Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON 30,2 ha DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO


FOTO INTERNE (34) FOTO ESTERNE (20) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Firenze

Chianti, Chianti Classico

6.500.000 Euro

  • Interni: 1.551 mq
  • Esterni: 149,0 ha
  • N° camere: 7 (fino a 11)
  • N° bagni: 5 (fino a 9)
  • Vigneto: 30,2 ha
  • N. Bottiglie: 200.000 Max
  • Oliveto: 4,6 ha
  • Olio: 20,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricoa vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (1 km)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 149,0 ha
  • GIARDINO: sì, attorno ai casali
  • PISCINA: 12 × 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.551 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7 (fino a 11)
  • N° BAGNI: 5 (fino a 9)
  • ANNESSI: vecchia fornace
  • ACQUA: pozzi privati (4) + rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto e parquet, travi in legno, archi in muratura, piscina con solarium, attività turistico-ricettiva, cantina di vinificazione, vigneto Chianti Classico DOCG, oliveto


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON 30,2 ha DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO


Questa azienda agricola vitivinicola di 149,0 ettari si trova sulle colline del Chianti, a metà strada tra Firenze e Siena. Due casali ristrutturati sono attualmente adibiti ad agriturismo (7 camere) e dispongono di una piscina 12 × 5 m nel giardino. Il vigneto di 30,2 ettari (25.7 ha Chianti Classico DOCG + 4.5 ha Toscana IGT) permette di produrre fino a 200.000 bottiglie di vino l’anno grazie alla moderna cantina di vinificazione presente in azienda. Esiste la possibilità di espandere i vigneti sfruttando le grandi estensioni di seminativo.

Le città d’arte della Toscana sono tutte raggiungibili in circa un’ora di auto (Firenze, Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Gimignano…), mentre gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (45’) e Pisa (1h 20’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale (304 mq, 3 camere e 2 bagni) si snoda su due livelli. Al piano terra, oltre ad alcuni magazzini, si trovano l’ingresso dell’abitazione, una spaziosa sala da pranzo con camino, cucina attrezzata, la prima camera e un bagno di servizio. Salendo al piano superiore si raggiungono un grande salone con camino, la zona relax con TV, due camere e un bagno.

L’edificio è stato ristrutturato di recente per convertirlo in attività ricettiva e per il lavoro si è scelto un mix tra elementi originali (come il caratteristico soffitto a volticine del piano inferiore) e finiture moderne per garantire il massimo comfort agli ospiti.

 

Il fienile (167 mq, 4 camere e 3 bagni) si struttura anch’esso su due livelli ed è situato accanto al casale. Al piano inferiore si trovano la sala da pranzo, il soggiorno con TV satellitare, una cucina attrezzata, due camere e un bagno. Al piano superiore troviamo invece due camere con bagno privato. Anche questo edificio è stato ristrutturato di recente e presenta ancora le travi in legno sui soffitti. I pavimenti sono stati ricoperti in ceramica nella zona giorno e nei bagni, mentre la zona notte è interamente pavimentata in parquet.

 

La vecchia fornace (351 mq, 4 camere e 4 bagni), ristrutturata ma in stato di grezzo edilizio, potrebbe essere completata per creare altri alloggi per gli ospiti. Al piano terra si creerebbe la zona giorno con cucina, soggiorno con portico, bagno di servizio e sala da pranzo. Al piano superiore, due camere con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso. Al piano interrato è ancora visibile il locale della fornace, oggi convertito a cantina.

 

La cantina di vinificazione (703 mq) ospita i locali per la lavorazione delle uve, la cantina per l’invecchiamento e l’affinamento in bottiglia, un magazzino per la conservazione del prodotto finito e un a rimessa per i mezzi agricoli. Accanto alla cantina si trova un annesso attualmente adibito a mensa per i dipendenti (26 mq).


ESTERNI


L’azienda copre nella sua interezza una superficie di 149,0 ettari. Colonne portanti dell’azienda sono il grande vigneto (circa 30,2 ha, per la maggior parte a Chianti Classico DOCG) e l’oliveto (4,6 ha) che permettono di produrre ottimi vini e un eccellente olio extravergine d’oliva.

Una grande estensione di seminativo (circa 26,7 ha) ricade interamente nella zona del Chianti Classico e potrebbe essere sfruttata per l’impianto di nuovi vigneti che andrebbero a supportare quelli già esistenti.

Il resto della tenuta è coperto in gran parte da bosco ceduo (circa 80,4) il cui taglio è favorito dalla presenza di strade che solcano l’intera tenuta e rendono agevoli le operazioni. Tutto il restante terreno (7,1 ha) è invece occupato da strade, incolti e terreni comunque non utilizzabili a scopo agricolo.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 30,2 ettari (25,7 ha Chianti Classico DOCG + 4,5 ha Toscana IGT)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (67,0%), Trebbiano (19,8%), Cabernet Sauvignon (13,2%)

- Giacitura: 300 m slm

- Allevamento: cordone speronato

- Densità: 4.500 – 5.000 viti / ha

- Sesto d’impianto: 2,80 × 0,75 m   |   2,80 × 0,80 m   |   2,80 × 1,00 m   |   3,00 × 1,20 m   |   2,50 × 0,80 m

- Anni d’impianto: 1988, 1999, 2002, 2007, 2014

- Potenziale produttivo: fino a 200.000 bottiglie

- Prezzo del vino: € 270.00 – € 300.00 / q.le (sfuso)


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie: 4,6 ettari

- Cultivar: Moraiolo, Leccino e Correggiolo

- Produzione annua: 20,0 hl (€ 10,00 / lt)


CITTA' VICINE


Paese con servizi (4km; 10’), San Gimignano (20km; 30’), Monteriggioni (23km; 25’), Greve in Chianti (24km; 35’), Gaiole in Chianti (31km; 45’), Siena (39km; 40’), Volterra (42km; 50’), Firenze (44m; 55’), Montalcino (76km; 1h 15’), Pienza (90km; 1h 30’), Montepulciano (99km; 1h 20’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (52km; 45’), Pisa Galilei (90km; 1h 20’), Bologna Marconi (134km; 1h 30’), Roma Ciampino (281km; 2h 55’), Roma Fiumicino (295km; 3h)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 2210 / Gallo Nero Winery

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON 30,2 ha DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Firenze - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 6.500.000 Euro

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.