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CARATTERISTICHE: appartamenti residenziali, cantina di vinificazione, giardino irrigato, vigneti DOC, avviamento attività commerciale incluso nel prezzo, pavimenti in parquet e cotto, tetti e travi in legno, grande piazzale
Alle porte di Roma e alle pendici dei Colli Albani, azienda agricola vitivinicola biologica di 18,0 ettari avviata con borgo. La proprietà (oltre 1.500 mq) conta numerosi edifici residenziali e grandi spazi produttivi. La coltivazione principale dell’azienda è costituita dal vigneto Colli Albani DOC (14,0 ha) che produce attualmente ottimi vini IGT biologici, fino a un massimo di circa 700 hl l’anno (equivalenti a circa 95.000 bottiglie).
L'attrezzatura e l'equipaggiamento per la produzione di vino non sono inclusi nella vendita, ma sono disponibili con trattativa separata.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5’) e la città di Roma si trova a venti minuti di auto dalla proprietà. Molto comodo è anche l’aeroporto di Ciampino, posto a circa 15 km dalla proprietà e ideale per voli internazionali.
Arrivando nel borgo, passando dal viale alberato, si arriva proprio davanti a due casali (entrambi in buone condizioni e attualmente usati come abitazioni).
Il casale D (353 mq, 3 camere e 1 bagno) include la cantina di vinificazione al piano terra, un magazzino e l’appartamento al primo piano (composto di cucina, soggiorno, tre camere e bagno) con balcone e terrazza di 150 mq.
Il casale S (292 mq, 2 camere e 2 bagni) è invece strutturato su due piani e composto di grande zona giorno con ingresso, cucina, studio e bagno al piano terra, due camere e bagno al piano primo. Un magazzino al piano terra completa l’edificio.
Oltre i due casali si arriva al grande spiazzo centrale, circondato da altri edifici residenziali e agricoli che costituiscono la rimanente parte del borgo.
La dependance A (47 mq, 1 camera e 1 bagno) è in buono stato di manutenzione, strutturata su un solo piano, ed è composta di zona giorno con cucina a vista, camera e bagno.
La dependance B (47 mq, 1 camera e 1 bagno) è speculare alla precedente ma necessita di una completa ristrutturazione, essendo in disuso da diversi anni. A livello catastale l’edificio è attualmente composto di zona giorno con cucina a vista, camera e bagno.
Un piccolo magazzino (38 mq) deve essere ristrutturato, mentre gli altri edifici agricoli (530 mq) sono in ottime condizioni e adibiti variamente a magazzini, rimesse per i veicoli e depositi attrezzi e strumenti.
Non lontano dal borgo si trova infine un magazzino seminterrato (260 mq), costruito di recente e adibito a rimessa per gli attrezzi.
L’azienda si stende su una superficie totale di circa 18,0 ettari.
Il borgo è corredato di giardini alberati, aiuole, piazzali e zona relax che coprono circa 1,0 ha di superficie e includono anche un forno a legna con un vecchio fontanile.
Il vigneto (14,0 ha iscritto alla DOC Colli Albani) è esposto a sud-ovest a un’altitudine di circa 130 m slm. Il suolo di origine vulcanica drenante con buona presenza di minerali (potassio, magnesio e calcio) e un pH subacido con buon rapporto tra sabbia, limo e argilla rendono il terreno molto adatto alla coltivazione della vite che trova un ambiente favorevole in cui crescere.
Le varietà piantate in azienda sono Malvasia Puntinata, Grechetto, Trebbiano, Monteplciano, Malvasia di Candia, Merlot, Syrah, Sangiovese e Cabernet Sauvignon. La produzione, certificata biologica, è costituita attualmente da vini IGT tipici del Lazio, con un quantitativo che oscilla attorno ai 700 hl annui (di cui il 30% circa imbottigliato).
L’azienda produce attualmente i seguenti vini:
- Lazio Bianco IGT: Grechetto 50%, Malvasia Puntinata 50%
- Lazio Bianco IGT: Malvasia Puntinata 80%, Malvasia di Candia 20%
- Lazio Bianco IGT: Grechetto 100%
- Lazio Bianco IGT: Trebbiano 100%
- Lazio Rosso IGT: Montepulciano 100%
- Lazio Rosso IGT: Merlot 100%
- Lazio Rosso IGT: Syrah 100%
- Lazio Passito IGT: Malvasia Puntinata 100%
La rimanente superficie (circa 3,0 ettari) è costituita da seminativi (molto adatti, tra le altre cose, all’impianto di nuove vigne), un piccolo oliveto (circa 80 piante di diverse varietà) e alberi da frutto.
Paese con servizi (4km; 5’), Castel Gandolfo (9km; 20’), Pomezia (10km; 15’), Torvaianica (17km; 20’), Aprilia (18km; 25’), Roma (19km; 20’), Velletri (24km; 35’), Ostia (33km; 45’), Anzio (37km; 45’), Latina (48km; 45’), Tivoli (49km; 50’), Sabaudia (70km; 1h), San Felice Circeo (80km; 1h 15’), Sperlonga (104km; 1h 30’), Napoli (227km; 2h 25’)
Roma Ciampino (15km; 20’), Roma Fiumicino (36km; 30’), Grosseto C. Baccarini (198km; 2h 20’), Perugia San Francesco (198km; 2h 20’), Napoli Capodichino (221km; 2h 15’)
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Prezzo: 2.600.000 Euro
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