AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A MONTESPERTOLI, TOSCANA

POSIZIONE GEOGRAFICA

In Toscana, nel Chianti Fiorentino, a Montespertoli, in posizione collinare e dominante, azienda agricola biologica con villa padronale, cantina, casa colonica e 69 ettari di terreno.

La proprietà, che si trova a breve distanza da altre abitazioni, è raggiungibile tramite una strada asfaltata.

Da Montespertoli è possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, San Gimignano (24km), Firenze (37km), Volterra (49km), Siena (51km), Lucca (80km), Pisa (81km).

Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Firenze Peretola e l’aeroporto di Pisa Galilei, rispettivamente a 35 km e 77 km di distanza.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da una villa padronale, una cantina e un fabbricato colonico.

La villa padronale leopoldina ha una superficie di 230 mq ed è disposta su tre livelli, composti come segue.

- Piano interrato: cantina e locale caldaia.   

- Piano terra: cucina abitabile, salone, bagno e due vani.

- Primo piano: due bagni, cinque camere e terrazzo.

La villa è dotata di pannelli solari ed è circondata da un giardino di pertinenza.

La cantina ha una superficie totale di 928 metri quadrati e si sviluppa su due livelli.

- Piano terra: cantina e vera propria costituita da tini di cemento e vetro resina con capienza di circa 2.000 hl.

- Primo piano: magazzini, uffici e locale per imbottigliamento vino.

L’edificio include anche dei locali da ristrutturare, dove una volta si trovavano le botti per l’invecchiamento.

La ex casa colonica (575 mq) si sviluppa su tre livelli e comprende sei appartamenti, un locale coppaia con magazzino e quattro box.

- Appartamento N°1, a piano terra (67 mq): ingresso, disimpegno, due vani, cucina, bagno, ripostiglio, terrazza e resede;

- Appartamento N°2, a piano terra (67 mq): ingresso, disimpegno, due vani, cucina, bagno, ripostiglio, terrazza e resede;

- Appartamento N°3, al primo piano (66 mq): ingresso comune, disimpegno, due vani, cucina, bagno, ripostiglio, vano scala comune, terrazza e resede;

- Appartamento N°4, al primo piano (64 mq): ingresso comune, disimpegno, due vani, cucina, bagno, ripostiglio, vano scala comune, terrazza e resede;

- Appartamento N°5, al primo piano (35 mq): ingresso comune, un vano, cucina, bagno, ripostiglio e vano scala comune;

- Appartamento N°6, al primo piano (70 qm): ingresso comune, bagno, disimpegno, ripostiglio, vano scala comune, tre vani e cucina.

STATO E FINITURE

La villa e la ex casa colonica sono abitabili, ma parzialmente da ristrutturare.

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da 69 ettari di terreno, ripartiti tra vigneto (19 ha), oliveto (8 ha), noceto (2 ha), boscaglia (38 ha) e incolti agricoli (2 ha).

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La cantina, i vigneti ed un appartamento sono attualmente affittati. La proprietà può diventare una piccola azienda vitivinicola con struttura turistico ricettiva e abitazione dei proprietari.

I 19 ettari di vigneto hanno una resa di 85 quintali di uva per ettaro, con una produzione media annuale di 100.000 bottiglie circa. Sarebbe, altresì, possibile, acquistando altri ettari di vigneti confinanti, aumentare la produzione di ulteriori 20.000 bottiglie, per un totale di circa 120.000 bottiglie l'anno.