Casolare

Immersa nelle verdi colline di Caprese Michelangelo, confinante con un meraviglioso ruscello e con vista mozzafiato sulla valle, antico mulino ristrutturato con dependance e 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione estremamente privata, al termine di una strada bianca in ottimo stato, e offre grande riservatezza e tranquillità.

Il casale principale (536 m², 5 camere e 2 bagni) si sviluppa su tre livelli ed era originariamente un mulino. Al piano terra trovano spazio tre ampi locali cantina. Il primo piano ospita la zona giorno con cucina, salotto, sala da pranzo, camera e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, un bagno e un accogliente soggiorno.

La dependance (146 m², 1 camera e 2 bagni) è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, una lavanderia e una piccola cantina. Il piano superiore, accessibile anche direttamente dall'esterno sul lato retrostante, comprende invece cucina con terrazzo panoramico, soggiorno, camera e bagno.

Completa la proprietà un suggestivo ex fienile (86 m²) interamente ristrutturato. Al piano terra sono presenti tre locali magazzino, mentre il piano superiore ospita un magnifico ambiente open space con splendida vista sulla valle e sulla zona piscina, perfetto come spazio relax, studio creativo o area conviviale per ricevimenti e cene con amici.

Lungo il confine tra Toscana e Umbria, in una posizione privata e molto panoramica, troviamo questa tenuta di 28,2 ettari con torre medievale, casali e campo da tennis in vendita. La proprietà conta un totale di 10 camere e 9 bagni ed è attualmente attiva come boutique hotel. Un oliveto con 500 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale N°1 (266 m², 4 camere e 2 bagni) è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (uno per piano) più due vani attualmente adibiti a magazzino al piano terra.

• App. N°1: salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno;
• App. N°2: salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno.

Il casale N°2 (166 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato anch’esso su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (anche in questo caso uno per piano).

• App. N°3: salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni;
• App. N°4: salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni.

La torre medievale (128 m², 2 camere e 3 bagni) si snoda su tre piani e il terrazzo sul tetto offre una spettacolare vista a 360° sulla campagna circostante.

• Piano terra: salotto con camino;
• Primo piano: cucina, sala da pranzo e bagno;
• Secondo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.

In posizione pianeggiante ma panoramica a breve distanza da Perugia e Assisi, nel cuore dell’Umbria, casale ristrutturato con dependance e piscina in vendita. La proprietà è in ottime condizioni e attualmente usata come residenza privata.

Il casale (357 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio su due piani. Entrando dal portico al piano terra ci si trova in un grande soggiorno con camino e quattro colonne. Sulla destra una porta conduce alla sala da pranzo con cucina a vista, adiacente a un piccolo bagno di servizio. Con accesso indipendente dall’esterno si trova una cantina con locale tecnico.

Il primo piano è accessibile tramite scala interna o direttamente dall’esterno: in entrambi i casi la prima stanza è un soggiorno che disimpegna tre camere con bagno en-suite. Le due camere più grandi hanno accesso alla terrazza panoramica (58 m²).

Adiacente al casale si trova un annesso agricolo (134 m²) attualmente costituito da tre locali di deposito e una spaziosa autorimessa. Si potrebbe valutare la conversione dell’edificio in una graziosa dependance costituita da zona giorno con cucina, due camere e due bagni.

La proprietà è allacciata all’acquedotto comunale per l’approvvigionamento idrico, mentre dispone di un impianto a GPL per il riscaldamento e la produzione di acqua sanitaria, integrato da un impianto fotovoltaico da 9,6 kW che assicura indipendenza energetica sul fronte dell’energia elettrica e contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria.

Sulle colline di Fiesole, in posizione panoramica con una vista mozzafiato sul centro storico di Firenze, casale rustico da ristrutturare in vendita. La casa (439 m²) è un edificio rustico strutturato su tre livelli. Al piano terra si trovano locali adibiti a cantine e magazzini, potenzialmente utilizzabili a fini abitativi. Ai piani superiori si potrebbero invece ricavare fino a quattro appartamenti indipendenti:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, tre camere e bagno;
• App. C: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. D: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale si trova poi un magazzino agricolo (239 m²) costituito da sette locali di deposito, molto comodi per il ricovero degli attrezzi e lo stoccaggio dell’olio.

La casa è circondata da circa 1.000 m² di giardino da recuperare. Il resto della proprietà (circa 3,0 ha) è coperta interamente da piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Sulle colline di Reggello, a circa mezz’ora da Firenze e in una posizione molto panoramica, casale rustico con dependance e oliveto in vendita. L’immobile principale è diviso attualmente in due appartamenti indipendenti (5 camere totali) mentre l’annesso potrebbe essere convertito in un’ulteriore unità abitativa. Completano l’immobile 1,3 ha di terreno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (394 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, ristrutturato in stile toscano con molte delle caratteristiche originali intatte, e diviso in due appartamenti (uno per piano):

• Piano terra: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere, due bagni, lavanderia e cantina (attualmente usata come deposito ma potenzialmente convertibile in camera);
• Piano primo: sala da pranzo, soggiorno doppio, cucina, tre camere, due bagni e studio (convertibile in camera).

Accanto all’edificio principale si trova un annesso agricolo (86 m²), su due piani, che potrebbe essere facilmente convertito in una piccola dependance per gli ospiti composta di zona giorno al piano terra e camera con bagno al piano primo.

Sulle colline delle Marche, non lontano dal caratteristico borgo medievale di Cingoli, anche noto come il Balcone delle Marche, villetta di campagna in vendita. La casa (283 m²) è distribuita su due livelli: al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno, lavanderia e centrale termica; al piano primo salotto e due camere con bagno privato. Di fronte all’edificio un piccolo garage (40 m²) completa la proprietà.

Gli edifici sono circondati da 5.000 m² di giardino ben curato dove si trova la piscina 10 × 5 m. L’accesso alla casa avviene tramite un breve vialetto privato.

Il paese di Cingoli, posto in cima alla collina che sovrasta la proprietà, dispone di tutti i servizi di prima necessità (supermercati, farmacia, negozi, ristoranti…). In meno di un’ora di auto si può anche raggiungere la riviera adriatica.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (3km; 5’), Jesi (25km; 30’), Osimo (29km; 40’), Macerata (30km; 35’), Tolentino (34km; 40’), Recanati (35km; 40’), Matelica (42km; 50’), Ancona (53km; 55’), Corinaldo (55km; 1h 5’), Fabriano (61km; 55’), Senigallia (61km; 1h), Fano (83km; 1h 10’), Urbino (123km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Ancona R. Sanzio (39km; 35’), Perugia San Francesco (112km; 1h 25’), Rimini F. Fellini (123km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (243km; 2h 35’), Roma Ciampino (264km; 3h 20’), Roma Fiumicino (278km; 3h 25’)

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

Immersa nel cuore verde dell’Umbria, tra le dolci colline di Piegaro, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro equilibrio tra eleganza architettonica, privacy assoluta e autentico contatto con la natura. La tenuta si estende per circa 64,7 ettari in posizione panoramica e ben esposta, dominando un paesaggio di boschi, campi coltivati e oliveti che raccontano la bellezza più autentica della campagna umbra. Un luogo senza tempo, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come raffinato progetto ricettivo di alto livello.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa Plinio (837 m², 3 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è intesa come abitazione dei proprietari.

• Piano seminterrato: grande magazzino, deposito attrezzi per la piscina e bagno di servizio;
• Piano terra: grande suite padronale con bagno, camera indipendente con bagno, lavanderia e cantina;
• Piano primo: ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La villa Quintiliano (1.015 m², 7 camere e 8 bagni) è invece un grande edificio su tre piani, catastalmente diviso in tre appartamenti indipendenti ma facilmente utilizzabile come un’unica abitazione. Al piano terra si trovano le vecchie cantine, un’autorimessa e vari locali di servizio tra cui lavanderia e centrale termica.

• App. A: ingresso, soggiorno, cucina, due ampi soggiorni, studio, salotto con terrazza panoramica, camera con doppio bagno en-suite e due camere con bagno condiviso;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere con bagno en-suite:
• App. C: grande sala da pranzo con cucina a vista e portico, soggiorno con bagno di servizio e loggia esclusiva, studio e due camere con bagno en-suite.

A fianco della villa Plinio trova posto la piscina 10 × 7 m, posizionata su una terrazza pavimentata in cotto e con una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Tutto attorno si stende poi il giardino di 5.000 m², ben curato e punteggiato con piante ombreggianti e da frutto.

Non lontano dagli edifici principali si trova una comoda rimessa agricola (89 m²) dove mettere al riparo gli attrezzi per la manutenzione del giardino e dei campi.

Questo delizioso casale si trova a soli dieci minuti dal centro di Sansepolcro, in posizione riservata e facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni, ed è immerso nella quiete della campagna, inserito in un piccolo nucleo abitato ai piedi di un antico castello, dove la sensazione di privacy e indipendenza rimane assoluta e pienamente garantita. Il giardino di 2.400 m² accoglie dei terrazzamenti in cui si trovano un orto, piante da frutto e diversi angoli conviviali e panoramici.

La proprietà (249 m²) si sviluppa su due livelli e conserva al piano terra ambienti un tempo destinati a stalle e depositi, oggi trasformati in ampi spazi multiuso che si estendono per l’intera superficie dell’edificio, offrendo un potenziale raro, flessibile e di straordinaria versatilità.

Al piano superiore la distribuzione attuale consente una comoda suddivisione in due unità abitative autonome ma tra loro collegate. La prima, affacciata sul giardino, si compone di cucina abitabile, camera e bagno, con un’impostazione raccolta, funzionale e accogliente. La seconda unità, con possibilità di ingresso indipendente, offre invece una dimensione più ampia e conviviale, con tre camere, bagno, grande salone con camino e ampia zona cucina attrezzata, oltre a bagno di servizio.

Completano la proprietà una legnaia e un antico forno, elementi autentici che arricchiscono e valorizzano il carattere rurale del complesso.

In Toscana, immersa nelle colline della Val d’Orcia, nelle colline tra il piccolo borgo medievale di Monticchiello e la storica città di Pienza, casale rustico in vendita. L’edificio (175 m², 4 camere e 2 bagni) si sviluppa su due livelli:

• Piano terra: salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e lavanderia;
• Primo piano: quattro camere e bagno.

Il casale è circondato da 2.200 m² di giardino e dispone di una piscina 12 × 6 m panoramica, posta a breve distanza dall’edificio e circondata da un solarium in cotto.

I servizi di base sono disponibili nel bellissimo borgo medievale di Montepulciano, raggiungibile in auto in meno di dieci minuti dalla proprietà. Dalla tenuta si possono poi visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).