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Rif. 1459
Tra 5M e 10M Euro
CARATTERISTICHE: muri in pietra, muri in mattoni, vigneto, uliveta, cantina, appartamenti, travi in legno, muri interni in pietra a vista, volte a botte
Situata nei pressi di Pergine Valdarno, azienda vinicola con appartamenti da ristrutturare.
In una posizione facilmente raggiungibile tramite viabilità comunale, questa azienda vinicola in provincia di Arezzo è ben equipaggiata per la produzione pur necessitando di alcuni lavori. Risultano facilmente raggiungibili le città di Arezzo (24km, 30’), Siena (46km; 45’), Firenze (68km; 1h 5’) e Pienza (69km; 1h 5’).
Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Firenze Peretola (76km; 1h), Perugia Sant’Egidio (115km; 1h 20’), Pisa Galilei (144km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 50’), Roma Ciampino (233km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (250km; 2h 30’).
La proprietà è costituita da un solo, grande edificio (1.881 mq) diviso al suo interno in varie strutture. Al piano terra troviamo la cantina per la produzione e i magazzini per lo stoccaggio del vino. Al primo piano ci sono invece due appartamenti da ristrutturare.
La cantina (737 mq) è composta di nove locali cui si aggiungono due uffici, un locale per la stazione termica e un bagno. Le zone di stoccaggio (805 mq) sono situate accanto alla cantina e nel seminterrato.
Al primo piano ci sono due appartamenti da ristrutturare quasi completamente. Il primo (168 mq) è costituito da ingresso, soggiorno, cucina, dispensa, due rispostigli, un disimpegno, due camere e due bagni. Il secondo (171 mq) è invece costituito da cucina, soggiorno, disimpegno, due ripostigli, tre camere un bagno ed è corredato da una piccola legnaia al pianterreno.
La proprietà è in buone condizioni strutturali, ma necessità di lavori di ristrutturazione e finitura all’interno. La cantina è utilizzabile ma è consigliabile svolgere alcuni piccoli lavori di finitura. I due appartamenti invece richiedono lavori più estesi: il primo è parzialmente ristrutturato e quasi ultimato, il secondo necessita di lavori di ristrutturazione completi.
L’edificio è realizzato in pietra e mattoni rossi in stile toscano: all’interno l’edificio presenta pavimenti in cotto, muri in pietra a vista, e travi in legno a sostegno dei tetti.
La proprietà è circondata da un ampio terreno (135,7 ha) adibito a vigneto (22,3 ha), uliveta (0,8 ha), bosco (37,2 ha) e seminativo (63 ha). Il resto (12,4 ha) è lasciato in stato di incolto agricolo.
Il seminativo è destinato prevalentemente alle coltivazioni cerealicole e leguminose, che però rimangono in secondo piano rispetto alla coltivazione vitivinicola dell’azienda.
Per quanto riguarda il vigneto, si deve tener conto che solo 18,5 ha sono direttamente utilizzabili dal momento che 2 ha sono da reimpiantare e 1,5 ha sono di nuovo impianto e pertanto non produttivi prima di due anni.
♦ Chianti Superiore DOCG: 100% Sangiovese
♦ Chianti Riserva DOCG: 85% Sangiovese, 10% Ciliegiolo, 5% Canaiolo
♦ Bianco Valdarno di Sopra DOC: 100% Chardonnay
♦ Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 10% Syrah
♦ Spumante “Metodo classico”: 100% Sangiovese
L’azienda possiede tutti i mezzi necessari per la lavorazione delle vigne. In particolare si hanno 1 trattore cingolato (3 anni di vita), 1 trattore gommato da frutteto (5 anni di vita), 1 scalzatore interceppo, 1 trinciatutto, 2 botti per i trattamenti fitosanitari, 1 cimatrice, 1 frangizolle, 1 estirpatore, 1 concimatrice e 2 carrelli per il trasporto.
L’azienda è dotata di una produttività potenziale di oltre 100.000 bottiglie, tutte rigorosamente a marchio BIO. Al momento, complice anche la mancata ristrutturazione di 12 vasche in cemento, la produzione si attesta sulle 15.000 bottiglie annue.
La cantina ha una capacità massima teorica di 2.850 hl di vino, cui però vanno sottratti i 1.150 hl dei 12 vasconi non in funzione, raggiungendo quindi un potenziale pratico di 1.700 hl. Di questi, 1.150 spettano ad altri 12 vasconi in cemento, i restanti 50 a tini di acciaio inox.
All’esterno è possibile installare altri tini, aumentando così ulteriormente la produzione.
I due appartamenti, molto spaziosi, richiedono alcuni lavori di restauro ma una volta completati possono essere usati come residenza per i proprietari, alloggi per i dipendenti o case vacanza per i turisti.
Pergine Valdarno (3km; 5’), Arezzo (24km; 30’), Siena (46km; 45’), Montepulciano (56km; 55’), Monteriggioni (61km; 55’), Firenze (68km; 1h 5’), Pienza (69km; 1h 5’), Montalcino (74km; 1h 15’)
Firenze Peretola (76km; 1h), Perugia Sant’Egidio (115km; 1h 20’), Pisa Galilei (144km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 50’), Roma Ciampino (233km; 2h 20’), Roma Fiumicino (250km; 2h 30’)
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Rif. 1459 / AZIENDA VINICOLA VALDARNO
Laterina-Pergine - Arezzo - Toscana
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