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AREZZO, TOSCANA: CASALE DI LUSSO DEL XVIII SECOLO CON PISCINA


Rif. 1542

Arezzo - Arezzo - Toscana

Prezzo: 2.500.000 Euro

FOTO INTERNE (47) FOTO ESTERNE (39) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1542 - CASALE ARETINO

Toscana - Arezzo - Arezzo

Valdichiana, Valdarno, Colline del Chianti

2.500.000 Euro

  • Interni: 610 mq
  • Esterni: 1 ha
  • N° camere: 5
  • N° bagni: 6

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale
  • CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 1 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: 11 x 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 610 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: dependance, garage, riparo per attrezzi
  • ACQUA: pozzi (2) + cisterna (20.000 l)
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori, caminetti
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: piscina, privacy, giardino, palestra, cucina all’aperto, gazebo, travertino, pietra serena, muri in pietra, muri in laterizio, vasca idromassaggio, dependance, travi in legno, pavimenti in cotto antico, pavimenti in parquet, caminetti, garage, oliveta


AREZZO, TOSCANA: CASALE DI LUSSO DEL XVIII SECOLO CON PISCINA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline della campagna aretina, a breve distanza da un paese con tutti i servizi, casale ristrutturato con piscina, dependance e terreno.

Facilmente accessibile e in una posizione riservata ma non troppo isolata, il casale permette di raggiungere rapidamente il paese vicino (1km; 5’) e tutte le città più rinomate della Toscana: Arezzo (5km; 15’), la medievale Castiglion Fiorentino (18km; 25’), l’etrusca Cortona (30km; 40’), la città vinicola di Montepulciano (52km; 50’), la papale Pienza (58km; 1h), Siena (72km; 1h 10’), Montalcino (73km; 1h 20’) e naturalmente la rinascimentale Firenze (78km; 1h 15’).

Gli aeroporti più vicini sono Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (96km; 1h 5’), Pisa Galilei (158km; 1h 50’), Bologna Marconi (179km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25’) e Roma Fiumicino (245km; 2h 25’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è costituita da due edifici, una casa padronale e una dependance.

 

Il casale principale (450 mq) è distribuito su due piani: al piano terra troviamo una cucina abitabile, una lavanderia, una sala da pranzo, un piccolo bagno di servizio, un salotto, uno studio, una palestra attrezzata, una sauna e una cantina per una conservazione ottimale di vino e olio. Salendo al primo piano troviamo la zona notte composta di tre camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite (uno dei quali con idromassaggio), e dotata di un terrazzo panoramico.

 

La dependance (160 mq) è anch’essa distribuita su due piani: al piano terra troviamo una cucina, un salone, una cantinetta e un bagno potenzialmente convertibile in lavanderia. Salendo al primo piano troviamo la zona notte con due camere matrimoniali e un bagno.

 

Un garage (48 mq) offre un comodo riparo per quattro auto.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è stata ristrutturata con gusto e tutti i dettagli tipici degli edifici rurali toscani sono stati preservati praticamente intatti: i muri esterni in pietra e laterizio del casale principale sono stati recuperati e sono in condizioni perfette, così come in ottime condizioni sono i muri in laterizio della dependance.

Anche all’interno si è cercato di preservare l’aspetto rustico dell’edificio, senza usare materiali troppo moderni e preservando le bellissime travi in legno. I pavimenti sono tutti piastrellati con materiali di qualità che spaziano dal cotto antico originale, ripulito e rimesso al suo posto, a un cotto più recente e al parquet di alcune stanze. I muri sono prevalentemente intonacati e pitturati con colori non troppo vistosi, ma sono visibili alcune sezioni in pietra, così come archi in mattoni a collegare i locali della zona giorno.

 

 

ESTERNI

Gli edifici sono circondati da circa un ettaro di terreno, adibito in parte a giardino e in parte a oliveta. La proprietà è recintata tramite muri in pietra e recinzioni metalliche, il tutto ornato da piante di alloro, corbezzolo e salvia. La piccola oliveta di proprietà garantisce una discreta produzione di olive, impiegabile per un modesto quantitativo di olio a uso privato.

Sul giardino troviamo anche una bellissima piscina 11 x 5 m interamente realizzata in travertino e pietra serena e dotata di un gazebo ombreggiante e di uno spogliatoio con doccia.

Sempre in giardino possiamo trovare un gazebo con cucina a gas, forno a legna e barbecue, servizi particolarmente indicati per cene all’aperto in compagnia.

Un piccolo casottino in legno (30 mq) garantisce un riparo sicuro per gli attrezzi utilizzabili per il mantenimento del giardino e dell’oliveta di proprietà.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, con le sue notevoli dimensioni e le sue finiture di alto livello, è perfetta come residenza privata di lusso in una posizione tranquilla ma non isolata, che garantisce un ottimo livello di privacy. La presenza di cinque camere lascia aperta la possibilità di ospitare amici e parenti oppure di avviare una piccola attività ricettiva di tipo B&B, anche grazie alla piscina e alla palestra, due caratteristiche spesso ricercate dai villeggianti.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (1km; 5’), Arezzo (5km; 15’), Castiglion Fiorentino (18km; 25’), Cortona (30km; 40’), Montepulciano (52km; 50’), Pienza (58km; 1h), Siena (72km; 1h 10’), Montalcino (73km; 1h 20’), Firenze (78km; 1h 15’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (90km; 1h 10’), Firenze Peretola (96km; 1h 5’), Pisa Galilei (158km; 1h 50’), Bologna Marconi (179km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25’), Roma Fiumicino (245km; 2h 25’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1542 / CASALE ARETINO

AREZZO, TOSCANA: CASALE DI LUSSO DEL XVIII SECOLO CON PISCINA

Arezzo - Toscana

Prezzo: 2.500.000 Euro

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