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AZIENDA VINICOLA (5,6 HA VIGNETO) IN VENDITA A UN’ORA DA ROMA


FOTO INTERNE (44) FOTO ESTERNE (39) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Terni - Narni

2.300.000 Euro

  • Interni: 930 mq
  • Esterni: 16 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 6
  • Vigneto: 5,6 ha
  • N. Bottiglie: 20.000 Max
  • Oliveto: 0,4 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vinicola
  • CONDIZIONE: ottime
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 16 ha
  • GIARDINO: si, attorno al casale
  • PISCINA: no, ma possibile
  • SUPERFICIE INTERNI: 930 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: boutique, capanno, cantina
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato con serbatoi (35.000 litri)
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra e tufo, travi in legno, pavimenti in cotto, porticato, vigneto, sala degustazione, boutique per la vendita, impianto d’irrigazione, sistema di allarme


AZIENDA VINICOLA (5,6 HA VIGNETO) IN VENDITA A UN’ORA DA ROMA


Sulle dolci colline dell’Umbria non lontano da Narni e dal confine con il Lazio, azienda vinicola ben avviata con 5,6 ettari di vigneto, cantina moderna e casale ristrutturato.

Situata non lontano da un piccolo centro in grado di offrire tutti i servizi di base (5km; 10’), l’azienda è facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e si trova in una posizione che permette di muoversi agevolmente tra i più bei centri di Umbria e Lazio: Narni, che ispirò C.S. Lewis per la stesura del suo romanzo Le Cronache di Narnia (12km; 15’), Terni (29km; 30’), Viterbo (50km; 45’), i due borghi medievali di Spoleto (56km; 55’) e Todi (59km; 1h 5’), Rieti (63km; 1h), Orvieto con il suo splendido duomo (66km; 55’), il “paese morente” di Civita di Bagnoregio (70km; 1h 10’), Bolsena con lo splendido castello affacciato sull’omonimo lago (73km; 1h 10’) e l’ineguagliabile Roma (74km; 1h 15’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Roma Ciampino (88km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (99km; 1h 20’), Roma Fiumicino (103km; 1h 5’), Grosseto Baccarini (175km; 2h 20’), Napoli Capodichino (267km; 2h 30’) e Pisa Galilei (296km; 3h).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale (440 mq) fu costruito alla fine del XIX secolo in pietra e tufo. Inizialmente ospitava al piano terra stalle e magazzini, con una scala esterna che conduceva all’abitazione vera e propria posta al primo piano. I lavori di ristrutturazione hanno permesso di riconvertire il piano terra a uso abitativo e il casale presenta oggi la seguente configurazione:

- Piano terra: ingresso con salotto, cucina con camino, salone con camino, due camere (potenzialmente convertibili in un’unica grande suite) e un bagno;

- Primo piano: quattro camere matrimoniali, di cui una con bagno interno e terrazzino sulla corte e una con balconcino sul giardino, cameretta singola e due bagni.

 

A pochi metri dal casale si trova un piccolo edificio su due piani, il cui livello superiore è adibito a boutique (20 mq) dove vengono venduti i prodotti dell’azienda, mentre il piano inferiore è occupato da una rimessa.

 

Di fronte al casale si trova un capanno (70 mq) adibito a rimessa per gli attrezzi e i mezzi impiegati nei terreni di proprietà.

 

La cantina (400 mq) è costituita da una sezione fuori terra (divisa in due blocchi) che ospita gli uffici amministrativi con servizio igienico, una saletta per la degustazione dei vini, il locale con le vasche per la vinificazione, uno spogliatoio per i dipendenti con un servizio igienico e un laboratorio. La sezione interrata, che garantisce quindi una temperatura costante e ottimale, è quasi interamente occupata dai locali per le botti e le barriques più alcuni depositi. Il tetto dell’edificio è coperto da un impianto fotovoltaico (20 kWh).


ESTERNI


L’azienda copre circa 16 ettari di terreno. La parte più interessante è sicuramente il vigneto (5,6 ha), composto di numerose varietà e in grado di produrre ogni anno fino a 15.700 bottiglie.

Un piccolo uliveto (0,4 ha) è costituito da circa 60 alberi piantati tra gli anni Sessanta e Duemila e in grado di produrre una piccola quantità d’olio.

Il seminativo (6 ha in totale) è costituito da due zone distinte, una molto più grande dell’altra. A tal proposito, è interessante notare come questa seconda porzione (circa 5 ha), adiacente al vigneto già esistente, sarebbe perfetta per l’impianto di ulteriori filari di vigna.

La rimanente superficie (circa 4 ha) è occupata in parti variabili da seminativo arborato, bosco, incolti agricoli, giardini e alberi da frutto con spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina.

MAPPA SATELLITARE DELLA PROPRIETÀ


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 5,6 ettari (3,2 ha + 2,4 ha )

- Varietà: Sangiovese (14% ,TIN10 + VCR5), Verdicchio (13% , VE2 + VCR107), Cabernet Sauvignon (12% , R5 + Cl15 + 338), Trebbiano Spoletino (11% ), Montepulciano d’Abruzzo (11% , VCR100), Sagrantino (11% , Caprai), Merlot (10% , 348 + 343 + 181), Viognier (9% ), Vermentino (9% )

- Anno impianti: 2004 (Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sagrantino, Merlot) + 2007/2008 (Montepulciano d’Abruzzo, Trebbiano Spoletino, Verdicchio) + 2014 (Vermentino, Viognier)

- Sesto d’impianto: 2,20 x 0,80 m, eccezione Sangiovese (2,00 x 0,80 m)

- Altitudine: 250 – 350 m

- Esposizione: sud/sud-est

- Resa media: 35 – 40 q/ha

- Allevamento: cordone speronato (35%), Guyot (33%), alberello (32%)

- Produzione annua: circa 20.000 bottiglie

- Contenitori: vinificatori in acciaio (n. 9 per un totale di 235 hl), botti in rovere (n. 19 per un totale di 70 hl), botti di stoccaggio (n. 16 per un totale di 82 hl)

- Equipaggiamento: diraspatrice/pigiatrice, pompa vinacce monovite a rotore, pompe movimentazione vino (n. 4), pressa pneumatica, gruppi frigoriferi con impianto di distribuzione ai vinificatori (n. 2), generatore di vapore 10 kWh, macchina lavaggio barriques e botticelle, filtro a cartucce acciaio, etichettatrice, cestelli acciaio stoccaggio bottiglie (n. 12), transpallet manuali (n. 2), transpallet elettrico (n. 1), impianti di condizionamento (n. 3), compressore d’aria, sistema di estrazione CO2 e attrezzature di supporto (incluse due forbici elettriche per potatura)


VINI PRODOTTI


Umbria Bianco IGP (A): Trebbiano 90%, altri vitigni 10%

Umbria Bianco IGP (B): Verdicchio 100%

Umbria Bianco IGP (C): Vermentino 50%, Viognier 50%

Umbria Rosso IGP (A): Sangiovese 50%, Montepulciano 50%

Umbria Rosso IGP (B): Sangiovese 40%, Cabernet Sauvignon 20%, Sagrantino 20%, Merlot 20%

Umbria Rosso IGP (C): Merlot, Cabernet Sauvignon, Sagrantino, Montepulciano, Sangiovese

Umbria Rosé IGP: Sangiovese 70%, Cabernet Sauvignon 30%


BOTTIGLIE PRODOTTE


Umbria Bianco IGP (A): circa 3.000 bottiglie

Umbria Bianco IGP (B): circa 3.000 bottiglie

Umbria Bianco IGP (C): circa 2.500 bottiglie

Umbria Rosso IGP (A): circa 3.500 bottiglie

Umbria Rosso IGP (B): circa 3.500 bottiglie

Umbria Rosso IGP (C): circa 2.500 bottiglie

Umbria Rosé IGP: circa 1.000 bottiglie


USI E POTENZIALITÀ


L’azienda è ben avviata, con una produzione annua di circa 20.000 bottiglie di ottimi vini IGP. L’impianto dei primi vitigni (2004) ha dato i suoi frutti circa due anni più tardi con la prima vinificazione (2006). Da allora, l’azienda ha continuato a crescere con l’impianto di nuove viti e la costruzione dell’attuale cantina, inaugurata nel 2011.

Il casale potrebbe essere impiegato, vista la presenza di numerose stanze, come base per un’attività ricettiva, sfruttando allo stesso tempo i vigneti e la cantina per attività didattiche destinate agli ospiti.

Inoltre, quasi 5 ettari di seminativo (adiacenti al vigneto già esistente) potrebbero essere convertiti in vigne con l’impianto di nuove viti e un conseguente aumento della produzione annua.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 10’), Narni (12km; 15’), Terni (29km; 30’), Viterbo (50km; 45’), Spoleto (56km; 55’), Todi (59km; 1h 5’), Rieti (63km; 1h), Orvieto (66km; 55’), Civita di Bagnoregio (70km; 1h 10’), Bolsena (73km; 1h 10’), Roma (74km; 1h 15’)


AEROPORTI VICINI


Roma Ciampino (88km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (99km; 1h 20’), Roma Fiumicino (103km; 1h 5’), Grosseto Baccarini (175km; 2h 20’), Napoli Capodichino (267km; 2h 30’), Pisa Galilei (296km; 3h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1755 / WINE ESTATE NARNI

AZIENDA VINICOLA (5,6 HA VIGNETO) IN VENDITA A UN’ORA DA ROMA

Narni - Terni - Umbria

Prezzo: 2.300.000 Euro

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