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AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON VIGNETO CHIANTI DOCG (12 ha) IN VENDITA IN TOSCANA


FOTO INTERNE (29) FOTO ESTERNE (15) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Firenze

Chianti

9.500.000 Euro

  • Interni: 5.960 mq
  • Esterni: 113,0 ha
  • N° camere: 38 (fino a 45)
  • N° bagni: 31
  • Vigneto: 15,8 ha
  • N. Bottiglie: 95.000 Max
  • Oliveto: 11,0 ha
  • Olio: 48,6 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola con agriturismo
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 113,0 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato attorno agli edifici
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 5.960 metri quadrati
  • N° CAMERE: 38 (fino a 45)
  • N° BAGNI: 31
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, camini in pietra, pavimenti in cotto, volte in muratura, TV satellitare, aria condizionata, cantina di vinificazione, vigneto, oliveto, tartufaia, piscina, aree parcheggio


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON VIGNETO CHIANTI DOCG (12 ha) IN VENDITA IN TOSCANA


Situata sulle colline del Chianti in provincia di Firenze, questa tenuta di 113,0 ettari è perfetta per chi cerca un’attività ben avviata. Le grandi dimensioni della struttura (5.690 mq) permettono di gestire un’ottima attività ricettiva affiancata da una moderna cantina che permette di sfruttare i 15,8 ettari di vigneto per la produzione del tanto apprezzato vino Chianti DOCG. La produzione media si aggira sui 700 hl di vino l’anno (circa 95.000 bottiglie).

Situata non lontano da un centro con tutti i servizi (5km; 10’), la proprietà è costituita da vari poderi, ognuno in grado di offrire appartamenti e/o strutture agricole. La posizione facilmente raggiungibile è un bonus ulteriore, dato che è possibile raggiungere tutti i centri più interessanti della Toscana in brevissimo tempo (San Gimignano, Monteriggioni, Volterra, Siena, Firenze, Montalcino, Pisa…). Anche il mare della Toscana è raggiungibile in circa 1h 30’. L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (57km; 45’).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La villa (1.353 mq) è il corpo centrale della proprietà. Di forma irregolare, l’edificio è strutturato su tre piani.

- Piano terra: due appartamenti destinati ad attività agrituristica, reception e uffici dell’azienda, alcune sale destinate al pubblico tra cui l’area ristoro, un magazzino e il locale dove si tengono le lezioni di cucina;

- Primo piano: quattro appartamenti privati attualmente usati dai proprietari e dallo staff dell’azienda, ma liberamente convertibili per accogliere ulteriori ospiti;

- Piano secondo: magazzino.

La villa possiede anche un ampio giardino sul lato sud-ovest, utilizzabile sia come zona relax che per lo svolgimento di eventi e cene.

Trattandosi di uno degli edifici principali, la villa è stata oggetto di manutenzione pressoché costante negli ultimi anni e si presenta quindi in condizioni ottime, anche nelle finiture esterne.

 

La cantina (913 mq) è situata non lontana dalla villa e si sviluppa su due piani.

- Piano terra: la parte nuova fuori terra viene usata per l’alloggiamento delle vasche in cemento, i locali d’imbottigliamento, lavaggio, degustazione e i servizi igienici. La parte interrata è scavata invece nel tufo e si rivela quindi ideale per la produzione di vino.

- Primo piano: raggiungibile tramite una scala di legno, troviamo qui una seconda sala degustazione e i locali per la produzione del vinsanto.

Anche la cantina, essendo parte fondamentale dell’azienda, è soggetta a manutenzione periodica e si trova pertanto in uno stato di conservazione ottimo.

 

Il casale N°1 (306 mq) posto poco lontano dalla villa è invece interamente destinato all’attività ricettiva ed è diviso in quattro appartamenti. Il fabbricato è circondato da un giardino su tutti e quattro i lati (utilizzabile in parte anche come parcheggio auto) e possiede a breve distanza, in posizione riservata, una piscina.

L’edificio è parte dell’attività agrituristica e quindi soggetto a manutenzione costante e si trova in ottime condizioni strutturali ed estetiche.

 

Leggermente a valle rispetto alla villa, si trova il casale N°2 (952 mq) strutturato su tre piani. I due piani inferiori sono interamente destinati a magazzino, mentre il piano superiore è diviso in tre appartamenti. L’edificio, molto semplice all’esterno e privo di finiture, non è stato oggetto di manutenzione (almeno negli ultimi anni) e appare in uno stato conservativo mediocre.

 

A nord della villa si trova il casale N°3 (411 mq) con annesso agricolo, realizzato in pietra e laterizio intonacato e strutturato su tre piani. Oltre al deposito interatto, l’edificio ospita il ristorante dell’agriturismo al piano terra e due appartamenti per gli ospiti al primo piano.

L’edificio è stato recentemente ristrutturato e si trova pertanto in ottime condizioni. L’annesso agricolo è invece in condizioni mediocri, non avendo ricevuto particolari cure se non il rifacimento del manto di copertura.

 

Il podere A (689 mq), situato a breve distanza dal complesso principale, comprende due fabbricati indipendenti (uno in pietra a vista, l’altro intonacato), ognuno sviluppato su due piani fuori terra, destinati parzialmente ad abitazione e parzialmente a magazzino e deposito. Anche questi edifici sono in buono stato manutentivo.

 

Infine, il podere B (1.218 mq) comprende tre ulteriori edifici. Il fabbricato principale è strutturato su due piani e ospita tre appartamenti (due al piano terra e uno più grande al primo piano). Gli altri due edifici sono dei terratetto, il primo organizzato su due piani (magazzino a piano terra e appartamento al primo piano) e il secondo su tre (magazzino al piano terra, primo appartamento diviso tra piano terra e primo piano, secondo appartamento ripartito fra primo e secondo piano e accessibile tramite scala esterna indipendente).

Il fabbricato principale è in ottimo stato manutentivo, mentre gli altri due edifici necessitano di alcuni lavori.


ESTERNI


La proprietà è costituita da 113,0 ettari di terreno. La maggior parte della superficie è coperta da seminativi (44,7 ha), seguiti nell’ordine da bosco misto (41,5 ha), vigneto (15,8 ha) e oliveto (11 ha). Una parte dei terreni boschivi è attualmente affittata a terzi e ospita una tartufaia.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 15,8 ettari (12,0 ha Chianti DOCG + 2,8 ha Toscana IGT + 1,0 ha Vinsanto del Chianti DOC)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (56%), Merlot (8%), Syrah (7%), Trebbiano (6%), Cabernet Sauvignon (2%), Cesanese d’Affile (2%), Colorino (2%), Grechetto (2%), Malvasia Bianca (2%), Alicante (2%), Petit Manseng (2%) e Viognier (1%)

- Giacitura ed esposizione: 250 m slm (est / ovest)

- Densità: 4.500 viti / ha

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: 700 hl (imbottigliato per circa metà)

- Prezzo medio vino sfuso: 150,00 € / hl

- Lavoratori: 1 operaio tempo indeterminato + 3 operati tempo determinato


I VINI PRODOTTI


- Chianti DOCG: 20.000 bottiglie – € 35,00

- Chianti Superiore DOCG: 6.000 bottiglie – Da € 70,00 a € 120,00

- Toscana Rosso IGT: 12.000 – 18.000 bottiglie – Da € 79,00 a € 190,00

- Toscana Bianco IGT: 5.300 bottiglie – € 29,00

- Vinsanto del Chianti DOC: 600 bottiglie – € 123,00


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie: 11,0 ettari (2.800 piante)

- Cultivar: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino

- Altitudine: 250 m slm

- Produzione annua: 48,6 hl


USI E POTENZIALITÀ


La proprietà, attualmente in funzione sia come agriturismo che come azienda vinicola, è perfetta per chi cerca un business conosciuto sia a livello locale che internazionale. La produzione di vino consiste di vini pregiati e di eccellente qualità, mentre l’attività agrituristica include numerose attività da svolgere sia in azienda che nei terreni circostanti, particolarmente adatti per escursioni e camminate. La vicinanza ai centri storici della Toscana è inoltre un ulteriore bonus che permette di attrarre clienti da tutto il mondo. È possibile espandere il business agrituristico tramite la ristrutturazione di alcuni edifici e la conversione di altri in modo da avere più camere disponibili per gli ospiti. 


CITTA' VICINE


Centro con servizi (5km; 10’), San Gimignano (19km; 30’), Monteriggioni (20km; 20’), Volterra (39km; 50’), Siena (41km; 45’), Firenze (47km; 50’), Montalcino (74km; 1h 10’), Bolgheri (80km; 1h 35’), Pienza (87km; 1h 25’), Pisa (94km; 1h 25’), Montepulciano (96km; 1h 15’), Cortona (107km; 1h 20’), Lucca (118km; 1h 25’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (57km; 45’), Pisa Galilei (94km; 1h 25’), Bologna Marconi (139km; 1h 55’), Roma Ciampino (278km; 3h), Roma Ciampino (293km; 2h 55’)

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Rif. 1991 / Chianti Superiore Estate

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA CON VIGNETO CHIANTI DOCG (12 ha) IN VENDITA IN TOSCANA

Firenze - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 9.500.000 Euro

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