AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA BIODINAMICA, CHIANTI DOCG      ORGANIC BIODYNAMIC WINE ESTATE, CHIANTI CLASSICO DOCG      БИОДИНАМИЧЕСКОЕ ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, CHIANTI DOCG      BIOLOGISCH-DYNAMISCHES WEINGUT, CHIANTI DOCG

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Rif. 1182 "TENUTA BIODINAMICA"

Rif: 1182

"TENUTA BIODINAMICA"

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EUR 1.350.000,00

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA BIODINAMICA, CHIANTI DOCG

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VOLTERRA - PISA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare
  • Condizioni: ristrutturata
  • Superficie: 710 mq
  • Camere: 10
  • Terreno: 10,4 ha
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1182
  • TIPOLOGIA: azienda Agricola Vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare
  • COMUNE: Volterra
  • PROVINCIA: Pisa
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 710 metri quadrati
  • TOT. N° VANI: 15
  • CAMERE: 10
  • BAGNI: 9
  • CARATTERISTICHE: mattoncini a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto
  • ANNESSI: agriturismo, cantina
  • ACCESSO: strada asfaltata + strada bianca in ottime condizioni
  • PISCINA: 9 x 4,5 m
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • GAS: rete municipale
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GIARDINO: parco
  • TERRENO: 10,4 ettari (5 ha vigneto + 0,9 ha oliveto + 1,5 ha boscaglia + 3 ha incolto)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (2,3km; 4’); Volterra (31km; 37’); San Gimignano (40km; 47’); Pisa (47km; 45’); Lucca (47km; 1h); Livorno (55km; 50’);Viareggio (72km; 1h); Firenze (73km; 1h); Castiglioncello (75km; 1h); Siena (80km; 1h 30’); Forte dei Marmi (85km; 1h 5’);


AEROPORTI PIÙ VICINI


Pisa Galileo Galilei (43km; 38’); Firenze Peretola (71km; 54’); Bologna Marconi (164km; 1h 48’); Perugia Sant’Egidio (232km; 2h 25’); Roma Ciampino (358km; 3h 20’); Roma Fiumicino (376km; 3h 30’)


PREZZO

 EUR 1.350.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA BIODINAMICA, CHIANTI DOCG


POSIZIONE GEOGRAFICA

Azienda agricola biologica e biodinamica con Agriturismo e Ristorante in vendita in Toscana.

La proprietà si trova in una zona facilmente raggiungibile, riservata ma al contempo non isolata, a soli 2 km dal centro più vicino, dove è possibile trovare negozi, ristoranti e scuole. Circondata dalle campagne toscane, è a circa mezz’ora da Volterra, borgo di origine etrusca, e a circa un’ora dalla costa tirrenica, con Castiglioncello, Forte dei Marmi e Viareggio.

Pisa e Firenze, con i loro aeroporti internazionali, si trovano a meno di un’ora di macchina. 

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il complesso è composto da un casale principale di 290 metri quadrati, un Agriturismo di 170 metri quadrati e da una cantina di 250 metri quadrati, per una superficie totale di circa 710 metri quadrati.

 

Il casale principale (290 mq) si sviluppa su tre livelli ed al piano terra presenta una sala ristorante con 50 posti, una cucina professionale e servizi. Al primo piano si trova un appartamento indipendente di 130 metri quadrati con salone, salotto, soggiorno con cucina, tre camere da letto e due bagni. L’edificio è completato da una suite su due piani, con salotto e bagno.

 

L’agriturismo (170 mq) comprende quattro camere da letto indipendenti, ognuna con bagno interno, ed un appartamento con angolo cottura, due camere da letto e bagno.

 

La cantina (250 mq) include un’area dedicata alla vinificazione ed una all’imbottigliamento.

 

 

STATO E FINITURE

I lavori di ristrutturazione, terminati nel 2009, sono stati condotti con attenta cura al dettaglio. Internamente, sia il casale principale che l’agriturismo sono in tipico stile rustico, con pavimenti in cotto, pareti con mattoncini a vista e soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta.

 

 

SPAZI ESTERNI

Circondata da un parco con piscina e solarium, questa azienda agricola biologica e biodinamica è completata da 10,4 ettari di terreno privato, di cui 2 ettari di uliveto, 1 ettaro di bosco e 5 ettari di vigneti Chianti DOCG. Sebbene vi siano vigneti registrati Chianti DOCG, l’azienda, per scelta aziendale, produce esclusivamente vini IGT.

L’oliveta è composta da 300 piante, prevalentemente delle varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio. Esiste inoltre la possibilità di acquistare l’uliveto confinante di 2 ettari.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie: 5 ettari

- Varietà: Sangiovese, Ciliegiolo, Canaiolo, Malvasia Nera, Trebbiano, Procanico, Malvasia Bianca, San Colombano

- Anno d’impianto: 1970 – 2010

- Altitudine: 150 – 180 m

- Esposizione: est-ovest

- Composizione del suolo: sabbia tufacea, argilla con intrusioni fossili

- Sesto d’impianto: 2,40 x 0,90 m

- Allevamento: Guyot

- Raccolta: manuale

- Produzione annuale: 15.000 bottiglie + 80 hl di vino sfuso

- Lavoratori: stagionali

- Capacità massima: 430 hl

- Vino attualmente in cantina: 140 hl + alcune migliaia di bottiglie

- Prezzo: € 9.00 – € 12.00 (a bottiglia)

- Mercati raggiunti: Canada, Danimarca e Francia

 

 

VINI PRODOTTI

Rosso Costa Toscana IGT*: Sangiovese 100%

Rosso Costa Toscana IGT**: Sangiovese, Ciliegiolo, Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino

Rosato Costa Toscana IGT: Sangiovese 100%

Bianco Costa Toscana IGT: Trebbiano, Malvasia Bianca, San Colombano

 

 

BOTTIGLIE PRODOTTE

Rosso Costa Toscana IGT*: 4.200 bottiglie

Rosso Costa Toscana IGT**: 3.500 bottiglie

Rosato Costa Toscana IGT: 1.800 bottiglie

Bianco Costa Toscana IGT: 5.500 bottiglie

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Ideale per coloro che desiderano acquistare un’azienda agricola biologica e biodinamica con produzione di vino e di olio extravergine di oliva, grazie alla sua organizzazione interna ed alle sue dimensioni, il complesso è attualmente utilizzato come residenza privata e struttura turistico ricettiva.



AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA BIODINAMICA IN VENDITA TOSCANA, Toscana IGT, Vigneti Chianti DOCG

POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1182 "TENUTA BIODINAMICA"

VOLTERRA - PISA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 710 mq
Camere: 10
Terreno: 10,4 ha
Piscina: si
 
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Agriturismo Residenza di campagna Bed and Breakfast (B&B) Azienda agricola e vitivinicola Vigneto Casa padronale Casolare Borgo Hotel Tenuta Podere Fattoria Casale Oliveto Volterra Pisa Toscana Campagna Borgo Fattoria / Tenuta agricola Cantina / Vigneti Attività all'Aperto Immobile a reddito Immobile di prestigio

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