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AZIENDA AGRICOLA DI 12,0 HA CON AGRITURISMO E VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA


FOTO INTERNE (21) FOTO ESTERNE (29) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Città di Castello

Valtiberina

Trattativa riservata

  • Interni: 1.020 mq
  • Esterni: 12,0 ha
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 10

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 12,0 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 14 × 7 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.020 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 10
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privati
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL   APE:    EP gl,nren: 1.178,62 kWh/m²anno

CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, pavimenti in cotto, archi in muratura, travi in legno, grandi finestre, sala ristorante, predisposizione per cantina di vinificazione, giardino, piscina, piante di ulivo, piccolo vigneto, parcheggio, predisposizione per campo da tennis


AZIENDA AGRICOLA DI 12,0 HA CON AGRITURISMO E VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA


Sulle colline di Città di Castello, in posizione aperta e soleggiata nella campagna umbra, azienda agricola di 12,0 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata e convertita in attività ricettiva con 8 camere e un ampio ristorante con cinque sale per gli ospiti. Il terreno attorno all’edificio (circa 12,0 ha) include un ampio giardino, il vigneto (2.500 piante) e alcune piante di ulivo oltre a ampie porzioni di seminativo.

La proprietà è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata ed è ben collegata alla viabilità comunale. I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km) e da qui si può raggiungere lo svincolo della superstrada E45 in pochi minuti, così da avere rapido accesso a molti centri della Valtiberina (Sansepolcro, Città di Castello, Perugia, Umbertide, Gubbio, Assisi…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


L’agriturismo (1.020 mq) è un grande edificio rurale caratterizzato da una torre in pietra. L’immobile è stato interamente ristrutturato in occasione della conversione in attività ricettiva e mantiene gran parte delle finiture originali, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno e muri in pietra. Esternamente, la muratura è stata intonacata quasi totalmente, lasciando solo la torre al naturale.

Un’ala dell’edificio è stata converta in un bel ristorante composto da cinque grandi sale per gli ospiti, una cucina professionale con dispensa e due bagni per gli ospiti.

L’altra ala è invece destinata all’accoglienza degli ospiti e include sei appartamenti su tre piani:

- App. N°1: monolocale con angolo cottura e bagno;

- App. N°2: monolocale con angolo cottura e bagno;

- App. N°3: monolocale con angolo cottura e bagno;

- App. N°4: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- App. N°5: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- App. N°6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- App. N°7: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- App. N°8: grande soggiorno, cucina, camera e bagno.

L’edificio dispone poi di vari locali tecnici (centrale idrica, centrale termica) e una cantina, attualmente usata come dispensa ma già predisposta per la conversione in una piccola cantina di vinificazione privata.

 

Un grande giardino di 27.000 mq circonda il fabbricato ed è decorato con un roseto (490 piante di diverse varietà che vengono impiegate anche nella produzione di marmellate), piante da frutto (anche queste usate per le marmellate) e aiuole ornamentali che incorniciano il parcheggio per gli ospiti. La piscina 14 × 7 m, dai confini stondati, si trova a circa 50 m dall’edificio ed è circondata da un ampio solarium in pietra con ombrelloni e possibilità di gazebo ombreggianti per eventi e colazioni a bordo vasca.

Allo stesso tempo si è anche provveduto a preparare la massicciata e il sottofondo per la realizzazione di un campo da tennis nella proprietà.


ESTERNI


L’azienda copre una superficie totale di circa 12,0 ettari.

Oltre al giardino, il terreno agricolo è composto in gran parte da seminativi (6,3 ha) che potrebbero essere usati per impiantare ulteriori vigne e/o espandere l’attività data la presenza di una porzione edificabile sul lato nord-est dell’azienda.

Il vigneto (circa 9.700 mq) è costituito da circa 2.500 barbatelle di varietà locali (Canaiolo Nero, Canaiolo Bianco e Grero) che dovrebbero diventare produttive tra la fine del 2025 e l’inizio del 2026, permettendo la produzione di circa 6.000 bottiglie di vino l’anno.

Un piccolo oliveto (circa 100 piante) è stato impiantato di recente al limitare del giardino e si prevede il raggiungimento della piena produzione per il 2025 con una produttività media di circa 260 kg di olio (caratterizzato da piccantezza e retrogusto amarognolo tipiche degli oli prodotti nell’Alta Valle del Tevere).

La restante superficie è coperta da boschi (1,7 ha) composti prevalentemente da pini con recenti impianti di lecci e querce (utilizzate prevalentemente come ombreggianti per il parcheggio).


CITTA' VICINE


Paese con servizi (3km; 5’), Monte Santa Maria Tiberina (8km; 10’), Città di Castello (10km; 15’), Umbertide (19km; 20’), Sansepolcro (26km; 25’), Cortona (39km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (44km; 50’), Gubbio (48km; 45’), Perugia (50km; 45’), Passignano sul Trasimeno (61km; 55’), Assisi (67km; 55’), Todi (91km; 1h 10’), Montepulciano (97km; 1h 25’), Siena (114km; 1h 45’), Orvieto (123km; 1h 45’), Firenze (126km; 1h 55’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (49km; 40’), Firenze A. Vespucci (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (232km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (202km; 2h 35’), Roma Fiumicino (245km; 2h 40’)

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Rif. 2545 / Grero Country House

AZIENDA AGRICOLA DI 12,0 HA CON AGRITURISMO E VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA

Città di Castello - Perugia - Umbria

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