Fattoria

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 117,1 ettari di terreno, vigneto (11,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

IL BORGO A

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 960 m².

In una colonica (198 m²) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali:

• App. N°1 (120 m²): cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2 (78 m²): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (154 m²) ristrutturata nel 1998 si sono realizzati due appartamenti:

• App. N°3 (73 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4 (81 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

Altre due unità abitative, ristrutturate nel 1998, sono presenti nel borgo:

• App. N°5 (133 m²): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;
• App. N°6 (81 m²): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

La villa (257 m²), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47m²), un magazzino per la biancheria (20 m²) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 m²). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 m²), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Certaldo, tenuta di 168,3 ettari in vendita con agriturismo, vigneto Chianti DOCG e oliveto. L’azienda è ben avviata sia dal punto di vista turistico ricettivo (37 camere distribuite in vari edifici ristrutturati) che da quello produttivo con un potenziale di circa 150.000 bottiglie di vino e 7.000 kg di olio l’anno. Sono presenti alcuni edifici da ristrutturare che potrebbero espandere ulteriormente la capacità ricettiva o andare a creare spazi comuni come centro benessere e/o zone eventi.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

La tenuta copre nella sua interezza 168,3 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. L’azienda si concentra prevalentemente sulla produzione di vino e olio e può contare su grandi estensioni di seminativi (50,8 ha) per incrementare ulteriormente le rese. La coltivazione è condotta dal 2009 con metodi biologici. I boschi che coprono il resto della tenuta (circa 51,7 ha) sono perfetti per camminate ed escursioni in campagna.

Il vigneto (26,8 ha) è composto per la maggior parte di varietà toscane (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer e Colorino) ma non mancano uve straniere (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) che insieme ai suoli sabbiosi-argillosi della tenuta conferiscono ai vini caratteristiche particolari e ricercate. La produzione annua si aggira sulle 150.000 bottiglie di vino

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

Gli oliveti (28,5 ha) sono costituiti da circa 4.500 piante di varietà Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino che permettono la produzione ogni anno di circa 7.000 kg di olio extravergine d’oliva.

Immersa nella caratteristica campagna di Radicondoli, a soli 10 minuti di auto dal centro del paese, questa straordinaria tenuta si estende su circa 1.012 ettari, offrendo una combinazione eccezionale di privacy, bellezza naturale e terreni produttivi.

Della superficie totale, circa 700 ettari sono recintati da una recinzione in rete elettrosaldata alta 2,5 metri – una caratteristica unica che non può più essere replicata – garantendo privacy assoluta e una gestione controllata della fauna selvatica.

La tenuta si trova all’interno della rinomata zona di produzione del Chianti e vanta un’attività agricola ben consolidata, che attualmente produce circa 300 tonnellate all’anno di cereali, oltre alla produzione di olio d’oliva e all’allevamento del bestiame. La proprietà comprende aree dedicate all’allevamento bovino, con strutture in grado di ospitare fino a 500 capi, complete di stalle, silos ed edifici operativi. Circa 5,2 ettari sono dedicati agli oliveti.

Un punto di forza significativo della proprietà è il suo grande lago artificiale, con una capacità superiore a 450.000 m³ e un'ampia superficie, che serve i sistemi di irrigazione, le infrastrutture antincendio e offre potenzialità per attività di pesca privata.

La tenuta è dotata di pannelli fotovoltaici che garantiscono una produzione energetica consistente e la parziale rivendita alla rete elettrica nazionale, contribuendo alla sua sostenibilità ed efficienza complessive.

Fondata originariamente negli anni Cinquanta come riserva di caccia privata, la proprietà rimane unica in Italia in quanto unica tenuta in cui la caccia è consentita tutto l'anno (nel rispetto delle normative nazionali in materia di fauna selvatica). I terreni sono ricchi di fauna, tra cui cinghiali, mufloni, cervi, daini, caprioli, lepri e fagiani, oltre a volpi, lupi, tassi, istrici e martore.

A pochi chilometri da Osimo, non lontano dalla celebre Recanati e la costa cristallina di Numana, tenuta di 93 ettari con otto case coloniche da ristrutturare in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 4.300 m², la maggior parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari casali indipendenti. L’azienda offre un grande potenziale di sviluppo per un’attività ricettiva di tipo agrituristico. Il terreno agricolo include un oliveto (1,2 ha) dal quale viene prodotto un ottimo olio di oliva.

La proprietà è acquistabile con diverse formule che permettono all’acquirente massima flessibilità:

• Intera proprietà (Centro aziendale + terreni + casali): € 4.900.000
• Solo terreni agricoli: € 3.730.000
• Solo casali: € 1.230.000
• Singoli casali: vedi sotto

IL CORPO PRINCIPALE 

Il centro aziendale (circa 1.145 m²), composto da annessi utilizzati per funzioni produttive connessi alle attività agricole, è situato in posizione strategica e facilmente accessibile, ideale per attività legate alla gestione di seminativi e alla conduzione di un’impresa agricola strutturata. La proprietà comprende fabbricati rurali a uso operativo e logistico, magazzini per lo stoccaggio delle attrezzature e dei prodotti, oltre a spazi funzionali per il ricovero dei mezzi agricoli.

Uno degli edifici è dotato di impianto fotovoltaico, che consente la produzione di energia rinnovabile a supporto dell’attività aziendale, contribuendo alla riduzione dei costi di gestione e migliorando l’efficienza energetica complessiva.

Il complesso si presta a diverse tipologie di utilizzo, sia per conduzione diretta sia come investimento, grazie alla versatilità degli spazi e alla presenza di infrastrutture già operative, in un contesto agricolo produttivo e ben organizzato.

Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico.

La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT) ed è dotata di locali di invecchiamento imbottigliamento e confezionamento.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 m²) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.

L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:

• Piano interrato: cantinetta privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile direttamente dalla cucina;
• Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
• Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.

La cantina (450 m²) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.

Un magazzino interrato (50 m²) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La proprietà, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: l’azienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino l’anno.

La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 m² in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di un’ora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la proprietà non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.

I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezz’ora di auto. Le città d’arte più note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano) sono a circa un'ora di auto.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (542 m², 9 camere e 11 bagni), risalente all'Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:

• App. N°1 (34 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (33 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°3 (49 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°4 (47 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:

• App. N°5 (87 m²). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 m²), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 m²) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

Nel cuore verde dell’Umbria, in una posizione privilegiata tra le rive del Lago Trasimeno e il confine toscano, si trova questa prestigiosa tenuta storica in vendita, una proprietà dal fascino eccezionale dove tradizione agricola, bellezze naturali ed eleganza architettonica si fondono in perfetta armonia. La tenuta si estende su circa 64,3 ettari di terreno e comprende un complesso di edifici storici per un totale di oltre 2.200 m², tra cui una raffinata villa padronale del XIX secolo, diversi casali tradizionali ora trasformati in eleganti residenze, un frantoio storico ancora in funzione e vari edifici legati all’attività agricola. Completa la proprietà un magnifico oliveto biologico certificato con circa 9.000 piante che producono olio extravergine di oliva di alta qualità.

Le origini della tenuta risalgono alla fine del XIX secolo, quando fu costruita l’elegante villa padronale, ancora oggi elemento architettonico dominante della proprietà. Costruita intorno al 1880, la villa è un bellissimo esempio di architettura nobiliare rurale, caratterizzata da proporzioni equilibrate e linee raffinate ma sobrie, accuratamente restaurata per preservarne il carattere storico. Durante i primi decenni del XX secolo fu aggiunta la tradizionale casa colonica, costruita secondo le classiche tecniche edilizie rurali della zona, con muri in pietra, tetti in terracotta e logge che si affacciano sulla campagna circostante. Lo storico frantoio, ancora oggi attivo, testimonia la vocazione agricola di lunga data della tenuta e una tradizione di produzione di olio d’oliva tramandata di generazione in generazione.

Questa straordinaria tenuta umbra rappresenta un'occasione rara per chi desidera investire in una proprietà autentica e prestigiosa nel Centro Italia. Che venga trasformata in un resort di lusso o mantenuta come residenza privata esclusiva immersa nella natura, la tenuta offre un notevole potenziale di sviluppo.

Possedere questa proprietà significa diventare custode di un patrimonio unico, dove bellezza paesaggistica, tradizione agricola, sostenibilità ambientale e raffinatezza abitativa si fondono in una delle regioni più affascinanti d'Italia.

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, in posizione molto panoramica tra i 750 e i 1.000 m di altitudine, tenuta agricola di 101 ha con Agriturismo e sorgenti naturali in vendita.

La bellezza, la panoramicità e la salubrità dei luoghi, unite all’abbondante disponibilità della risorsa idrica e alla presenza di edifici adatti allo scopo, rendono la proprietà particolarmente adatta a un’attività agricola di coltivazione e allevamento connessa a un’attività di ospitalità agrituristica.

La tenuta sarebbe particolarmente indicata anche per l’allevamento di cavalli con finalità turistiche per la posizione in un territorio ricco di percorsi naturali tutti da esplorare.

L’attività agricola e zootecnica, con annessa attività di norcineria, ha conosciuto la sua massima espansione tra gli anni Novanta e Duemila, raggiungendo risultati qualitativi eccellenti e riconoscimenti a livello nazionale. Successivamente è stata ridimensionata per lasciare maggiore spazio all’attività agrituristica con pernottamento e ristorazione.

L’attività agrituristica è oggi pienamente operativa con 20 posti letto autorizzati e sono ancora presenti le strutture necessarie per riattivare e implementare la lavorazione delle carni, finalizzata alla produzione delle eccellenze della tradizione toscana.