Tenuta

Immersa nelle verdi colline di Caprese Michelangelo, confinante con un meraviglioso ruscello e con vista mozzafiato sulla valle, antico mulino ristrutturato con dependance e 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione estremamente privata, al termine di una strada bianca in ottimo stato, e offre grande riservatezza e tranquillità.

Il casale principale (536 m², 5 camere e 2 bagni) si sviluppa su tre livelli ed era originariamente un mulino. Al piano terra trovano spazio tre ampi locali cantina. Il primo piano ospita la zona giorno con cucina, salotto, sala da pranzo, camera e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, un bagno e un accogliente soggiorno.

La dependance (146 m², 1 camera e 2 bagni) è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, una lavanderia e una piccola cantina. Il piano superiore, accessibile anche direttamente dall'esterno sul lato retrostante, comprende invece cucina con terrazzo panoramico, soggiorno, camera e bagno.

Completa la proprietà un suggestivo ex fienile (86 m²) interamente ristrutturato. Al piano terra sono presenti tre locali magazzino, mentre il piano superiore ospita un magnifico ambiente open space con splendida vista sulla valle e sulla zona piscina, perfetto come spazio relax, studio creativo o area conviviale per ricevimenti e cene con amici.

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 117,1 ettari di terreno, vigneto (11,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

IL BORGO A

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 960 m².

In una colonica (198 m²) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali:

• App. N°1 (120 m²): cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2 (78 m²): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (154 m²) ristrutturata nel 1998 si sono realizzati due appartamenti:

• App. N°3 (73 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4 (81 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

Altre due unità abitative, ristrutturate nel 1998, sono presenti nel borgo:

• App. N°5 (133 m²): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;
• App. N°6 (81 m²): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

La villa (257 m²), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47m²), un magazzino per la biancheria (20 m²) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 m²). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 m²), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricola vitivinicola di 15,3 ettari con vigneto Chianti Rufina DOCG in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000).

La cantina per la vinificazione (360 m²) è ricavata all’interno di un edificio di metà Ottocento, realizzato in pietra e mattoni come da tradizione ma interamente ristrutturato nel 2000. Al piano terra si trovano il locale per la lavorazione delle uve, un magazzino per lo stoccaggio e un bagno per i dipendenti. Al piano superiore si trovano invece una saletta degustazione per gli ospiti e gli uffici amministrativi.

All'interno dell'edificio si potrebbe facilmente ricavare un appartamento per vivere a contatto con il proprio business.

Se interessati, si potrebbe abbinare all’azienda agricola un’elegante villa padronale (1.400 m²) posta poco più in alto rispetto alla cantina, al prezzo complessivo di € 3.200.000.

La cantina si trova ad appena 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono però disponibili tutti i servizi necessari, e a poco meno di un’ora da Firenze dove si trova anche un comodo aeroporto internazionale.

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricolavitivinicola di 16,4 ettari con vigneto Chianti RufinaDOCG e villa padronale in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000). La villa, finemente ristrutturata e divisa in appartamenti, è molto adatta sia come casa privata che come Agriturismo.

La cantina si trova ad appena 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono però disponibili tutti i servizi necessari, e a poco meno di un’ora da Firenze dove si trova anche un comodo aeroporto internazionale.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

Azienda agricola vitivinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, inserita in un territorio di grande vocazione vitivinicola e paesaggistica. La proprietà è storicamente gestita con passione da una famiglia locale e combina la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con l’olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La cantina di vinificazione (790 m²) è distribuita all’interno di due fabbricati e comprende tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco sia attraverso punti vendita affiliati, consolidando relazioni con consumatori locali e visitatori. 

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale si trovano poi due appartamenti indipendenti (uno per piano):

• App. A (131 m²): soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;
• App. B (140 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e bagno.

In mezzo ai vigneti la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per avviare un’attività turistico-ricettiva.

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

Sulle colline della Garfagnana, in posizione molto panoramica e riservata, ex monastero del XIII secolo in vendita. L’edificio è stato sapientemente ristrutturato e convertito in un luogo di ritiro per chi cerca momento di pace e relax lontano dal caos della città. La struttura si presta molto bene anche per cerimonie ed eventi aziendali grazie a una sala ad hoc e al bellissimo contesto ambientale.

Il convento è circondato da 9,7 ettari di boschi che assicurano grande privacy e tranquillità, oltre a fornire spunti interessanti per escursioni e camminate nella natura incontaminata della Garfagnana.

La proprietà è largamente autosufficiente: una sorgente montana fornisce abbondante acqua per tutto l’anno, più che sufficiente per tutte le esigenze della struttura; allo stesso modo i boschi che circondano gli edifici vengono sfruttati per la produzione di legna da ardere che viene poi consumata dalla proprietà per il riscaldamento. A questo si aggiunge un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

Immersa nel cuore verde dell’Umbria, tra le dolci colline di Piegaro, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro equilibrio tra eleganza architettonica, privacy assoluta e autentico contatto con la natura. La tenuta si estende per circa 64,7 ettari in posizione panoramica e ben esposta, dominando un paesaggio di boschi, campi coltivati e oliveti che raccontano la bellezza più autentica della campagna umbra. Un luogo senza tempo, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come raffinato progetto ricettivo di alto livello.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa Plinio (837 m², 3 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è intesa come abitazione dei proprietari.

• Piano seminterrato: grande magazzino, deposito attrezzi per la piscina e bagno di servizio;
• Piano terra: grande suite padronale con bagno, camera indipendente con bagno, lavanderia e cantina;
• Piano primo: ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La villa Quintiliano (1.015 m², 7 camere e 8 bagni) è invece un grande edificio su tre piani, catastalmente diviso in tre appartamenti indipendenti ma facilmente utilizzabile come un’unica abitazione. Al piano terra si trovano le vecchie cantine, un’autorimessa e vari locali di servizio tra cui lavanderia e centrale termica.

• App. A: ingresso, soggiorno, cucina, due ampi soggiorni, studio, salotto con terrazza panoramica, camera con doppio bagno en-suite e due camere con bagno condiviso;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere con bagno en-suite:
• App. C: grande sala da pranzo con cucina a vista e portico, soggiorno con bagno di servizio e loggia esclusiva, studio e due camere con bagno en-suite.

A fianco della villa Plinio trova posto la piscina 10 × 7 m, posizionata su una terrazza pavimentata in cotto e con una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Tutto attorno si stende poi il giardino di 5.000 m², ben curato e punteggiato con piante ombreggianti e da frutto.

Non lontano dagli edifici principali si trova una comoda rimessa agricola (89 m²) dove mettere al riparo gli attrezzi per la manutenzione del giardino e dei campi.