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AGRITURISMO IN VENDITA NELLA MAREMMA TOSCANA


FOTO INTERNE (21) FOTO ESTERNE (17) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.500.000 Euro

  • Interni: 1.190 mq
  • Esterni: 60,0 ha
  • N° camere: 16
  • N° bagni: 18
  • Oliveto: ~600

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: agriturismo con ristorante, piscina e ampio oliveto
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 60,0 ha
  • GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
  • PISCINA: si, di nuova realizzazione
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.190 metri quadrati
  • N° CAMERE: 16
  • N° BAGNI: 18
  • ANNESSI: vari edifici
  • ACQUA: rete idrica comunale + laghetto privato per irrigazione
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, vista panoramica, giardino, piscina, solarium, caminetti in pietra, terreno, oliveta, bosco, seminativo, impianto di sicurezza, illuminazione notturna giardino, patio con area ristorazione, parcheggio, serrature elettroniche, impianto d’irrigazione computerizzato


AGRITURISMO IN VENDITA NELLA MAREMMA TOSCANA


In posizione panoramica sulle colline della Maremma, in provincia di Grosseto, splendido agriturismo con 60 ettari di terreno.

Facilmente accessibile e vicino a un centro abitatato che fornisce tutti i servizi necessari (3km; 5’), la proprietà permette di raggiungere facilmente vari centri della Toscana: il paese medievale di Montieri (3km; 5’), Massa Marittima (21km; 25’), lo splendido mare di Follonica (42km; 45’), Colle di Val d’Elsa con i suoi splendidi cristalli (47km; 55’), Grosseto (52km; 55’), le imponenti torri di San Gimignano (57km; 1h 15’), Siena (58km; 1h 10’), Punta Ala (60km; 1h), il borgo etrusco di Volterra (61km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5’), Montalcino con il suo Brunello (81km; 1h 25’), il centro rinascimentale di Firenze (97km; 1h 40’) e Montepulciano con il suo vino Nobile (109km; 1h 40’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35’), Pisa Galilei (149km; 1h 45’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Bologna Marconi (191km; 2h 45’), Roma Fiumicino (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (245km; 3h 10’), Milano Linate (420km; 4h 20’) e Milano Malpensa (474km; 5h).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


L’edificio principale (830 mq, 7 camere e 7 bagni) è un grande casale disposto su due livelli.

- Piano terra: ampia sala ristorante con terrazza esterna in grado di ospitare fino a 60 ospiti, sala da pranzo e cucina attrezzata;

- Piano terra rialzato: reception, salone con finestra panoramica, zona relax, zona TV e sala giochi. Area bar con dispensa e tre bagni per gli ospiti che si trovano in reception o al bar. All’esterno, un’ampia terrazza panoramica offre una splendida vista sulla campagna circostante.

- Primo piano: qui troviamo la zona notte con sei camere doppie con bagno en-suite e un appartamento indipendente (90 mq) composto di salotto, bagno e camera.

 

La dependance (180 mq, 7 camere e 7 bagni) è invece formata da sette camere indipendenti con bagno en-suite.

 

La villetta (180 mq, 2 camere e 2 bagni) è dislocata su un unico livello. Dal porticato esterno si accede al soggiorno e alla cucina. L’edificio è al momento coinvolto in un processo di rielaborazione degli interni per la creazione di due ampie suite. Sul retro è presente una lavanderia a uso dell’attività. C’è anche un garage con tutta l’attrezzatura necessaria.

 

Una tettoia è stata recentemente costruita per ospitare i veicoli usati per la lavorazione dei terreni dell’azienda (trattori, scavatori, pickup…).

 

La proprietà può anche essere espansa per circa 550 mq totali. Questa metratura potrebbe essere usata per espandere l’attività ricettiva (magari costruendo una villa o varie piccole unità) oppure sfruttata per realizzare una cantina di vinificazione per sfruttare il vigneto che verrà piantato nell’inverno 2019 – 2020.


STATO E FINITURE


La proprietà è stata ristrutturata con gusto, cercando di preservare intatte quelle caratteristiche tipiche degli edifici della campagna toscana: i caratteristici muri in pietra all’esterno, le travi in legno, i pavimenti in cotto e i caminetti in pietra all’interno, il tutto corredato da arredi di alta qualità che forniscono alla proprietà un notevole appeal.

La proprietà è stata finemente ristrutturata nel biennio 2018 – 2019 con un rifacimento pressoché totale di tutti gli impianti (in particolare di quello elettrico). Gli edifici sono stati trattati e ripitturati per prevenire le infiltrazioni di acqua e gli infissi sono stati sostituiti dove necessario.

Per garantire maggiore sicurezza sono stati installati un sistema di sorveglianza, un cancello automatico e chiavi elettroniche per l’accesso alle camere. Il sistema di controllo elettronico per elettricità e riscaldamento garantisce una riduzione degli sprechi energetici.

 

All’esterno, il giardino è dotato di sistema d’irrigazione computerizzato alimentato da una cisterna che raccoglie l’acqua da un laghetto e dai tetti in caso di pioggia. Un nuovo sistema d’illuminazione permette di godersi il giardino anche in notturna. Vialetti in ghiaia percorrono la proprietà e permettono di raggiungere i vari edifici.


ESTERNI


La proprietà è circondata da circa 60,0 ettari di terreno, coperti in prevalenza di boscaglia (45 ettari). Il restante terreno è ripartito tra il giardino dell’agriturismo, un’oliveta con 600 alberi che producono un ottimo olio d’oliva, e terreno seminativo per le colture da usare nell’agriturismo. Sono stati acquisiti i diritti per l’impianto di circa 1,0 ha di vigneto, ma ulteriori impianti dovrebbero essere concessi nel corso del 2020.

Infine, l’attività è fornita di una bellissima piscina panoramica, interamente ricostruita nel 2019 e dotata di sistemi totalmente automatizzati.

 

Non lontano dal casale principale è stato realizzato un ampio parcheggio in ghiaia che permette agli ospiti di lasciare i veicoli in tutta sicurezza.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie alle notevoli dimensioni e all’elevato numero di camere, si presta benissimo all’attività ricettiva e la ristrutturazione eseguita negli ultimi anni ha ulteriormente migliorato gli edifici, rendendo l’attività particolarmente apprezzata come testimoniato dalle recensioni positive ottenute su internet.

È sempre possibile vivere nella proprietà, tenendo per sé una parte dell’edificio e affittando il resto ai turisti. Gli ampi spazi che circondano gli edifici sono perfetti per attività all’aria aperta e permettono potenzialmente l’allevamento di bestiame.


CITTA' VICINE


Montieri (3km; 5’), Massa Marittima (21km; 25’), Follonica (42km; 45’), Colle di Val d’Elsa (47km; 55’), Grosseto (52km; 55’), San Gimignano (57km; 1h 15’), Siena (58km; 1h 10’), Punta Ala (60km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5’), Montalcino (81km; 1h 25’), Firenze (97km; 1h 40’), Montepulciano (109km; 1h 40')


AEROPORTI VICINI


Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35’), Pisa Galilei (149km; 1h 45’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Bologna Marconi (191km; 2h 45’), Roma Fiumicino (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (245km; 3h 10’), Milano Linate (420km; 4h 20’), Milano Malpensa (474km; 5h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1867 / AGRITURISMO MONTIERI

AGRITURISMO IN VENDITA NELLA MAREMMA TOSCANA

Grosseto - Toscana

Prezzo: 3.500.000 Euro

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