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CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, camini in pietra serena, barbecue, piscina, parcheggio privato, cantina di vinificazione, villa padronale, giardino, vigneto Chianti Classico DOCG
Nel cuore del Chianti Classico, non lontano da Castellina in Chianti, azienda agricola vitivinicola con 11,2 ha di vigneto (10,0 ha Chianti Classico DOCG), villa padronale e agriturismo. Gli edifici della proprietà (oltre 4.200 mq) ospitano attualmente 18 camere, con possibilità di ristrutturare alcuni ruderi per aumentare il numero. La cantina è in ottime condizioni e produce attualmente circa 20.000 bottiglie l’anno, con un potenziale di circa 90.000.
I servizi sono tutti disponibili nella vicina Castellina in Chianti (7km; 10’) e le città d’arte della Toscana sono raggiungibili in poco più di un’ora di auto (Colle di Val d’Elsa, Monteriggioni, San Gimignano, Siena, Firenze, Montalcino, Pienza…).
La cantina di vinificazione (2 camere e 4 bagni) è un fabbricato storico in muratura, in ottime condizioni e già utilizzabile, strutturato su quattro piani che includono anche un appartamento:
- Seminterrato: cantina e magazzino;
- Piano terra: locali aziendali che includono tinaia, depositi, magazzini di stoccaggio per il vino, linea d’imbottigliamento, spogliatoio e bagno;
- Piano primo: uffici, magazzini, spogliatoi, bagni, depositi e appartamento indipendente costituito da salone con cucina a vista, due camere, due bagni e piccola loggia esterna;
- Secondo piano: sottotetto usato come vinsantaia.
Il casale A (7 camere e 7 bagni) è un edificio rurale in pietra restaurato a metà degli anni Novanta in funziona ricettiva:
- Piano terra: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, camera e bagno;
- Piano primo: cinque camere con bagno en-suite;
- Piano secondo: camera con bagno en-suite e soffitte.
In un’ala dell’edificio si trovano poi vari magazzini e locali agricoli, tutti da ristrutturare. Al seminterrato si trovano sei ampi locali, usati come magazzini, le vecchie stalle e un forno.
Il casale B (4 camere e 3 bagni) è una casa colonica costruita sui resti di un’antica torre di avvistamento, ristrutturata a metà degli anni Novanta in funzione ricettiva:
- Piano terra: ingresso, cucina, magazzini, cantina e centrale termica;
- Piano primo: cucina, sala da pranzo con camino, soggiorno, tre camere, studio, due bagni e guardaroba;
- Piano secondo: camera padronale con bagno en-suite, studio e guardaroba.
In un’ala del piano terra si trovano alcuni magazzini, una vecchia cantina e il locale tecnico dell’edificio. I locali agricoli necessitano di ristrutturazione.
La villa padronale (5 camere e 7 bagni) è un prestigioso edificio storico, modificato e abbellito alla fine del XIX secolo, attorno a cui ruotava in passato l’intera fattoria:
- Seminterrato: ampia cantina;
- Piano terra: ingresso con camino, soggiorno, cucina, salone, due sale gioco, bagni e loggia esterna;
- Piano primo: due grandi saloni di rappresentanza, cinque camere, bagni e grande loggia panoramica;
- Piano secondo: soffitte e terrazza panoramica.
Di fronte alla villa si trova l’antica limonaia, di forma rettangolare, sul cui tetto è stata ricavata una spaziosa terrazza.
Completano la proprietà un grande magazzino agricolo composto di sei stanze, tre ruderi da ripristinare, due vecchie conigliere, una voliera, la vasca di raccolta per l’acqua piovana e una tettoia con magazzino.
La tenuta copre una superficie totale di circa 83,5 ettari. Di questi, circa 11,2 ha sono coperti di vigneto per la produzione del rinomato Chianti Classico DOCG. A questi si affiancano 6,0 ha di oliveto (per totali 1.500 piante), seminativi (circa 24,4 ha in parte molto adatti per espandere il vigneto) e bosco misto (41,9 ha).
A breve distanza dalla villa e dai casali si trova anche la splendida piscina a sfioro 14 × 7 m circondata da un solarium in cotto che offre una vista unica sulle circostanti colline del Chianti. Sotto alla vasca si trova un locale tecnico per gli impianti e la vasca di compenso.
I vigneti sono registrati come Chianti Classico DOCG (10,0 ha), Colli Etruria Centrale DOC (1,0 ha) e Vinsanto Chianti Classico DOC (0,25 ha), composti di diverse varietà come Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Colorino, Trebbiano, Malvasia Bianca, Sauvignon Blanc e Chardonnay.
La produzione attuale dell’azienda si aggira sulle 20.000 bottiglie, ma si potrebbero potenzialmente raggiungere le 90.000 bottiglie di vino l’anno.
L’azienda produce tre vini, ovvero Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese, 10% Ciliegiolo, Canaiolo, Colorino), Bianco Colli Etruria Centrale DOC (65% Trebbiano, 15% Chardonnay, 15% Sauvignon Blanc, 5% Malvasia Bianca) e Vinsanto del Chianti DOC (90% Trebbiano, 10% Malvasia).
Castellina in Chianti (7km; 10’), Poggibonsi (10km; 15’), Colle di Val d’Elsa (14km; 20’), Monteriggioni (16km; 30’), Radda in Chianti (18km; 25’), San Gimignano (22km; 35’), San Casciano in Val di Pesa (36km; 35’), Siena (39km; 40’), Volterra (40km; 50’), Firenze (59km; 1h), Montalcino (77km; 1h 20’), Pienza (90km; 1h 30’), Montepulciano (99km; 1h 25’)
Firenze Vespucci (65km; 55’), Pisa Galilei (96km; 1h 30’), Grosseto Baccarini (114km; 1h 30’), Bologna Marconi (147km; 1h 50’), Roma Ciampino (282km; 3h), Roma Fiumicino (295km; 3h)
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Castellina in Chianti - Siena - Toscana
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