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AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN TOSCANA


FOTO INTERNE (29) FOTO ESTERNE (35) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Arezzo - Arezzo

Valdichiana

3.650.000 Euro

  • Interni: 775 mq
  • Esterni: 69,0 ha
  • N° camere: 5
  • N° bagni: 3
  • Vigneto: 7,0 ha
  • N. Bottiglie: 60.000 Max
  • Oliveto: 5,0 ha
  • Olio: 60.0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola biologica
  • CONDIZIONE: ristrutturata, nuova costruzione
  • POSIZIONE: collinare, molto panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 69,0 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato attorno al casale
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 775 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5
  • N° BAGNI: 3
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + camino
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, cantina moderna, vigneto IGP, oliveto, giardino, vista panoramica sulla Valdichiana, tartufaia, agricoltura biologica


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN TOSCANA


Sulle colline della Valdichiana, con una vista spettacolare che spazia da Arezzo a tutta la vallata sottostante, troviamo questa azienda vitivinicola biologica con 7,0 ettari di vigneto e una moderna cantina d vinificazione. La tenuta copre in totale circa 69,0 ha che ospitano un casale in pietra ristrutturato con dependance, un oliveto (5,0 ha) e una tartufaia (circa 10,0 ha). L’azienda produce attualmente circa 60.000 bottiglie di vino l’anno.

Situata a breve distanza da un centro con tutti i servizi (6km; 10’), l’azienda è facilmente raggiungibile e permette di raggiungere in meno di un’ora gran parte dei centri della Toscana (Arezzo, Castiglion Fiorentino, Cortona, Siena, Montepulciano, Pienza, Firenze…).

L’aeroporto pià vicino è quello di Firenze (90km; 1h) ma sono altrettanto comodi quelli di Perugia, Pisa, Bologna e Roma.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Gli edifici della tenuta sono situati a brevissima distanza uno dall’altro, ma non sono reciprocamente visibili, garantendo all’abitazione ottima privacy e tranquillità.

 

Il centro aziendale include una cantina di vinificazione (circa 350 mq), realizzata appositamente per facilitare il lavoro e garantire la massima produttività. L’edificio, costruito sottoterra per un migliore isolamento termico, è costituito dai locali di lavorazione delle uve, un locale d’invecchiamento e una linea d’imbottigliamento.

A fianco della cantina si trova un magazzino (110 mq, costruito nel 2017) usato per stoccare i prodotti finiti e una piccola area vendita.

 

Una tettoia (circa 65 mq) permette di mettere al riparo i mezzi e le attrezzature usate nella lavorazione delle vigne e dei campi.

 

Spostandosi dal centro aziendale, tramite un vialetto alberato si raggiunge la porzione residenziale della tenuta. Un casale in pietra (200 mq, 3 camere e 2 bagni), recentemente ristrutturato e rifinito, ospita l’abitazione dei proprietari strutturata su due piani:

- Piano terra: ingresso con scalone in pietra serena, cucina in muratura con BBQ, soggiorno con camino, sala da pranzo e bagno per gli ospiti;

- Primo piano: tre camere e ampio bagno con vasca idromassaggio.

 

A fianco del casale si trova una piccola dependance (85 mq, 2 camere e 1 bagno), anch’essa su due piani:

- Piano terra: soggiorno open space con area pranzo e cucina indipendente;

- Piano primo: due camere e bagno.

 

Un garage (30 mq) permette di mettere comodamente al riparo due auto.


ESTERNI


La tenuta copre una superficie totale di circa 69,0 ettari. Oltre metà di essa è coperta da boscaglia mista (45,0 ha) con tartufaia recintata (circa 10,0 ha in totale). La rimanente superficie ospita il vigneto IGP (7,0 ha), un ampio oliveto (circa 5,0 ha con 2.000 piante) e seminativi (12,0 ha).

 

I vigneti si trovano ad altitudini differenti: le due porzioni poste più in alto (in totale circa 2,0 ha tra i 500 e i 650 m slm) sono costituite da varietà Pinot Nero (che trova un ambiente perfetto a queste altitudini), Sangiovese e Merlot. Scendendo verso la valle (il tragitto è di circa 4,3 km su strada asfaltata) troviamo il secondo vigneto (circa 5,0 ha a 350 m slm), di recente impianto, costituito da varietà Syrah, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Verdicchio, Riesling e Chardonnay.

I vigneti vengono coltivati con metodi rigorosamente biologici sin dal 2015 (la conversione è attualmente in corso) e sono dotati di impianto per l’irrigazione di soccorso.

 

L’oliveto (circa 5,0 ettari) è costituito da circa 2.000 alberi. Stimando una produzione per albero di circa 18 kg di olive, il raccolto annuale ammonta mediamente a 360 q.li di olive. Considerando poi la resa media delle olive in olio (che oscilla generalmente tra il 12% e il 20% a seconda delle varietà) la produzione annua di olio si aggira sui 57 q.li di olio (equivalente a circa 60 hl).

Si deve comunque tener conto che la produzione di olio è molto variabile di anno in anno e risente molto di condizioni climatiche avverse e/o potenziali malattie che colpiscono gli olivi. Tali dati devono dunque essere presi solo come una stima del potenziale produttivo dell’oliveto.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 7,0 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Pinot Nero, Syrah, Petit Verdot, Merlot, Verdicchio, Riesling, Chardonnay

- Giacitura: 350 – 600 m slm

- Composizione del terreno: prevalentemente sabbioso

- Produzione annua: circa 60.000 bottiglie

- Scorte di vino (luglio 2020): 80.000 bottiglie + 700 hl vino sfuso

 

ATTREZZATURE E SCORTE DI VINO SONO INCLUSE NEL PREZZO


VINI PRODOTTI


- Toscana Rosso IGP (€ 25,00): Pinot Noir

- Toscana Rosso IGP (€ 20,00): Sangiovese

- Toscana Rosso IGP (€ 13,00): Syrah, Petit Verdot, Merlot

- Toscana Rosso IGP (€ 8,00): Syrah, Petit Verdot, Sangiovese

- Spumante Brut Bianco (€ 10,00): Verdicchio, Riesling

- Spumante Brut Rosé (€ 10,00): Sangiovese


CITTA' VICINE


Paese con servizi (6km; 10’), Arezzo (16km; 20’), Monte San Savino (20km; 25’), Castiglion Fiorentino (23km; 30’), Montevarchi (26km; 30’), Cortona (36km; 50’), Siena (48km; 45’), Montepulciano (49km; 50’), Pienza (57km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (60km; 50’), Firenze (78km; 1h 10’), San Gimignano (90km; 1h 20’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (90km; 1h), Perugia San Francesco (100km; 1h 20’), Pisa Galilei (151km; 1h 45’), Bologna Marconi (172km; 1h 55’), Roma Ciampino (227km; 2h 20’), Roma Fiumicino (242km; 2h 30’)

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Rif. 2017 / Tuscan Organic Winery

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN TOSCANA

Arezzo - Toscana

Prezzo: 3.650.000 Euro

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