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AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, IN TOSCANA


Rif. 1365

Firenze - Firenze - Toscana

Prezzo: 4.500.000 Euro

FOTO INTERNE (13) FOTO ESTERNE (31) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1365 - AZIENDA VINICOLA CHIANTI

Toscana - Firenze - Firenze

Colline del Chianti, Colli Fiorentini

4.500.000 Euro

  • Interni: 2.633 mq
  • Esterni: 45,6 ha
  • N° camere: 20+
  • N° bagni: 20+
  • Vigneto: 18,2 ha
  • N. Bottiglie: 150.000 Max
  • Oliveto: 2,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: da ristrutturare
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 45,6 ha
  • GIARDINO:
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.633 metri quadrati
  • N° CAMERE: 20+
  • N° BAGNI: 20+
  • ANNESSI:
  • ACQUA: Rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: riscaldamento autonomo
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: vigneto, oliveto, Chianti, bosco, villa, casolari, cantina


AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, IN TOSCANA


POSIZIONE GEOGRAFICA

In Toscana, in provincia di Firenze, azienda agricola vitivinicola con 45,6 ettari di terra, di cui 18,2 ha di vigneto, 15 ha di seminativo, 2 ha di oliveta e 4,7 ha di bosco.

La proprietà si trova a brevissima distanza da un paese (3km; 5’) con tutti i servizi e a soli 20 minuti di macchina da Poggibonsi e la città medievale di San Gimignano, sito patrimonio dell’UNESCO. Altre bellissime città toscane facilmente visitabili sono l’etrusca Volterra (40km; 50’), la rinascimentale Firenze (42km; 1h), la medievale Siena (46km; 45’) e la culla del vino Montepulciano (106km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (45km; 45’), Pisa Galilei (86km; 1h 15’); Bologna Marconi (135km; 1h 40’), Perugia Sant’Egidio (159km; 1h 55’), Roma Ciampino (289km; 3h 10’) e Roma Fiumicino (306km; 3h 10’).

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La proprietà si compone di diversi edifici, adibiti a varie funzioni, per una superficie totale di 2.633 mq.

 

L’edificio principale (696 mq) si snoda su due livelli. Troviamo qui una cantina, una mensa per I dipendenti, un bagno di servizio, dei depositi, l’appartamento del custode e un secondo appartamento. Dietro l’edificio troviamo 5 silo esterni, ognuno contenente fino a 600 hl diprodotto, e due presse da 30 quintali l’una.

 

Un edificio secondario (170 mq) è annesso alla struttura principale e include un impianto di imbottigliamento e alcuni degli uffici della proprietà. La cantina esterna (112 mq) può contenere fino a 1.000 di vino. Troviamo poi una rimessa attrezzi con garage (275 mq) costruita per accogliere i mezzi agricoli per lavorare la proprietà.

 

La villetta (90 mq) con annesso (30 mq) è composta di 4 stanze ed è dotata di un giardino e un piccolo orto. Il riscaldamento dell’edificio è gestito in maniera indipendente.

 

Il casolare N°1 (340 mq) ha bisogno di diversi lavori di ristrutturazione ed è diviso su due piani: al piano terra troviamo dei locali adibiti a magazzino mentre al primo piano c’è un appartamento da completare con una vista magnifica sulle torri di San Gimignano.

 

Il casolare N°2 (320 mq) si snoda su due piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente. In tutto troviamo 12 camere e l’edificio è circondato da un piccolo giardino.

 

Infine, la proprietà è completata da un edificio in costruzione (600 mq) strutturato in parte fuori terra (400 mq) e in parte sottoterra (200 mq). Potenzialmente, si possono ricavare dall’edificio 5 appartamenti nella sezione fuori terra (40 mq l’uno) da usare come fulcro dell’attività ricettiva, tenendone casomai uno per i proprietari o per eventuali amici/ospiti.

 

 

STATO E FINITURE

Il complesso è in condizioni generali ottime, ma alcuni degli edifici richiedono piccoli lavori di ristrutturazione. È presente un edificio in fase di costruzione. La proprietà è fornita di tutti gli strumenti necessari per lavorare la terra e produrre un ottimo vino toscano.

 

 

ESTERNI

La proprietà si estende su un’area totale di 45,6 ettari, dei quail 18,2 ha coperti da vigneti (16 ha di Chianti DOCG), 15 ha di seminativo, 2 ha di oliveta (circa 1,5 ha effettivamente coperti da circa 450 piante), 4,7 ha di bosco e 5,7 ha di pascolo.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie dei vigneti: 18,2 ha (16 ha Chianti DOCG)

- Varietà: Sangiovese, Cabernet-Sauvignon, Trebbiano e Malvasia

- Anno di impianto: dal 2005 in poi

- Resa media (q/ha): 90

- Composizione del terreno: argilloso

 

 

EQUIPAGGIAMENTO IN CANTINA

- 3 fermentini (600 hl l’uno, per un totale di 1.800 hl)

- 2 silo esterni (600 hl l’uno, per un totale di 1.200 hl)

- Vasi vinari (2.000 hl in totale)

- 2 presse (30 quintali l’una), pompe, strumenti vari, trattori, veicoli agricoli

 

 

USO E POTENZIALITÀ

Data la sua divisione interna e le sue dimensioni notevoli, la proprietàpuò essere impiegata sia come attività vinicola sia come residenza. Inoltre, c’è sempre la possibilità di convertire i casolari in strutture di accoglienza per turisti. La produzione vinicola può essere aumentata piantando più vigneti.


CITTA' VICINE


Paese più vicino con servizi (3km; 5’); Castelfiorentino (12km; 20’); Poggibonsi (13km; 20’); San Gimignano (15km; 25’); Colle Val d’Elsa (23km; 40’); Greve in Chianti (36km; 50’); Volterra (40km; 50’); Firenze (42km; 1h); Siena (46km; 45’); Livorno (86km; 1h 25’); Pisa (90km; 1h 20’); Montepulciano (106km; 1h 30’); Arezzo (107km; 1h 30’); Lucca (110km; 1h 30’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (45km; 45’); Pisa Galilei (86km; 1h 15’); Bologna Marconi (135km; 1h 40’); Perugia Sant’Egidio (159km; 1h 55’); Roma Ciampino (289km; 3h 10’); Roma Fiumicino (306km; 3h 10’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1365 / AZIENDA VINICOLA CHIANTI

AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, IN TOSCANA

Firenze - Toscana

Prezzo: 4.500.000 Euro

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