AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E ULIVETO IN VENDITA SAN CASCIANO      FARM WITH VINEYARD AND OLIVE GROVE FOR SALE IN SAN CASCIANO, TUSCANY      СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ С ВИНОГРАДНИКОМ И ОЛИВКОВОЙ РОЩЕЙ НА ПРОДАЖУ В САН-КАШАНО, ФЛОРЕНЦИЯ

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Rif. 1114 "AZIENDA AGRICOLA SAN CASCIANO"

Rif: 1114

"AZIENDA AGRICOLA SAN CASCIANO"

SALVA ANNUNCIO

EUR 3.000.000,00

AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E ULIVETO IN VENDITA SAN CASCIANO

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S. CASCIANO VAL DI PESA - FIRENZE - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: da ristrutturare
  • Superficie: 1.080 mq
  • Camere: 10
  • Terreno: 53 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1114
  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: da ristrutturare
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: S. Casciano Val di Pesa
  • PROVINCIA: Firenze
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1.080 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 20
  • CAMERE: fino a 10
  • BAGNI: fino a 10
  • CARATTERISTICHE: edifici in pietra, porticato con archi, vigneti Chianti Classico DOCG, frutteto, vista panoramica, oliveta
  • ANNESSI: si, costruzione attualmente adibita a rimessa attrezzi e magazzino
  • ACCESSO: strada bianca
  • PISCINA: no
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GIARDINO: si
  • TERRENO: 53 ettari (17,2 ha vigneti + 11,4 ha oliveta + 11.4 ha bosco ceduo + 4,5 ha frutteto + 8,5 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


San Casciano Val di Pesa (5km; 10’); Firenze (17km; 30’); Castelfiorentino (26km; 35’); Fiesole (30km; 40’); Siena (60km; 45’); Montecatini Terme (65km; 45’); Lucca (91km; 1h); Montalcino (98km; 1h 25’); Viareggio (102km; 1h 15’); Montepulciano (120km; 1h 20’); Cortona (125km; 1h 25’); Forte dei Marmi (125km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (30km; 30’); Pisa Galileo Galilei (71km; 55’); Perugia Sant’Egidio (171km; 1h 45’); Roma Ciampino (297km; 2h 45’); Roma Fiumicino (315km; 2h 55’)


PREZZO

 EUR 3.000.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E ULIVETO IN VENDITA SAN CASCIANO


POSIZIONE GEOGRAFICA

Questa azienda agricola si trova nel Chianti Classico ad appena 17 km da Firenze ed è ottimamente collegata ai centri abitati più importanti, trovandosi in prossimità della superstrada Firenze-Siena.

La proprietà è posta su un colle soleggiato, in posizione dominante e panoramica sul paesaggio circostante che ha mantenuto inalterate nel tempo la sua bellezza ed armonia e non risente degli inconvenienti della modernità.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La proprietà comprende due edifici in pietra da ristrutturare che conservano tutta la tipicità dell’architettura rurale.

Il fabbricato principale (800 mq), su due livelli, è suddiviso in tre unità e prevalentemente destinato ad abitazione. Alcuni locali, al piano terra, hanno uso agricolo. Sulla facciata si apre un bellissimo portico con tre grandi arcate in laterizio.

 

Il secondo fabbricato (280 mq), antistante al primo e ad esso congiunto da un’ampia aia lastricata, è attualmente adibito a magazzino e rimessa per le macchine agricole.

 

L’Azienda ha ottenuto l’approvazione di un Programma Aziendale di Miglioramento Agricolo-ambientale che prevede la realizzazione di locali destinati a cantina di vinificazione e maturazione dei vini.

 

 

ESTERNI

I terreni si trovano in posizione eccellente e sono ben collegati con strade interne alla proprietà. Gli edifici sono circondati da 53 ettari di terra. Abbiamo vigneti (17,2 ha), oliveta (2.300 per 11,4 ha), bosco da taglio (11,4 ha), un frutteto con ciliegi (4,5 ha) e seminativi (8,5 ha). I vigneti sono registrati in parte come Chianti Classico DOCG (10,4 ha) e in parte come Rosso Toscano IGT (6,8 ha).

Al momento la fattoria può produrre 1.211 quintali di uva e 300 quintali di olive l’anno, ed è dotata di tutti i macchinari e i mezzi per la lavorazione dei terreni con due operai.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 17,2 ettari (10,4 ha Chianti Classico DOCG + 6,8 ha Toscana IGT)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (51%), Cabernet Sauvignon (20%), Merlot (16%), Syrah (11%) e Petit Verdot (2%)

- Anno impianti: 1993 – 2010

- Resa media (uva): 70 quintali / ha

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Produzione annua: 1.211 quintali (uva)

 

 

UVA RACCOLTA

­- Sangiovese: 752,6 q

- Cabernet Sauvignon: 187,3 q

- Merlot: 152,8 q

- Syrah: 100,9 q

- Petit Verdot: 172,6 q



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1114 "AZIENDA AGRICOLA SAN CASCIANO"

S. CASCIANO VAL DI PESA - FIRENZE - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 1.080 mq
Camere: 10
Terreno: 53 ha
Piscina: no
 
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Agriturismo Residenza di campagna Azienda agricola e vitivinicola Vigneto Casa padronale Casolare Rustico Podere Fattoria Casale Oliveto S. Casciano Val di Pesa Firenze Toscana Colline del Chianti Campagna Cantina / Vigneti Casale da ristrutturare Immobile a reddito

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