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Rif. 789 "SAN GIMIGNANO VINEYARD"

Rif: 789

"SAN GIMIGNANO VINEYARD"

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EUR 3.800.000,00

SAN GIMIGNANO: AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA

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SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare.
  • Condizioni: Ristrutturata.
  • Superficie: 675 mq
  • Camere: 5
  • Terreno: 13,9 ettari
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 789
  • TIPOLOGIA: Azienda agricola vitivinicola.
  • CONDIZIONE: Completamente ristrutturata.
  • POSIZIONE: Collinare e panoramica, appena fuori da San Gimignano
  • COMUNE: San Gimignano
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 675 in totale (suddivisi in 400 mq per l’abitazione principale e 275 per gli annessi)
  • TOT. N° VANI: 18
  • CAMERE: 5
  • BAGNI: 6
  • CARATTERISTICHE: Posizione collinare panoramica, costruzione in pietra, soffitti a volte, pietra a vista, archi, travi e pianelle, scalini in pietra, antico camino in pietra, cantina perfettamente funzionante, vigneto, oliveto.
  • ANNESSI: Sì, dependance posta proprio di fronte alla villa di 47 mq; cantina perfettamente funzionante di 100 mq (inclusa tettoia adiacente di 30 mq); fienile su due livelli per 50 mq a piano.
  • ACCESSO: Strada asfaltata poi gli ultimi 800 m sono di strada bianca in ottime condizioni
  • PISCINA: Sì, 7 x 14 per una profondità massima di 2 metri
  • ELETTRICITÀ: Sì, già collegata.
  • ACQUA: Rete idrica comunale.
  • TELEFONO: Già collegato + ADSL.
  • ADSL: si
  • GAS: Serbatoio di GPL.
  • RISCALDAMENTO: Radiatori + aria condizionata nelle camere da letto.
  • GIARDINO: Si.
  • TERRENO: 13,9 ettari con 5 ettari di vigneto (1,4 di Cabernet Sauvignon, 1,6 di Merlot, 0,6 di Vernaccia di San Gimignano e 1,1 di Sangiovese), 1,5 di oliveto e 6,5 di terreno agricolo boschivo.

CENTRI PIÙ VICINI


San Gimignano (3,5 km; 5’); Colle Val D’Elsa (17 Km; 25’); Castellina in Chianti (28 km; 40’); Volterra (29km; 30’); Siena (43 Km;55’); Firenze (60 Km;1h 15’); Pisa (79km; 1h 20’); Montalcino (87km; 1h 28’); Pienza (100km; 1h 36’); Montepulciano (111km; 1h 38’); Arezzo (119km; 1h 28’); Cortona (117km; 1 h 36’); Perugia (154km; 1h 58’); Orvieto (170km; 2h); Assisi (174km; 2h 15’); Todi (195km; 2h 24’); Gubbio (197km; 2h 33’); Roma (280 Km; 3 h 25’); Milano (353 Km; 3 h 45’).


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze (69 Km, 1h 10’); Pisa G.Galilei (75 Km;1h 20’); Bologna (155 km; 1h 55’); Forlì( 233 Km; 2h 35’); Roma Ciampino (290 Km; 2h 19’); Roma Fiumicino (338 km; 3 h 18’).


PREZZO

 EUR 3.800.000,00

DESCRIZIONE


SAN GIMIGNANO: AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA


San Gimignano si erge con il profilo delle sue torri, su di un colle (m.334) a dominio della Val d'Elsa. Le sue origini possono essere ricondotte al periodo ellenistico (III-II sec. a.C.) quando fu sede di un piccolo villaggio etrusco. La sua storia iniziò tuttavia intorno al X secolo prendendo il nome del Santo Vescovo di Modena:San Gimignano, che avrebbe salvato il borgo dalle orde barbariche.

Ed è proprio fuori dal Borgo Medioevale di San Gimignano, che è collocata questa splendida tenuta; posta a mezzacosta, la proprietà è circondata dal suo terreno che la rende una vera e propria oasi di tranquillità.

L'immobile è composto di un Casale principale risalente al 1790 più una piccola dependance, una cantina e un fienile posto su due piani.

La casa principale, tipicamente tinteggiata nell'originale color terracotta, ha una bellissima facciata caratterizzata da finestroni ad arco.

La porta centrale, utilizzata come ingresso principale, si apre proprio di fronte alla tipica scalinata posta al centro e che conduce al piano primo.

Alla sua destra troviamo la spaziosa cucina abitabile con due finestre; scendendo cinque scalini si accede ad un salotto reso molto luminoso da una finestra e da un finestrone che da accesso esterno. Da questo vano si accede poi ad un ripostiglio e ad una piccola toilette.

A sinistra della scala troviamo, invece, un ampio salone con vecchio camino in pietra e due finestre. Sulla parete del camino, poi, due aperture danno accesso alla sala da pranzo con due ampi finestroni ad arco contrapposti che, oltre a rendere la stanza molto luminosa, garantisce altresì accesso esterno.

Tutti i pavimenti sono in bellissime pianelle antiche mentre i soffitti sono a volticine o a volte a botte.

La scalinata in pietra, con i suoi 14 scalini, conduce al piano primo dove un corridoio centrale dà accesso alle quattro camere matrimoniali con bagno en suite con vasca o doccia.

La piccola dependance (47 mq), seppur posta proprio di fronte al Casale principale, gode allo stesso tempo di ottima privacy. Disposta tutta su di un unico piano è completamente occupata da un piccolo appartamento. Scendendo due scalini, dall'ingresso principale, si accede al soggiorno con una finestra. Nella parete di sinistra si aprono poi, due porte che conducono rispettivamente alla piccola cucina, ed alla camera matrimoniale con bagno on suite.

La piscina, posta in posizione privilegiata ed a pochi passi sia dal Casale che dalla dependance, misura 7 x 14 ed ha una profondità massima di 2 metri.

La cantina (di 78 mq) è perfettamente funzionante ed equipaggiata tecnologicamente con attrezzature di qualità. In posizione ad essa adiacente troviamo poi una tettoia di 30 mq.

Il fienile in pietra, ancora da ristrutturare, posto su due piani di 50 mq ciascuno; il piano terra è attualmente utilizzato come area magazzino per la cantina, mentre il primo piano è ideale per creare un ufficio o altri spazi dedicati all'attività agricola.

La ristrutturazione dell'abitazione è stata condotta nel massimo rispetto della tradizione dei tipici casali in stile toscano, utilizzando materiali di recupero e tecniche antiche di costruzione (utilizzando calce e coccio pesto).

L'intera proprietà è circondata da terreno privato per un'estensione complessiva di 13,9 ettari con 5 ettari di vigneto (1,4 di Cabernet Sauvignon, 1,6 di Merlot, 0,6 di Vernaccia di San Gimignano e 1,1 di Sangiovese), 1,5 di oliveto e 6,5 di terreno agricolo boschivo.

L'attività agrituristica è stata iniziata 15 anni fa e si basa su di una lista di clienti regolari ed affezionati.

L'immobile può essere tuttavia venduto anche come residenza privata per gli amanti del cuore della Toscana che siano alla ricerca di pace, tranquillità e completo relax.

La proprietà rappresenta anche un ottimo investimento poiché gli eccellenti vini e gli oli qui prodotti sono venduti sia nelle zone limitrofe che all'estero.

Qualora un eventuale acquirente non volesse prendersi cura del terreno, sussiste la possibilità di affittarlo annualmente.



POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 789 "SAN GIMIGNANO VINEYARD"

SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: Collinare.
Condizioni: Ristrutturata.
Superficie: 675 mq
Camere: 5
Terreno: 13,9 ettari
Piscina: si
 
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