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AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E RISERVA DI CACCIA IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA


FOTO INTERNE (9) FOTO ESTERNE (19) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Firenze

Colli Fiorentini

3.500.000 Euro

  • Interni: 2.230 mq
  • Esterni: 101,9 ha
  • N° camere: 22+
  • N° bagni: 13+
  • Vigneto: 4,5 ha
  • Oliveto: 1,1 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola con riserva di caccia
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo, con viale alberato
  • SUPERFICIE ESTERNI: 101,9 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 15 × 7,5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.230 metri quadrati
  • N° CAMERE: 22+
  • N° BAGNI: 13+
  • ANNESSI: ruderi
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + camini
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, soffitti a volta, travi in legno, camini, pavimenti in cotto, giardino, piscina con solarium, tettoia per le auto, ruderi da ricostruire, vigneto IGT, oliveto, tartufaia, viale alberato, riserva faunistico venatoria


AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E RISERVA DI CACCIA IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA


Questa azienda agricola di 101,9 ettari si trova a metà strada tra Firenze e Pisa, nel cuore della Toscana. La proprietà è costituita da un borghetto rurale (1.320 mq) che include dieci appartamenti per gli ospiti, la casa dei proprietari e i magazzini agricoli, e due poderi in rovina da ristrutturare (910 mq). I terreni ospita un vigneto IGT (4,5 ha), un oliveto (480 piante) e grandi boschi con tartufaie. L’azienda ricade quasi interamente all’interno di una riserva faunistico venatoria.

I servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e il centro di Castelfiorentino è a circa 20 minuti di auto (16km; 20’). Dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte della Toscana in meno di due ore di auto (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florence, Siena, Pienza, Montepulciano…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


Il nucleo centrale della proprietà si compone di tre fabbricati, che ospitano prevalentemente dieci appartamenti per gli ospiti (700 mq, 19 camere e 10 bagni). A fianco dell’attività ricettiva si trova poi l’abitazione dei proprietari (240 mq, 3 camere e 3 bagni) costituita da una grande zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo al piano terra, tre camere e tre bagni al piano primo. Completano la proprietà i vari magazzini e depositi agricoli (380 mq) a uso dell’attività agricola.

I fabbricati della tenuta risalgono tutti al periodo che va dalla seconda metà dell’Ottocento ai primi anni del Novecento e sono stati recuperati in tempi recenti con l’idea di mantenerne l’aspetto contadino originario ovunque possibile. Gli immobili sono in ottime condizioni, essendo sempre stati mantenuti dagli attuali proprietari. Il viale di accesso è abbellito con cipressi alla maniera toscana.

 

Non lontano dai casali, in posizione leggermente rialzata, si trova la piscina 15 × 7,5 m circondata da un solarium pavimentato e da giardino con siepi. Oltre la strada dalla piscina c’è poi una tettoia per le auto.

 

Più lontano dal corpo centrale, sulle colline della tenuta si trovano poi due poderi da ristrutturare. Il podere A (360 mq), situato nella parte più alta dell’azienda, è completamente in rovina e sono visibili solo le fondamenta in pietra degli edifici. Esistono tuttavia documenti risalenti a diversi anni fa che mostrano l’aspetto approssimativo dell’edificio, permettendone quindi una ricostruzione piuttosto accurata.

Il podere B (550 mq) è invece posto a valle, al limitare del bosco: di questo edificio rimangono in piedi i muri perimetrale e alcuni dei tramezzi, il che significa che è ancora possibile ricostruire l’edificio nella sua forma originaria.


ESTERNI


La proprietà si stende su un totale di 101,9 ettari, quasi interamente ricadenti in una riserva faunistico venatoria (95,0 ha). I boschi che circondano gli edifici garantiscono grande privacy e includono una tartufaia dove si possono trovare i pregiati tartufi bianchi di San Miniato (l’azienda fa parte del locale Consorzio del tartufo).

Il vigneto (4,5 ha) è costituito da piante di varietà Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta e Ciliegiolo: la produzione viene in parte venduta come uva e in parte usata per la produzione di vini IGT bianchi e rossi.

L’oliveto (circa 480 piante distribuite su 1,1 ettari di terreno) vengono invece sfruttati direttamente per la produzione di ottimo olio extravergine di oliva.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (2km; 5’), Castelfiorentino (16km; 20’), Pontedera (25km; 30’), Volterra (44km; 55’), San Casciano in Val di Pesa (44km; 1h), Pisa (51km; 50’), Lucca (54km; 1h 5’), Monteriggioni (56km; 1h), Firenze (61km; 1h 10’), Greve in Chianti (67km; 1h 15’), Bagno a Ripoli (69km; 1h 5’), Siena (72km; 1h 10’), Viareggio (78km; 1h 10’), Gaiole in Chianti (81km; 1h 30’), Forte dei Marmi (84km; 1h 20’), Pienza (123km; 2h), Montepulciano (132km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Pisa G. Galilei (48km; 45’), Firenze A. Vespucci (56km; 50’), Bologna G. Marconi (143km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (141km; 2h 55’), Roma Ciampino (314km; 3h 30’), Roma Fiumicino (328km; 3h 35’)

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Rif. 2287 / Tenuta del Melograno

AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E RISERVA DI CACCIA IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Firenze - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 3.500.000 Euro

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