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TENUTA VINICOLA CON CANTINA E VILLA DI LUSSO IN VENDITA, TOSCANA


Rif. 1320 - TENUTA DEI CIPRESSI

Prezzo: 3.500.000 Euro

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Toscana - Siena - Casole d'Elsa | Val d'Elsa

Rif. 1320 - TENUTA DEI CIPRESSI

3.500.000 Euro

  • Interni: 756 mq
  • Terreno: 48 ha
  • N° camere: 9
  • N° bagni: 9
  • Vigneto: 6,8 ha
  • N. Bottiglie: 32.000 Max
  • TIPOLOGIA: azienda vitinicola e olivicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: viale di cipressi
  • SUPERFICIE ESTERNI: 48 ha
  • GIARDINO:
  • PISCINA: piscina a sfioro
  • SUPERFICIE INTERNI: 756 metri quadrati
  • N° CAMERE: 9
  • N° BAGNI: 9
  • ANNESSI:
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: edificio in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti a volta, archi in mattoncini, camino, pergola, barbecue


TENUTA VINICOLA CON CANTINA E VILLA DI LUSSO IN VENDITA, TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Nel cuore della campagna toscana, in posizione collinare e panoramica, a soli 7 km dal centro storico di Casole d’Elsa, e a 3 km dal centro storico di Mensano, azienda vitinicola e olivicola con cantina, villa e dependance composta da due appartamenti.

La proprietà gode di una vista spettacolare sulle colline circostanti e di un’ottima esposizione al sole.

Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto Firenze-Peretola (76km) e l’aeroporto Pisa-Galilei (91km).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da una villa, una dependance e una cantina.

 

La villa ha una superficie di 286 mq ed è disposta su due livelli, composti come segue.
- Piano terra: ingresso; disimpegno con bagno di servizio; ampio salotto con camino, vista e accesso al giardino con piscina; cucina con accesso alla pergola; due sale da pranzo, una delle quali con un’ampia vetrata con vista sul giardino e la piscina; forno a legna e lavanderia. Sempre allo stesso piano, con accesso indipendente, si trova l’appartamento per il custode composto da ingresso, corridoio, due camere da letto e due bagni.
- Primo piano: ripostiglio, salotto, corridoio e tre camere da letto con bagno en suite.

 

La dependance ha una superficie di 158 mq ed è divisa in due appartamenti, composti come segue.
- Appartamento n. 1 (57 mq): soggiorno/sala da pranzo, cucina, disimpegno, corridoio, camera da letto e bagno.
- Appartamento n. 2 (101 mq): soggiorno/sala da pranzo, cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni.

 

La cantina (312 mq) è composta da ingresso, cinque vani, ripostiglio e un locale tecnico.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è pertanto in ottime condizioni. È caratterizzata da stanze spaziose, luminose e accoglienti. La cantina è dotata di macchinari moderni per la produzione di vino e olio extravergine d’oliva.

 

 

SPAZI ESTERNI

La tenuta include 48 ettari di terreno, di cui 6,8 ha di vigneto e 18 ha di bosco.
La proprietà dispone di una pergola, ideale per pranzi e cene all’aperto, di un giardino con barbecue e di una splendida piscina a mosaico con bordo a sfioro.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie: 6,8 ettari

- Cultivar: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc

- Densità (ceppi/ha): 4400 ceppi/ha circa

- Allevamento: cordone speronato (2,50 x 80 cm)

- Tipo di terreno: argilloso/calcareo

- Tipologia di raccolta dell’uva: manuale

- Produzione corrente: 190 hl (20.000 - 22.000 bottiglie) 

- Produzione potenziale massima: 450 hl (32.000 bottiglie)

- Volume dei serbatoi: 700 hl cemento vetrificato, 63 hl acciaio, 38 hl botte in legno

- Barriques (N°): 35

- Vino attualmente in cantina: 376 hl

Lavoratori: 1 operaio (tempo indeterminato)

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Produzione corrente: 120 litri

- Produzione potenziale massima: 600 litri

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La proprietà in vendita è, ad oggi, un’azienda vitivinicola e olivicola ed esiste la possibilità di aumentare la produzione di vino e olio extravergine d’oliva.
I due appartamenti possono essere affittati per le vacanze o utilizzati per ospitare amici e parenti.


CITTA' VICINE


Mensano (3km; 5’); Casole d’Elsa (7km; 10’); Colle Val d’Elsa (20km; 25’); San Gimignano (28km; 40’); Volterra (30km; 40’); Siena (38km; 45’); Rapolano Terme (66km; 55’); Firenze (68km; 1h 10’); Montalcino (72km; 1h 20’); Follonica (73km; 1h 20’); Grosseto (88km; 1h 15’); Pisa (95km; 1h 45’); Livorno (98km; 1h 45’); Montepulciano (99km; 1h 25’); Pienza (106km; 1h 30’); Cortona (107km; 1h 30’); Arezzo (109km; 1h 35’); Lucca (139km; 1h 40’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (76km; 1h); Pisa Galilei (91km; 1h 35’); Perugia Sant’Egidio (153km; 1h 55’); Bologna Marconi (164km; 1h 55’); Roma Fiumicino (258km; 3h); Roma Ciampino (282km; 3h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1320 / TENUTA DEI CIPRESSI

TENUTA VINICOLA CON CANTINA E VILLA DI LUSSO IN VENDITA, TOSCANA

Casole d'Elsa - Siena - Toscana

Prezzo: 3.500.000 Euro

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