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AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 96 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA


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Toscana - Grosseto - Grosseto

Maremma

15.000.000 Euro

  • Interni: 1.500 mq
  • Esterni: 120,1 ha
  • N° camere: fino a 5
  • N° bagni: fino a 5
  • Vigneto: 96,0 ha
  • N. Bottiglie: 1.200.000 Max
  • Oliveto: 3,3 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: ottime, casale da ristrutturare
  • POSIZIONE: collinare, non lontano dal mare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 120,1 ha
  • GIARDINO: da creare
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.500 metri quadrati
  • N° CAMERE: fino a 5
  • N° BAGNI: fino a 5
  • ANNESSI: casale
  • ACQUA: rete idrica comunale + private well
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiators
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: cantina, casale da ristrutturare, vigneti in produzione, pozzo per l’irrigazione delle vigne, oliveto


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 96 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA


Sulle colline della Maremma, non lontano dalla costa toscana, azienda agricola vitivinicola biologica di 120,1 ettari. La proprietà vanta ben 96,0 ha di vigneti, composti di varietà rosse e bianche, una cantina di 1.200 mq e un casale da rifinire. La produzione annuale può raggiungere i 12.000 quintali di uva (con una produzione teorica di oltre un milione di bottiglie di vino).

L’azienda, situata proprio alla base di una collina con un castello medievale, si trova a pochi chilometri da un paese con tutti i servizi (4km; 5’) e permette di raggiungere le località costiere della Toscana in circa mezz’ora di auto (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). Le città storiche nell’entroterra toscano sono comunque a meno di due ore di auto (Montalcino, Siena, Montepulciano, Cortona, Firenze…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà include un grande fabbricato agricolo (1.200 mq) che viene attualmente usato sia come deposito per veicoli e attrezzature che come cantina equipaggiata con impianti di pigiatura e fermentini.

 

Un casale su due piani (300 mq, ex proprietà dell’Ente Maremma) è stato abitato fino a poco tempo fa da alcuni dipendenti dell’azienda e necessita solo di interventi di rifiniture e ammodernamento per essere abitato in pianta stabile.


ESTERNI


La tenuta, che copre un totale di circa 120,1 ettari, è costituita per la maggior parte da vigneti (96,0 ha). La rimanente superficie è occupato da arboreto (1,0 ha), oliveto (3,3 ha), seminativo (1,1 ha), boschi e tare (18,7 ha).

Il vigneto è stato impianto subito dopo il 2000 ed è quindi attualmente in piena produzione. Un grande pozzo permette l’irrigazione di soccorso per i vigneti in caso di stagioni particolarmente secche che potrebbero mettere a repentaglio le piante. Allo stesso modo si può quindi produrre un quantitativo di vino più o meno costante di anno in anno.

Tutto il vigneto è stato realizzato dopo un’attenta opera di sistemazione agronomica che ha permesso di realizzare grandi superfici vitate, con sesti d’impianto che permettano la lavorazione meccanica portando a un risparmio sulla manodopera.

 

L’azienda è attualmente in conversione biologica.

 

La presenza di varietà rosse e bianche permette all’azienda di essere molto flessibile, con una produzione eterogenea ideale per l’attuale mercato che presenta una domanda molto varia.

 

L’azienda produce al momento solo uva (tra i 10.000 e i 12.000 quintali l’anno) che viene poi lavorata e trasformata in vino altrove. La cantina già presente potrebbe essere facilmente adattata per la creazione di una linea di produzione completa, dalla pigiatura dell’uva all’imbottigliamento.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 96,0 ettari (70,6 ha rosso + 25,4 ha bianco)

- Varietà: Sangiovese (37,5206 ha), Cabernet Sauvignon (13,4893 ha), Vermentino (17,2921 ha), Montepulciano (5,0100 ha), Chardonnay (8,0861 ha), Merlot (3,1036 ha), Alicante (3,1026 ha), Alicante Bouschet (3,3674 ha), Petit Verdot (2,7581 ha), Syrah (2,2201 ha)

- Vini consentiti: Monteregio di Massa Marittima DOC, Maremma Toscana DOC, Toscana IGT

- Altitudine: 100 m slm

- Densità d’impianto: 5.000 viti / ha (2,50 × 0,80 m)

- Anno d’impianto: primi anni Duemila

- Allevamento: cordone speronato, Guyot (semplice, doppio)

- Produzione annua: 10.000 – 12.000 q.li di uva (fino a 1.100.000 bottiglie)

- Stoccaggio massimo: 3.000 hl


CITTA' VICINE


Paese con servizi (4km; 5’), Massa Marittima (24km; 25’), Grosseto (30km; 30’), Follonica (32km; 30’), Castiglione della Pescaia (42km; 40’), Punta Ala (45km; 45’), Montalcino (57km; 55’), Siena (64km; 1h), Porto Santo Stefano (76km; 1h 5’), Montepulciano (93km; 1h 40’), Cortona (133km; 1h 55’), Firenze (139km; 2h), Roma (210km; 2h 40’)


AEROPORTI VICINI


Grosseto Baccarini (31km; 30’), Pisa Galilei (139km; 1h 30’), Firenze Vespucci (145km; 1h 55’), Roma Fiumicino (195km; 2h 20’), Roma Ciampino (220km; 2h 25’), Bologna Marconi (227km; 2h 55’)

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Rif. 2138 / Tenuta dei Sassi

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 96 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Grosseto - Toscana

Prezzo: 15.000.000 Euro

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