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AZIENDA VINICOLA CON 15 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA


Prezzo: 5.800.000 Euro

FOTO INTERNE (9) FOTO ESTERNE (26) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN VIDEO COMPLETO

Rif. 1428 - VINICOLA CHIANTI CLASSICO

Toscana - Firenze - Tavarnelle Val di Pesa

Colline del Chianti, Colli Fiorentini

5.800.000 Euro

  • Interni: 1.145 mq
  • Esterni: 78 ha
  • N° camere: 11
  • N° bagni: 10+
  • Vigneto: 13,6 ha
  • N. Bottiglie: 75.000 Max
  • Oliveto: 7 ha
  • Olio: 10 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 78 ha
  • GIARDINO:
  • PISCINA: 16 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.145 metri quadrati
  • N° CAMERE: 11
  • N° BAGNI: 10+
  • ANNESSI:
  • ACQUA: rete idrica comunale + cisterna di raccolta acqua piovana
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: riscaldamento a pavimento
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: edificio in pietra, pavimento in terracotta, camini, archi in mattoncini, logge


AZIENDA VINICOLA CON 15 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA


Azienda vinicola con casa padronale e 78 ettari di terreno in vendita nel cuore della Toscana, nella regione vitivinicola del Chianti Classico.

La proprietà vanta una posizione unica, infatti è circondata dalle dolci colline del Chianti e nel contempo si trova a breve distanza dalle città e dai borghi più belli della Toscana, come San Gimignano (29km), Firenze (33km) e Siena (49km).
La Costa tirrenica e le sue spiagge sono raggiungibili in circa un’ora e quaranta; campi da golf e da tennis si trovano a pochi km dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (42 km), l’aeroporto di Pisa Galileo Galilei (93 km) e l’aeroporto di Bologna Guglielmo Marconi (130 km).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Questa splendida proprietà è composta da tre edifici: la casa padronale, la cantina e la rimessa.

 

La casa padronale (460 mq, 11 camere e 10 bagni), si sviluppa su due piani più la soffitta ed è costituita da cinque appartamenti.

- Appartamento N°1 (piano terra): soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e disimpegno.

- Appartamento N°2 (primo piano): cucina-soggiorno, due camere, due bagni e disimpegno.

- Appartamento N°3 (primo e secondo piano): cucina-soggiorno, tre camere, bagno, disimpegno e soffitta.

- Appartamento N°4:

- Piano terra: sala da pranzo-soggiorno, due locali soggiorno, cucina, studio, camera da letto, bagno e disimpegni. Piccolo fabbricato indipendente adibito a centrale termica e bagno di servizio.

- Primo piano: tre camere da letto, tre bagni e guardaroba.

- Secondo piano: studio.

- Appartamento N°5 (piano terra): cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, loggia e forno.             

 

La cantina (circa 565 mq) si sviluppa su due livelli più il piano soffitta, composti come segue.

- Piano sottostrada: tre vani cantina.

- Primo piano: vano cantina-tinaia, magazzino, frantoio e orciaia, ufficio, spogliatoi, bagno di servizio e loggia.

 

La rimessa ha una superficie di 120 mq ed è costituita da due locali, oltre al ripostiglio.


STATO E FINITURE


La proprietà risale al XVI secolo ed è stata realizzata in pietra tipica locale. La casa padronale è caratterizzata da pavimenti in terracotta, camini in pietra, archi in mattoncini rossi e stanze luminose ed accoglienti.

Gli edifici sono stati rinnovati nel XVIII secolo, mentre recentemente sono stati ristrutturati e migliorati dal punto di vista ambientale ed energetico, ad esempio, sono stati installati pannelli solari e sono state realizzate cisterne di raccolta di acqua piovana.


SPAZI ESTERNI


La proprietà dispone di un parcheggio esterno e di una splendida piscina (16 x 6 m) dotata di comodi scalini di accesso e situata in posizione panoramica.

La casa padronale è circondata da circa 78 ettari di terreno, di cui 13,6 ha di vigneto, 7 ha di oliveta, 28 ha di bosco e 29,4 ha di terreno coltivabile.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie: 13,6 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (44%), Cabernet Sauvignon (13%), Merlot (11%), Cabernet Franc (8%), Petit Verdot (7%), Canaiolo (4%), Colorino (4%), Malvasia Nera (4%), Trebbiano (3%) e Chardonnay (1%)

- Esposizione: sud/sud-est/sud-ovest

- Altitudine: 240 - 300 m

- Composizione del terreno: calcareo, argilloso, sabbioso

- Densità (viti/ha): 6.250

- Allevamento: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Capacità massima cantina: 688 hl

- Lavoratori: 3 operai qualificati + personale stagionale

- Mercati raggiunti: Austria, Francia e Germania


VINI PRODOTTI


♦ Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot

♦ Rosso Toscano IGT: 40% Cabernet Sauvignon, 40% Merlot, 20% Petit Verdot


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie: 7 ha

- Numero di alberi: 1.300

- Densità (ulivi/ha): 185

- Cultivar: Frantoio (45%), Leccino (40%) e Moraiolo (15%)

- Esposizione: sud/sud-est

- Altitudine: 260 - 300 m

- Tipo di spremitura: a freddo


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


La proprietà, situata tra Firenze e Siena, è la soluzione ideale per chi vuole investire nel settore vitivinicolo acquistando una tenuta nella prestigiosa regione vitivinicola del Chianti Classico.

Due appartamenti sono attualmente adibiti ad agriturismo e  (grazie alla sua posizione esclusiva, alla sua suddivisione interna e a tutte le comodità di cui è dotata) la casa padronale può essere utilizzata come prima casa, seconda casa, casa per i figli o per gli ospiti.


CITTA' VICINE


Tavarnelle Val di Pesa (10km; 21’); Poggibonsi (18km; 26’); Greve in Chianti (22km; 39’); Colle Val d’Elsa (26km; 31’); San Gimignano (29km; 39’); Certaldo (30km; 37’); Firenze (33km; 50’); Siena (49km; 48’); Volterra (52km; 1h3’); Pisa (97km; 1h33’); Pienza (99km; 1h38’); Arezzo (100km; 1h18’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (42km; 43’); Pisa Galilei (93km; 1h25’); Bologna Marconi (130km; 1h34’); Perugia Sant’Egidio (161km; 1h56’); Roma Ciampino (290km; 3h9’); Roma Fiumicino (309km; 3h15’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1428 / VINICOLA CHIANTI CLASSICO

AZIENDA VINICOLA CON 15 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA

Tavarnelle Val di Pesa - Firenze - Toscana

Prezzo: 5.800.000 Euro

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