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TENUTA PRESTIGIOSA VILLA PADRONALE OLIVETO DOP ORVIETO


Rif. 520

Orvieto - Terni - Umbria

Prezzo: 3.600.000 Euro

FOTO INTERNE (6) FOTO ESTERNE (10) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 520 - VILLA ORVIETO

Umbria - Terni - Orvieto

3.600.000 Euro

  • Interni: 2330 mq
  • Esterni: 10 ha
  • N° camere: 11. Fino a 20.
  • N° bagni: 15

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: Villa padronale con terreno.
  • CONDIZIONE: Ristrutturato con cura. Finiture di pregio.
  • POSIZIONE: Collinare.
  • ACCESSO: Eccellente: strada bianca di 100 m. Ottime condizioni.
  • SUPERFICIE ESTERNI: 10 ha
  • GIARDINO: Si, con splendidi alberi da frutto.
  • PISCINA: Si, 7 x 14 con scala alla romana e copertura di sicurezza in pvc.
  • SUPERFICIE INTERNI: 2330 mq
  • N° CAMERE: 11. Fino a 20.
  • N° BAGNI: 15
  • ANNESSI: Si, tre. Limonaia, tettoia e serra.
  • ACQUA: Si, allacciamento alla rete idrica comunale.
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: Si, radiatori.
  • GAS: Si, metano.

CARATTERISTICHE: Costruzione in pietra, pavimento in terracotta, camini antichi in pietra, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, scalini in terracotta antica, terrazzo panoramico, pergola, soffitti a volte, bagni in marmo di carrara, soffitto affrescato, impianto di irrigazione, cappella privata.


TENUTA PRESTIGIOSA VILLA PADRONALE OLIVETO DOP ORVIETO


Dalla parte occidentale del fiume Tevere, dove un tempo si insediarono gli Etruschi, con Perugia a destra e le bellissime Todi, Spoleto, Assisi e Spello a sinistra, sorge Orvieto, eretto su di una rupe di tufo, con il suo famoso Duomo gotico costruito in epoca tardo-medievale. Appena fuori Orvieto, si trova la badia dei Santi Severo e Martirio (XII-XIII secolo), nonchè la necropoli etrusca del Crocefisso del Tufo.
 Ed è a pochi minuti da questa città piena di misticismo e suggestione che si trova questa meravigliosa tenuta nobile del 1800 posta in posizione leggermente collinare. La proprietà domina la vallata con una vista meravigliosa sulla rupe di Orvieto. La zona è la più bella paesaggisticamente e più ricercata in quanto si trova sulla via provinciale dell'Abbadia, il cui nome proviene dall'esistenza a pochi m della Abbazia dei SS.Severo e Martirio, importantissimo ex complesso abbaziale e monumento nazionale, trasformato da anni in un albergo 4 stelle, assai conosciuto ed apprezzato.
 La proprietà è composta da una villa d’epoca ristrutturata con parco di pertinenza, un casale parzialmente ristrutturato e suddiviso in parte in appartamenti, un casale distaccato da ristrutturare, una rimessa agricola, una limonaia, una piscina, 9 ettari di terreno lavorato ad uliveto.
LA VILLA
La villa è stata costruita nella seconda metà del 1800 ed ha la tipica struttura delle ville padronali di quel secolo, esternamente ad intonaco originale. E’ l’edificio principale della proprietà per posizione e consistenza, segnalato fra gli immobili di pregio storico ed architettonico dell’Umbria. E’ in perfette condizioni funzionali e manutentive, essendo stato oggetto di un recente intervento di restauro e adeguamento tecnico-funzionale di alto livello, con materiali antichi e di elevata qualità. Consta di due piani fuori terra oltre ad un’antana. Accessibile dal piano terra, si compone di: sala da pranzo con soffitto a volte e pavimento in cotto levigato, bagno, cucina, dispensa, sala da pranzo con camino in pietra ed accesso esterno,salotto con soffitto affrescato. Sempre a piano terra, troviamo la cantina, la cappella privata, una lavanderia ed un bagno con doccia. A sinistra dell’ingresso si trova uno studio. A primo piano, invece, troviamo, rispettivamente: corridoio, quattro camere tutte con bagno en suite. Ancora al primo livello si trova uno splendido terrazzo panoramico con vista sulla valle. I piani sono collegati dalla splendida e maestosa scalinata in marmo. La Villa è circondata da parco di rari alberi secolari e da un muro di cinta che la divide dal resto della proprietà.
IL CASALE EX FATTORIA:
 Il casale è stato costruito alla fine del 1800 dagli antenati dell'attuale proprietaria accanto alla villa padronale ed è stato utilizzato come centro dell’azienda agricola e deposito per il grano e vino. E’ un edificio di grandi dimensioni, costituito da due piani fuori terra, oggetto di un recente intervento articolato di ristrutturazione e riconversione dall’uso rurale. Ha un piano terra, un primo piano, alcuni terrazzi panoramici, giardini pavimentati, grandi locali cantine. E’ stato parzialmente frazionato in 5 appartamenti di medie dimensioni con materiali di elevata qualità. Una parte di esso (circa 600 mq) è allo stato di rustico in grandi ambienti e deve essere ristrutturato internamente, il tetto e i solai sono già stati oggetto di rifacimento con coppi antichi e travi di castagno. Il solaio a piano terra della parte da ristrutturare è stato recentemente rifatto completamente con una grande intercapedine e prese d’aria sull’esterno per evitare problemi di infiltrazione di umidità. Esternamente è stato completamente restaurato e riportato a vista la struttura in pietra. Gli appartamenti sono composti come segue:
1)Soggiorno, angolo cottura, camera e bagno.
2)Salone con camino, cucina, bagno con doccia, camera e un altro bagno.
3)Salone, cucina, camera e bagno.
4)Salone con camino, terrazzo panoramico, corridoio, bagno con doccia, due camere e bagno con vasca.
5)Salone, cucina, camera, bagno con doccia.
A piano terra si trovano: reception, bagno e ufficio. E’ completo di infissi in legno di castagno, con doppi vetri, grandi porte finestre. La restante parte del piano terra è occupata da vani ancora alo stato grezzo che lasciano quindi spazio a varie possibilità: ideale per realizzare un centro benessere con piscina interna ; per creare un ristorante o l, infine, per essere suddiviso a creare ulteriori unità abitative . Immerso e circondato da giardini progettati e da circa 9 ettari di uliveto specializzato.Comodamente raggiungibile con una strada recentemente allargata e sistemata con filari di cipressi ed ha ampi spazi per parcheggio livellati e con breccione calpestabile. Un grande impianto fognante con fossa idrobiologica di grande cubatura e secondo tutte le norme prg locali è stato eseguito, di cui è possibile visionare gli stadi e il metodo di lavoro da fotografie fatte ai vari step. Ci sono moltissime tubazioni interrate (strada di accesso, spazi esterni, parcheggio, giardini circostanti l'edificio, per portare il gas metano, la corrente elettrica (16 kw), l'acqua per uso abitativo e irrigazione giardini, il telefono, l'adsl, e in base alle licenze edili presentate numerose predisposizioni per la parte da ristrutturare. Vasta impiantistica (pompe x adduzione acqua, irrigazione prato e prese acqua per uso giardino, illuminazione interna ed esterna con tubazioni a norma.
RIMESSA AGRICOLA
Accanto a questo edificio è presente una grande rimessa agricola, di 300 mq; è possibile, in base alle attuali norme prg locali, demolire due terzi e costruire con un piano attuativo un'unità abitativa di tipo residenziale di 200 mq nelle vicinanze.
LIMONAIA
Fabbricato di 70 mq, da ristrutturare internamente, essendo stato rifatto recentemente il tetto ed il solaio a piano terra per isolamento da umidità.
PISCINA
Di recente costruzione, dimensione 7m x 14m con entrata in scala romana, e telo in pvc. Veranda pavimentata. Serra per rimessa piante ed attrezzi.
CASALE DISTACCATO
 A circa 300 metri da quanto sopra descritto: casale in pietra dell'800 da ristrutturare, 200 mq di superficie ampliabile di ulteriori 100 mq nello stesso edificio o per costruire nelle vicinanze una nuova abitazione di 100 mq. E' di due piani fuori terra, molto panoramico e circondato dall'uliveto.Facilmente raggiungibile dalla strada principale con i cipressi. LOCALE TECNICO ACCUMULO ACQUA E POMPE. TERRENO 9 ettari circa di terreno agricolo – uliveto specializzato DOP - circondano la proprietà. Si tratta di un uliveto di circa 10 anni impiantato a 6m x 6m ed essendo stato inserito per anni in un programma di coltura biologica, produce un olio extra vergine particolarmente naturale e gustoso senza elevata acidità. Nel 2006 la produzione è stata di 20 quintali di olio.
A pochi km l'uscita dell'autostrada A1,la stazione ferroviaria (2 km) , il centro della città di Orvieto (3 km), ed infine i grandi centri commerciali (1.5 km).
 
Classe Energetica: G
Ipe: In corso di definizione


CITTA' VICINE


Orvieto (3km; 2’); Lago di Bolsena (20km; 29’); Todi (39 km; 49’); Città della Pieve (46km; 47’); Orte (51km; 50’); Montepulciano (68 km;1h 3’); Terni (76km; 58’); Perugia (79 km;1 h 21’); Assisi (91 km ;1h 32’); Cortona (96 km;1h 12’);Spello (97 km;1h 31’); Spoleto (104km; 1hv25’); Arezzo (109 km;1h 12’); Roma (123 km;1h 32’); Siena (127 km;1h 49’); Gubbio (127km, 1h 54’); Anghiari (132 km;1h 42’); Firenze (166 km;1h 52’); San Gimignano (209 km;2h 20’).


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (79 km;1h 17’); Roma Ciampino (137 km;1h 25’); Roma Fiumicino (153 km;1h 40’); Firenze Peretola (180 km;1h 51’); Ancona Falconara (194 km;3h 22’); Rimini Miramare (236km; 3h 22’); Bologna G Marconi (254km;2h 31’); Pisa Galilei (267km;2h 46’); Forlì (346 km;3h 22’).

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Rif. 520 / VILLA ORVIETO

TENUTA PRESTIGIOSA VILLA PADRONALE OLIVETO DOP ORVIETO

Orvieto - Terni - Umbria

Prezzo: 3.600.000 Euro

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