MORELLINO DI SCANSANO DOCG: CASALE CON CANTINA IN VENDITA

MORELLINO DI SCANSANO DOCG: CASALE CON CANTINA IN VENDITA

POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline della Maremma grossetana, nel comune vinicolo di Scansano, casale in posizione panoramica con cantina e vigneto per la produzione del Morellino di Scansano DOCG.

Facilmente raggiungibile e vicino ad un centro abitato che fornisce tutti i servizi (2km; 5’), questo casale con cantina è perfetto per chi è alla ricerca di una location tranquilla a breve distanza dal mare, ma che permette comunque un facile accesso alle altre città della Toscana: la città vinicola di Scansano (12km; 15’), Grosseto (27km; 30’), la rinomata Castiglione della Pescaia (47km; 50’), il bellissimo mare di Follonica (68km; 55’), la città del Brunello (72km; 1h 10’) e del Nobile (110km; 1h 55’) e la rinascimentale Firenze (159km; 2h 20’).

Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono Firenze Peretola (171km; 2h 10’), Pisa Galilei (175km; 2h), Perugia Sant’Egidio (197km; 2h 20’), Roma Fiumicino (188km; 2h 10’), Roma Ciampino (207km; 2h 45’) e Bologna Marconi (251km; 3h).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale principale (310 mq) è disposto su due piani:

- Piano terra: salone doppio con camino centrale, sala da pranzo, cucina, studio e bagno. Un ampio porticato ospita una zona relax esterna.

- Primo piano: 2 camere doppie, un bagno condivisio, e una camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite.

L’annesso (150 mq) comprende 3 ampie stanze con uscita diretta sul giardino. Al momento le stanze ospitano una zona hobby, ripostigli e lavanderia, ma lo spazio è sufficiente per ricavare altre tre camere o una dependance.

La proprietà è anche dotata di una cantina (40 mq) equipaggiata con tutta l’attrezzatura necessaria per vinificare in proprio le uve raccolte nel vigneto di proprietà.

STATO E FINITURE

Il casale è in condizioni eccellenti e presenta quelle caratteristiche tipiche dei casali della campagna toscana: muri in pietra all’esterno con un bellissimo porticato sostenuto da pilastri in pietra e travi in legno, muri intonacati all’interno con pareti in pietra a vista. I tetti all’interno sono sorretti da volte a botte al piano inferiore, da più classiche travi in legno al piano superiore. I pavimenti dell’edificio sono in cotto nella zona giorno e in parquet nella zona notte.

ESTERNI

All’esterno, la proprietà è circondata da 8 ettari di terreno, in parte adibiti a giardino (1.000 mq) e in parte a vigneto (2 ha). È possibile anche piantare 2 ulteriori ettari di vigneto nella proprietà e acquistarne altri nelle vicinanze. La zona permette la produzione di un Morellino di Scansano DOCG di ottima qualità affiancato da un Maremma Toscana Bianco DOC e un Maremma Toscana Rosso DOC.

Sono anche presenti 460 piante di olivo che producono un ottimo olio.

Il porticato esterno ospita una comoda area relax fornita di BBQ e forno a legna che può essere sfruttata anche come zona pranzo per godersi il panorama e l’ottimo clima della zona.

Infine, la proprietà è fornita di una bellissima piscina panoramica con solarium in cotto.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle sue dimensioni e all’ottimo numero di camere, si presta sia all’uso di residenza privata che a quello di B&B. La cantina permette la produzione di un discreto quantitativo di vino che può essere destinato tanto all’uso privato quanto alla vendita. Stesso discorso vale per l’olio.

Inoltre è stato approvato un progetto di miglioramento aziendale che permette la costruzione di una seconda cantina di 110 mq che permetterebbe di gestire l’intero processo vinicolo (dalla vinificazione allo storccaggio, all’imbottigliamento e all’etichettatura).