellissime pianelle antiche mentre i soffitti sono a volticine o a volte a botte.

La scalinata in pietra, con i suoi 14 scalini, conduce al piano primo dove un corridoio centrale dà accesso alle quattro camere matrimoniali con bagno en suite con vasca o doccia.

 

La piccola dependance (47 mq), seppur posta proprio di fronte al casale principale, gode allo stesso tempo di ottima privacy. Disposta tutta su di un unico piano è completamente occupata da un piccolo appartamento. Scendendo due scalini, dall’ingresso principale, si accede al soggiorno con una finestra. Nella parete di sinistra si aprono poi, due porte che conducono rispettivamente  alla piccola cucina, ed alla camera matrimoniale con bagno on suite.

 

La cantina (di 128 mq) è perfettamente funzionante ed equipaggiata tecnologicamente con attrezzature di qualità.

 

Il fienile in pietra, ancora da ristrutturare, posto su due piani di 50 mq ciascuno; il piano terra è attualmente utilizzato come area magazzino per la cantina, mentre il primo piano è ideale per creare un ufficio o altri spazi dedicati all’attività agricola.

 

 

STATO E FINITURE

La ristrutturazione dell’abitazione è stata condotta nel massimo rispetto della tradizione dei tipici casali in stile toscano, utilizzando materiali di recupero e tecniche antiche di costruzione (utilizzando calce e coccio pesto).

 

 

ESTERNI

La piscina, posta in posizione privilegiata e a pochi passi sia dal Casale che dalla dependance, misura 14 x 7 m ed ha una profondità massima di 2 metri.

L’intera proprietà è circondata da terreno privato per un’estensione complessiva di 13,9 ettari con 5 ettari di vigneto, 1,5 ha di oliveto e 6,5 ha di terreno agricolo misto a bosco.

I vigneti sono in media più vecchi di 30 anni, ma sono stati recentemente sottoposti ad interventi di recupero e reimpianto per massimizzarne la resa. Le piante danneggiate oltre recupero sono state sostituite in toto e i supporti della vigna sono stati ricostruiti da zero. Solo il Sangiovese (1,1 ha) è stato piantato recentemente (2010-2011) sui resti di una vecchia vigna mista ormai inutilizzabile.

L’oliveta (1,5 ha) è composta di circa 350 piante, 70 delle quali di recente impianto e non ancora produttive. Anche alcune delle vecchie piante non sono più in grado di produrre a causa di una scarsa attenzione da parte dei vecchi proprietari. La produzione massima teorica della proprietà si aggira sui 500 litri di olio l’anno, ma è garantito l’incremento nei prossimi anni con la crescita delle nuove piante. Sempre possibile è ripiantare i vecchi ulivi malconci, cosa che potrebbe garantire una produzione ancora maggiore.

 

 

I TERRENI SONO ATTUALMENTE AFFITTATI A TERZI

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 5 ha

- Varietà: Merlot (32%), Cabernet-Sauvignon (28%), Sangiovese (22%) e Vernaccia (12%)

- Anno impianti: 1985 (Merlot, Cabernet-Sauvignon, Vernaccia), 2010-2011 (Sangiovese)

- Resa media (q/ha): 50 – 70

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Produzione annua: 15.000 – 18.000 bottiglie l’anno

- Prezzo medio: € 4,00 - € 8,00

- Costi di mantenimento: € 30,000 - € 100,000

 

 

VINI PRODOTTI

Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia

Rosso Toscano IGT: 100% Merlot

Rosso Toscano IGT: 100% Cabernet-Sauvignon

Rosso Toscano IGT: 100% Merlot

Rosso Toscano IGT Riserva: 100% Cabernet-Sauvignon

Rosso Toscano IGT Riserva: 33% Merlot, 33% Sangiovese, 33% Cabernet-Sauvignon

 

 

USO E POTENZIALITÀ

L’attività agrituristica è stata iniziata 15 anni fa e si basa su di una lista di clienti regolari ed affezionati. L’immobile può essere tuttavia venduto anche come residenza privata per gli amanti del cuore della Toscana che siano alla ricerca di pace, tranquillità e completo relax. Nell’anno 2017 i costi di gestione dell’attività ricettiva ammontano a circa € 13.500 per i dipendenti, più € 16.500 per i costi generali (elettricità, acqua, gas, tassa rifiuti, manutenzione…).

La proprietà rappresenta anche un ottimo investimento poiché gli eccellenti vini e gli oli qui prodotti sono venduti sia nelle zone limitrofe sia all’estero.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 788 "TENUTA SAN GIMIGNANO"

SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 675 mq
Camere: 5
Terreno: 13,9 ha
Piscina: si
 
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Agriturismo Casa padronale Tenuta Villa Oliveto San Gimignano Siena Toscana Colline del Chianti Val d'Elsa Campagna Fattoria / Tenuta agricola Cantina / Vigneti Villa signorile Immobile a reddito Immobile di prestigio

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