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FATTORIA DI 108 HA IN VENDITA IN TOSCANA - ALLEVAMENTO DI BOVINI, MANEGGIO CAVALLI


FOTO INTERNE (94) FOTO ESTERNE (45) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Arezzo - Pieve Santo Stefano

Valtiberina

1.950.000 Euro

  • Interni: 4.155 mq
  • Esterni: 108,5 ha
  • N° camere: 38
  • N° bagni: 38

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola con agriturismo, maneggio e allevamento
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (500 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 108,5 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 4.155 metri quadrati
  • N° CAMERE: 38
  • N° BAGNI: 38
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: sorgenti naturali
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, tetti ventilati, travi in legno, pavimenti in cotto, maneggio, laghetto privato, ristorante, pannelli fotovoltaici, allevamento bovino


FATTORIA DI 108 HA IN VENDITA IN TOSCANA - ALLEVAMENTO DI BOVINI, MANEGGIO CAVALLI


Sulle colline della Valtiberina, a breve distanza da Pieve Santo Stefano, troviamo questa azienda agricola di 108,0 ha con agriturismo e maneggio. La proprietà conta numerosi edifici rurali in pietra e laterizio, finemente ristrutturati, per un totale di 4.155 mq, 38 camere e 38 bagni. L’allevamento di bovini permette di sfruttare la carne prodotta per l’agriturismo, mentre il maneggio offre interessanti opportunità educative e sportive per gli ospiti. Gli ampi spazi sono anche ideali per eventi e celebrazioni.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (7km; 10’), ma i centri più noti di Toscana e Umbria sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Sansepolcro, Caprese Michelangelo, Città di Castello, Arezzo, Cortona, Siena, Firenze…). Anche il mare è rapidamente raggiungibile, Rimini si trova infatti a circa 1h 25’ di auto.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (87km; 1h) ma sono altrettanto comodi quelli di Firenze, Bologna, Ancona, Pisa e Roma.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Gli edifici della tenuta, con indicata la superficie di ognuno e il numero di camere e bagni

La casa padronale (890 mq, 17 camere e 13 bagni) si compone di quattro appartamenti (ognuno costituito di soggiorno, due camere e bagno), nove camere con bagno privato, due ampi saloni, magazzini e cantine.

 

Il ristorante (400 mq, 2 bagni) è diviso in tre ampi saloni con cucina professionale, dispensa e servizi igienici. Al piano seminterrato si trovano alcuni magazzini, un’officina e una macelleria per la lavorazione della carne aziendale.

 

Il casale N°1 (300 mq, 1 camera e 1 bagno) è strutturato su tre piani e ha bisogno di interventi di ristrutturazione:

- Seminterrato e piano terra: magazzini e cantine;

- Piano primo: soggiorno con cucina, studio, camera e bagno;

- Piano secondo: ampie soffitte, ideali per ampliare l’appartamento sottostante o crearne un secondo aggiuntivo.

 

Il casale N°2 (145 mq, 3 camere e 3 bagni) era in passato un fienile ed è stata convertita in unità residenziale composta di tre monolocali con bagno. Al piano terra si trova poi una piccola cantina.

 

Il casale N°3 (320 mq, 6 camere e 8 bagni) era in passato una scuderia e ospita oggi il secondo ristorante della proprietà (90 mq) al piano terra e altri appartamenti.

- Piano terra: appartamento (soggiorno con cucina, due camere e due bagni) e ristorante;

- Piano primo: quattro bilocali composti ognuno da soggiorno con cucina, camera e bagno.

 

Il casale N°4 (280 mq, 8 camere e 9 bagni) ospita varie unità residenziali:

- Piano terra: tre bilocali (soggiorno con cucina, camera e bagno), appartamento (soggiorno, tre camere e tre bagni) e ampio salone comune;

- Piano primo: appartamento composto di soggiorno con cucina, due camere e tre bagni.

 

Il casale N°5 (140 mq, 1 camera e 1 bagno), un tempo un granaio, è oggi una graziosa casetta composta di cucina, soggiorno/camera, bagno e garage interrato (70 mq).

 

Il casale N°6 (130 mq, 2 camere e 1 bagno) è strutturata su due piani e si compone di soggiorno con cucina, salotto, due camere e bagno.

 

Infine, la proprietà è completata da una cappella con facciata intonacata e campanile. L’edificio è in buone condizioni e tuttora consacrato.


Tra gli edifici agricoli troviamo poi una rimessa attrezzi (120 mq), un edificio rustico con forno (60 mq, con progetto per conversione in salone/area giochi), un fienile (240 mq), una grande stalla per i bovini (480 mq) e una scuderia con nove box e maneggio coperto (650 mq).


STATO E FINITURE


I fabbricati dell’azienda sono stati ristrutturati nel pieno rispetto dei materiali originali, con interventi poco invasivi ed ecologicamente compatibili. Gli edifici sono tutti in pietra locale, ad alto isolamento termico, e dotati di tetto ventilato e impianti a norma (elettrico, idraulico, riscaldamento, antincendio e servizi per i disabili). Gli immobili a uso agricolo sono anch’essi in ottime condizioni, anche in virtù della più recente costruzione. I vecchi tetti in eternit sono stati tutti sostituiti con pannelli isolanti di ultima generazione.

 

L’azienda è dotata di quattro contatori ENEL da 3 kW (monofase), due contatori da 6 kW (monofase) e un contatore da 10 kW (trifase) tutti collegati a un impianto fotovoltaico da 18 kW installato sui tetti che fornisce energia all’intera azienda.

 

L’acqua è invece garantita da due sorgenti naturali collegate a un acquedotto privato dotato di vasche di decantazione e serbatoi interrati, connessi a loro volta a tutti gli immobili. Una delle sorgenti alimenta anche un piccolo laghetto utilizzabile per l’irrigazione.


ESTERNI, USO E POTENZIALITÀ


Una mappa aerea della tenuta con evidenziato il confine della proprietà

L’azienda si estende nella sua interezza su una superficie di circa 108,5 ha, coperti per quasi metà da bosco da taglio in rotazione (50,0 ha) e noceto (8,0 ha). I seminativi (circa 35,0 ha) sono coltivati a cereali e foraggere. La rimanente superficie è poi dedicata a pascolo per gli animali (15,0 ha) e castagneto (0,5 ha).

Attualmente l’azienda, per avere un’idea del potenziale, alleva circa 25 capi da carne (incrocio Chianina/Limousine) e vende la carna direttamente in azienda grazie alla macelleria presente.

La proprietà è attualmente operativa come azienda agricola e agriturismo grazie alle numerose camere presenti e alla possibilità di servire agli ospiti i prodotti lavorati direttamente in azienda. Gli ampi spazi esterni e la presenza di un grande ristorante (fino a 140 coperti) sono anche perfetti se si volesse usare la proprietà per eventi e matrimoni.


CITTA' VICINE


Pieve Santo Stefano (7km; 10’), Sansepolcro (22km; 25’), Caprese Michelangelo (17km; 20’), Città di Castello (37km; 30’), Arezzo (56km; 50’), Cortona (72km; 1h 20’), San Marino (81km; 1h 20’), Perugia (87km; 1h), Rimini (115km; 1h 25’), Siena (117km; 1h 50’), Firenze (138km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (87km; 1h), Firenze Peretola (150km; 1h 50’), Bologna Marconi (161km; 1h 40’), Ancona Raffaello Sanzio (198km; 2h), Pisa Galilei (210km; 2h 25’), Roma Ciampino (282km; 3h), Roma Fiumicino (285km; 3h 10’)

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Rif. 2037 / Fattoria Tiberina

FATTORIA DI 108 HA IN VENDITA IN TOSCANA - ALLEVAMENTO DI BOVINI, MANEGGIO CAVALLI

Pieve Santo Stefano - Arezzo - Toscana

Prezzo: 1.950.000 Euro

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