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AZIENDA VINICOLA IN VENDITA BOLGHERI DOC


FOTO INTERNE (26) FOTO ESTERNE (22) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Livorno - Bolgheri

Maremma

6.500.000 Euro

  • Interni: 500 mq
  • Esterni: 16,0 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 6
  • Vigneto: 6,0 ha
  • N. Bottiglie: 50.000 Max

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata, leggermente collinare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 16,0 ha
  • GIARDINO: si, attorno all'agriturismo
  • PISCINA: 12 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 500 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 6
  • ANNESSI: si
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: vigneto Bolgheri DOC, oliveto, agriturismo, piscina con solarium, TV satellitare, progetto per realizzazione cantina


AZIENDA VINICOLA IN VENDITA BOLGHERI DOC


Appena fuori da un piccolo paese della costa toscana, nella rinomata zona vitivinicola di Bolgheri, troviamo questa piccola tenuta di 16 ha con Agriturismo e vigneti Bolgheri DOC.

La proprietà è facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e dispone di tutti i servizi nel vicino centro abitato (3km; 5’). Da qui è anche estremamente facile muoversi per gli altri centri della Toscana: Bolgheri (9km; 10’), Marina di Bibbona (14km; 15’), Cecina (21km; 20’), Volterra (59km; 1h), Pisa (82km; 1h), Grosseto (84km; 1h), San Gimignano (87km; 1h 35’), Lucca (104km; 1h 15’), Firenze (134km; 2h 10’) e Siena (152km; 1h 45’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (78km; 50’), Grosseto Baccarini (86km; 1h), Firenze Peretola (132km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (260km; 2h 50’), Roma Fiumicino (255km; 2h 45’) e Roma Ciampino (274km; 3h).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale (380 mq) risale al Settecento ed è stato diviso in sei appartamenti adibiti all’accoglienza degli ospiti. Al piano terra troviamo tre appartamenti:

- Appartamento N°1 (60 mq): soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento N°2 (50 mq): soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento N°3 (60 mq): soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia;

Al piano superiore troviamo invece gli altri tre:

- Appartamento N°4 (70 mq): soggiorno con cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno con doccia;

- Appartamento N°5 (50 mq): soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia;

- Appartamento N°6 (45 mq): soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia.

 

Due annessi (120 mq), adibiti rispettivamente a rimessa e a forno, completano la proprietà.


ESTERNI


La tenuta copre una superficie totale di 16 ettari (parte in pianura e parte in collina), di cui 6,0 ha coltivati a vigneto. La rimanente superficie è destinata a parco e oliveto.

Non lontano dal casale è situata la piscina 12 x 6 m con solarium pavimentato in pietra.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 6,0 ettari

- Varietà dei vigneti: Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Sangiovese e Vermentino

- Densità: 6.000 viti/ha

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Uva raccolta: 50 – 90 q/ha

- Produzione annua: fino a 50.000 bottiglie


VINI PRODOTTI


- Bolgheri DOC: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Petit Verdot

- Bolgheri DOC Superiore: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Petit Verdot

- Bolgheri Bianco DOC: 100% Vermentino

- Rosso Toscano IGT: 80% Merlot, 10% Cabernet Sauvignon, 10% Petit Verdot

- Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 25% Cabernet Sauvignon, 25% Merlot

- Rosé IGT: 60% Cabernet Sauvignon, 40% Sangiovese


USO E POTENZIALITÀ


L’azienda è ben avviata sia dal punto di vista agrituristico sia da quello vitivinicolo. La proprietà non dispone al momento di una cantina ma esiste un progetto per la sua realizzazione.

 

Esiste la possibilità di acquistare altri 5,0 ettari di terreno adiacenti alla tenuta (3 ha vigneto + 2 ha oliveto) per la cifra di 2.000.000 Euro.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (3km; 5’), Bolgheri (9km; 10’), Marina di Bibbona (14km; 15’), Cecina (21km; 20’), Volterra (59km; 1h), Pisa (82km; 1h), Grosseto (84km; 1h), San Gimignano (87km; 1h 35’), Lucca (104km; 1h 15’), Firenze (134km; 2h 10’), Siena (152km; 1h 45’)


AEROPORTI VICINI


Pisa Galilei (78km; 50’), Grosseto Baccarini (86km; 1h), Firenze Peretola (132km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (260km; 2h 50’), Roma Fiumicino (255km; 2h 45’), Roma Ciampino (274km; 3h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1824 / BOLGHERI DOC WINERY

AZIENDA VINICOLA IN VENDITA BOLGHERI DOC

Bolgheri - Livorno - Toscana

Prezzo: 6.500.000 Euro

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