Contatta Romolini Immobiliare

AZIENDA VINICOLA CON APPARTAMENTO IN VENDITA A GROSSETO, TOSCANA


Rif. 1465 - AZIENDA VINICOLA MONTECUCCO

Prezzo: 1.350.000 Euro

FOTO INTERNE (13) FOTO ESTERNE (8) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Grosseto | Maremma

Rif. 1465 - AZIENDA VINICOLA MONTECUCCO

1.350.000 Euro

  • Interni: 682 mq
  • Terreno: 37 ha
  • N° camere: 2
  • N° bagni: 2
  • Vigneto: 4,5 ha
  • N. Bottiglie: 35.000 Max
  • TIPOLOGIA: azienda vinicola
  • CONDIZIONE: buone
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 37 ha
  • GIARDINO: no
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 682 metri quadrati
  • N° CAMERE: 2
  • N° BAGNI: 2
  • ANNESSI: no
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: già collegato

CARATTERISTICHE: archi in pietra, pavimenti in cotto, cantina attrezzata, vigneto, uliveta, terrazza, climatizzazione


AZIENDA VINICOLA CON APPARTAMENTO IN VENDITA A GROSSETO, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Nella periferia di un piccolo centro (450 m; 2’) nella Maremma toscana in provincia di Grosseto, cantina attrezzata con appartamento al primo piano e vigneti.
Nell’entroterra grossetano, questa azienda vinicola è ben avviata e si trova in una posizione estremamente comoda e facilmente raggiungibile. Le città più famose della Toscana sono infatti tutte a portata: Montalcino (26km; 30’), Siena (65km; 1h 10’), Volterra (102; 1h 45’), San Gimignano (106km; 1h 40’) e Firenze (137km; 2h 10’). Se invece siete amanti del mare, a brevissima distanza si trova Grosseto (34km; 40’) e poco oltre la bellissima Follonica (83km; 1h) con il suo splendido mare.
Gli aeroporti utili per la proprietà risultano Perugia Sant’Egidio (139km; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20’), Roma Ciampino (220km; 2h 45’) e Bologna Marconi (226km; 2h 45’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è costuita di un solo grande edificio (682 mq) su tre piani che comprendono una cantina (piano terra e piano interrato) e un’abitazione al primo piano.
La cantina in sé misura 553 mq ed è completamento attrezzata per la produzione di vino.
L’appartamento, direttamente sopra i locali lavorativi, è spazioso (129 mq) ed è composo da una cucina, un grande salone, una camera da letto piuttosto spaziosa e un bagno. A completare il tutto, è presente un grande terrazzo di 130 mq.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è in ottime condizioni strutturali e in buone condizioni estetiche. L’appartamento è già abitabile ma potrebbero far comodo alcuni alvori di ristrutturazione (che non sono comunque strettamente necessari).
La cantina presenta ambienti piuttosto spartani, molto semplici e squadrati intesi a offrire il massimo spazio possibile per i lavori. I pavimenti sono in cemento e i muri intonacati.
L’appartamento è anch’esso molto semplice e presente dei pavimenti in cotto in ottimo stato, infissi in legno, un arco in mattoni che congiunge la cucina con la sala giorno e dei muri intonacati.
L’appartamento ha come bonus un terrazzo panoramico di grandi dimensioni, particolarmente adatto per cene all’aperto o per semplici incontri con amici e conoscenti.

 

 

ESTERNI

La proprietà è divisa in due lotti: il primo comprende gli edifici (cantina e appartamento) e si trova in periferia della città, il secondo racchiude invece i terreni e si trova a breve distanza dall’edificio ma comunque fuori paese.
La cantina è circondata da un notevole spazio per permettere ai mezzi agricoli di scaricare i prodotti, ma all’occorrenza questo spiazzo è utilizzabile come piazzale per le auto.
I terreni sono posti fuori città, a breve distanza dal complesso, e si stendono per 37,5 ettari. All’interno abbiamo per la maggior parte del seminativo (25 ha), seguito da pascolo cespugliato (5,5 ha), vigneti (4,5 ha), uliveta (0,5), bosco da taglio (1,5 ha) e terreni incolti (0,5).

 

 

ATTREZZATURA PRESENTE

La cantina è attualmente operativa e include al suo interno 4 fermetini (da 75, 75, 80 e 130 hl per un totale di 360 hl di capacità) ognuno con pompa di rimontaggio, temporizzatore, impianti caldo/freddo e controllo temperatura. I locali sono già predisposti per l’installazione di evetuali altri fermentini.
Troviamo poi una vasca in acciaio per stoccaggio da 50 hl, 4 vasche in cemento (40, 40, 50 e 50 hl per un totale di 180 hl), due botti in rovere nuove (20 e 20 hl per un totale di 40 hl), 9 barriques di primo passaggio in rovere e un semprepieno in vetroresina da 20 hl.
All’esterno troviamo invece una struttura coperta con cassone interrato per lo scarico delle uve, un convogliatore a coclea, una diraspatrice, due pompe e una pressa Vaslin.
L’azienda è anche fornita di sistema d’imbottigliamento composto da imbottigliatrice, tappatore e distributore di capsule.

 

 

VINI PRODOTTI: QUANTITÀ E PREZZI

La tenuta può attualmente produrre fino a 260 hl di vino all’anno. Questa quantità è composta prevalentemente da Vermentino (tra i 50 e i 60 hl all’anno, a seconda delle annate) e Sangiovese (circa 200 hl all’anno). Tuttavia, di recente è stato impiantato un nuovo vigneto Sangiovese che dovrebbe aumentare la produzione complessiva della proprietà nei prossimi anni. La quantità equivale a circa 35.000 bottiglie l’anno.

 Maremma Toscana IGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (venduto a € 2,50 – € 3,00 a bottiglia)

 Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (venduto a € 3,50 – € 4,00 a bottiglia)

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La cantina è in buone condizioni e operativa, mentre all’appartamento soprastante, di per sé abitabile, potrebbero far comodo alcuni lavori di restritturazione. Proprio l’appartamento può essere destinato sia all’uso di residenza privata per i proprietari oppure rimaneggiato per farne un ufficio per l’attività o in alternativa un alloggio per i dipendenti. 


CITTA' VICINE


Paese (450 m, 2’), Montalcino (26km; 30’), Grosseto (34km; 40’), Siena (65km; 1h 10’), Follonica (83km; 1h), Volterra (102km; 1h 45’), San Gimignano (106km; 1h 40’), Firenze (137km; 2h 10’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (139km; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20’), Roma Ciampino (220km; 2h 45’), Bologna Marconi (226km; 2h 45’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


Siete interessati a questa proprietà?


Contattateci per ricevere maggiori informazioni e/o fissare una visita.

Rif. 1465 / AZIENDA VINICOLA MONTECUCCO

AZIENDA VINICOLA CON APPARTAMENTO IN VENDITA A GROSSETO, TOSCANA

Grosseto - Toscana

Prezzo: 1.350.000 Euro

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.